中国房地产玩法之发财秘籍

国内经济低迷，商业萧条，楼市掉价，出租无客，大小城市包括上海都一样，但怪现象是，楼还在不断盖，一个个高档花园小区，在征地上拔起。其中烂尾的无数。

为啥房子还在盖？

很多人看不懂，就让我来指点迷津。

其实盖楼是空手套白狼，让我来简介一下流程：

首先，银行贷款买地，这一方面，政府方面会给很多支持，因为政府需要卖地款支付财政开支，比如发工资等等。所以必定会全力支持。

你只要搞个资产证明什么的，贷款买地，以小博大没有大问题。

然后，舆论宣传齐上，制造一个买房就发财的假象，大师手笔啊，地点无敌，潜力无限啊之类的。这个时候，是娱乐圈名人跟着赚钱的机会。

预售开始卖楼花。

建筑商开工，工钱是用期票或者几套预售房支付，期票就是一年后再付款的凭证。

建筑商支付给手下的包工头，材料供应商，也一样是用期票，或者用几套从房地产商那里获得的预售房楼花。

它也是在空手套白狼。

房产商还可以用预售房向银行抵押再贷款。

这个时候，如果售楼小姐偷偷的告诉你，自己有渠道搞到便宜的预售房，你不要认为是你自己玉树凌风，让售楼小姐或者房地产商倒贴小白脸，其实，她是帮建筑商或者包工头卖那些作为工钱支付的预售房而已。通常这类房比较便宜一点。他们需要资金周转。

然后，就进入下一招：

如果房子卖不掉，资金链出现问题，地产商看准时机，套取现钞跑路，这个现象，已经从2014年一开始的20%左右，上升到现在的80%以上。

甚至很多房地产公司，本身就是为套利设立的，这些公司的名义上的老板，是真正的老板花钱请来的。甚至是买的身份证件。

所以，现在如果你看到一个屁民，月收入两千元，却欠了几十亿的贷款，申请破产，很可能就是这种情况。

同时，银行高层完成贷款任务，地方政府得到卖地款和GDP数字。建筑商低价卖掉期票和预售房得到建筑生意得以生存。

他们都是赢家。

这才是整个房地产业的真正玩法。四个赢家都是权势一方。输家是买了烂尾楼的屁民，得到一堆烂尾楼抵押贷款的银行。

而银行其实也不算输家。

然后银行会把这些收不到的烂尾楼贷款剥离出来，成立一个投资公司，卖给那些需要做假账的公司，比如上市公司等等。

比如上市公司的老板也想套现跑路。

那最好的办法，就是花非常少的钱，向银行买这个投资公司。名义上叫进军房地产业。

现在投资公司的烂账，就变成了上市公司的暴涨资产。

而差额的现金，就可以转到上市公司老板自己的手上，从账面上一点都看不出毛病。

上市公司甚至可以装忙做样的重新开工烂尾楼。

而政府也有面子，看起来解决了烂尾楼问题，是不是要继续贷款鼓励啊？

这里面的水，深得很！