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再谈上海楼市的新变化

(2022-09-14 11:14:18) 下一个

    去年底,我曾写过一篇博文《谈上海楼市的新变化》,介绍了在银行收紧房贷政策的背景下,上海楼市不容乐观的情况,现在大半年过去了,在经历了疫情爆发的痛苦过程后,上海的房价走势又是如何呢?

     我们先来看看最近各地的房市现状,去年国内就有专家提醒,要做好泡沫破灭的准备,是市场需要面对的现实问题。日本90年代楼市泡沫破灭的前车之鉴,必须引起足够的重视,一旦房市供需失衡,卖房子的远比买房子的多,就会导致价格下跌甚至于暴跌,使得大部分购房者因资产缩水而痛苦不堪。

      最近网上爆出环京地带的许多小城镇(被称为燕京)的房价急转直下,已经从最高时的4万每平米跌到如今的1.7万左右,其中跌幅最大的是廊坊的一个县城永清,从最高的2.5万降到6000左右,如此暴跌的地方离北京仅60公里,那里曾经是很多北漂族的首选目标。

    为避免房地产市场趋冷威胁到经济发展,合肥、昆明、玉林、珠海、泰州、浏阳等地相继出台了稳楼市政策,其中购房发补贴成了“标配”。最新消息是,9月10日,杭州临安区出台政策,2022年9月15日至2023年3月14日,在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

  那么现在上海的房市情况如何呢?从我家的例子就可见一斑了。

      自6月母亲去世后,我们兄弟姐妹们就筹划将父母留下的空关房产出售,在完成了错综复杂的继承权公证后(兄弟姐妹们接受了我的合理化建议,把父母房产过户给我姐一个人,这样就大大简化了以后卖房的程序),我姐在一个多月前就去中介公司,把房子挂牌出售,考虑到那时市场房价已经疲软,就按当时行情95折标价,兄弟姐妹们都觉得接下来就安心等待房子出售后数钱了,我当时就给她们泼冷水,说不要期望值太高,目前国内经济疲软,房市不容乐观。

     后续发展被我不幸而言中,一个多月过去了,居然连一个上门看房的人都没有,这可是在号称魔都的大上海!而且是历来被称为“金九银十”的二手房买卖旺季啊!

      中秋节前的一个工作日,我姐带着公证书去房产交易中心过户,往日熙熙攘攘的交易大厅竟然门可罗雀,过去得排队等叫号,如今是随到随办。她回家时路过中介门店,看到里面也只有两三个工作人员在守店,中介说现在有的门店已经倒闭了,他们还在苦撑,希望市场早日回暖,否则收入也是难保了。

      俗话说:窥一叶而知秋,窥一斑而知全豹,由此可见现在上海楼市之冷,人们手中持有的房产表面上看价值千金,但只有在卖得出去时才显得真实,如果是处于有价无市的情况下,只能是纸上富贵:)。

      现在我兄弟姐妹都说我有先见之明,问接下来怎么办呢?确实很难,我的建议是再观察一段时间吧,如果房市依然不回暖,只能大幅度降价,入袋为安或转售为租,总比空关强:)。

     我那位中学同学在上海疫情爆发前曾高兴的告诉我,他儿子终于置换好了房子(小换大),房子到手后,他们没有去装修入住,而是另外选择了一个客户先出租一年,准备先赚点装修费用再说,有着体面工作的小夫妻又搬回到父母家中居住,因父母家房子也不宽敞,已结婚四年的他们再次推迟了生孩子的计划,这也许是目前形势下,平民百姓的无奈之策吧!

