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旅居美国的所见所闻所感
最近微信朋友圈引起热聊的是帝都“南城房姐“的故事。
此姐本名叫张燕，她原是个普通打工的，上世纪90年代开始做房产中介。08年奥运之后，北京房价开始飙升。房姐觉得投资机会来了，她带着自己多年积累的资源辞职，做了一名职业炒房者。她通过自己多年掌握的信息和资源来“捡漏”，比如得知某个业主因炒股爆仓或出国急于卖房套现，她就低价买入，然后持有等待买主，一旦房价上涨，她就推波助澜，加价卖给下家，一套房子少的赚二三十万，多得赚上百万。房姐就这样，赚到人生的第一桶金。
房姐赚钱也不是空手套白狼，低价买入的房产是有持有成本的，单靠房姐自己的财力只能负担几套房子，再多就不行了。如何把生意做大呢