 

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评论
laopika 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 大家现在都是这么说的,希望届时情况会有改观吧
无法弄 回复 悄悄话 北京也是没人来看房。听说下个月那个会结束后会好些,老大放手房地产了
laopika 回复 悄悄话 回复 'cxyz' 的评论 : 需要耐心等待经济复苏:)
cxyz 回复 悄悄话 估计中国的房市一时半会儿缓不过来了,同意皮卡兄的分析。
laopika 回复 悄悄话 回复 '忘憂草' 的评论 : 我们只能期待经济会有所起色,但近期不乐观,美国股市照样也是暴跌成灾
laopika 回复 悄悄话 回复 '忘憂草' 的评论 : 香港的楼市我不太清楚,但香港股市是跌成了狗
忘憂草 回复 悄悄话 擔心啊
忘憂草 回复 悄悄话 香港的家人大部份資產都在樓房裡面
laopika 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 谢谢梅华,昨天在你家的留言全消失了:)
laopika 回复 悄悄话 回复 '三河匹夫' 的评论 : 拜读了大作,好文,这反映了如今的社会现实。
laopika 回复 悄悄话 回复 'yuntai' 的评论 : 只有经济慢慢复苏了,房市才能趋暖,股市也是一样。
laopika 回复 悄悄话 回复 '黄玫瑰888' 的评论 : 过户首先要所有具有继承权的子女一起去公证处办理公证,一致同意才能把房产过户给一个人,否则就是共有产权,则需要后续过户和出售每一步都必须所有人都到场,很麻烦。现在情况还是我博文说的那样。
laopika 回复 悄悄话 回复 '三河匹夫' 的评论 : 核心就是四个字,有价无市,所以脱离经济现实的价格难以支撑,好比现在的股价一样。
laopika 回复 悄悄话 回复 'hz82000' 的评论 : 如果有人要买,自然可以谈降价,现在是没人来买:)
梅华书香 回复 悄悄话 洋洋洒洒好文章!祝吉祥如意!
三河匹夫 回复 悄悄话 楼主看看这篇,“民政部离婚数据:楼市大跌的一个好副作用”

https://bbs.wenxuecity.com/mychina/1070993.html

https://www.sohu.com/a/584987087_100162316?spm=smpc.channel_258.block28_310_7i18w7_1_fd.6.1663281175319R8cAkSK_1090
yuntai 回复 悄悄话 听国内同学议论过房地产行业现状,的确是跌跌不休,不知道何时会见转机。
黄玫瑰888 回复 悄悄话 过户也不容易吧,能说说需要什么手续吗?你家房子卖出去了吗
三河匹夫 回复 悄悄话 天朝已经把支柱产业从房地产转为查核酸,资金大量流出,价钱只能向下了。其实所谓市场价早就有价无市,虚高(政府不让降)。有多少人能一次掏 6 个钱包买一个房。
hz82000 回复 悄悄话 上海应该没事,再降点价就是了
laopika 回复 悄悄话 回复 '林凡_圣路易' 的评论 : 是啊,最好是少点麻烦事,这样才有空学英语:)
林凡_圣路易 回复 悄悄话 问好!东西多了花时间打理。
laopika 回复 悄悄话 回复 'momo_sharon' 的评论 : 经济形势确实堪忧,不仅是房市,股市也同样每况愈下。
momo_sharon 回复 悄悄话 中国房产崩盘是迟早的事,只是没想到来得这么快。今后就算疫情结束,也不会恢复到以前,这三年的清零政策让老百姓还能相信啥呢,银行都有可能倒闭。
laopika 回复 悄悄话 回复 'lzr' 的评论 : 呵呵,新朋友此话或许说到点子上了,我也这么跟我姐说,估计人家买房人和你们一样,没事不会出去瞎转悠,万一被围成密接就麻烦了:)
laopika 回复 悄悄话 回复 '艾唱' 的评论 : 那是早几年,现在不行,哪怕你卖了,外汇也是管制的,不让你换:)
laopika 回复 悄悄话 回复 'GoBucks!' 的评论 : buck兄说得对,现在需要重新回到邓小平的改革开放路线,这样经济才会恢复,房市才会好转。
laopika 回复 悄悄话 回复 '花似鹿葱' 的评论 : 北上广深是中国房市的引领着,如果他们房价撑不住,则二三线城市情况更加堪忧了。
laopika 回复 悄悄话 回复 '心之初' 的评论 : 是的,上海是中国老年化程度最高的城市,65岁老人比例是全国最高的,所以老年医保报销的范围每年都在缩小,因为医保开支太大了。
laopika 回复 悄悄话 回复 '混迹花草中的灰蘑菇' 的评论 : 上海主要是还没完全从疫情打击中完全恢复,影响了购房人的买房意向。
laopika 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 我也是这么跟他们说的,看看20大后,经济能否改观:),还是要有耐心,卖房子是急不得的。
laopika 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 给点点补上清香可口的龙井茶了!是的,外资撤离还是蛮多的,所以白领也是花钱谨慎小心,不会轻易去买房:)
lzr 回复 悄悄话 现在谁敢来看房啊,说不定看房就成暂住了
艾唱 回复 悄悄话 上海的房子再跌也是天价啊。周围有几个上海邻居把那的房子卖了回来就都换大豪车啦:)
GoBucks! 回复 悄悄话 主要还是经济不好,清零的结果,还有老习的中美贸易战。中国需要一个对经济友好的领导人才行。

房市不好,房产税就很难执行,这是个好消息。出租麻烦也不少,学雷锋似乎不大值得。
花似鹿葱 回复 悄悄话 上海的房市还是有机会的,经济欠发达地区尤其东北就难说了
心之初 回复 悄悄话 新中國成天喊的是既要又要還要,多快好省,其實經濟發展一直都沒譜。全是一窩蜂,一起哄,一浪高過一浪,最後是一場空。幾年前我囘重慶,看到過幾千老太坐一起曬太陽的場面,太壯觀了。上海是中國老年人(65嵗以上)口中國最高的城市吧?中國遠景別多想。股市崩盤房市崩盤私企崩盤國企崩盤,只有瓜慫還在增慫。
混迹花草中的灰蘑菇 回复 悄悄话 国内大城市的房市成这样,还真是令人担忧呢。之前几次国家政策打压房市(当然是不是真心打压就是另外一回事了),也没见房市真正冷下来。估计也只能再等等看了,期待皮卡兄继续关注分享
晓青 回复 悄悄话 疫情过去就好了,别着急,国内房子是刚需!
spot321 回复 悄悄话 今天奇怪,也坐了沙发,却没有显示。我说的是,现在国内工业比较比疲软,内需要求极低,厂商们都希望能有出口换外汇的机会,以抵消国内内需低潮的困难。所以哪里有人喜欢在这时买房。
laopika 回复 悄悄话 今天文学城的博客是出现了故障,先前我只能看到有六位朋友留了言,但没有显示,所以我就无法回复,还望前面留言的朋友见谅了:)
laopika 回复 悄悄话 回复 '歲月沈香' 的评论 : 你父母是明白人,先把财产处理好,免得麻烦:),但我父母观念不行,我们子女也不能擅自去处理,所以现在只能耐心等待了:)
歲月沈香 回复 悄悄话 今天文学城终于恢复了,昨天乱套了。同意老皮卡的观点,现在中国的清零政策,经济疲软,人们都不敢大手笔买房,只能再等等。我爸妈的房子几年前就卖掉了,中国的遗产,尤其房产的办理特别复杂繁琐。后来我爸妈住的是我在重庆买的房子。
laopika 回复 悄悄话 回复 '注册很麻烦' 的评论 : 对,如果对前途有信心,才会去买房。
laopika 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 是的,疫情的阴影始终伴随着,会影响购房者的心态。
laopika 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 今天都乱套了,我在你家留言都白写了:),国内房价走势不容乐观,只有在经济恢复正常发展的前提下,楼市才能复苏。
注册很麻烦 回复 悄悄话 国内买房是信仰,失去了信仰房子可能一文不值
黑贝王妃 回复 悄悄话 现在国内人口流动也受限制,外地来买房的估计也少。北京一样,跌的更厉害。
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 哈哈哈,可以留言里,就是原来的看不见。

上海的房市令人担心,我也有些要处理的,希望你们家的可以早日成交。
laopika 回复 悄悄话
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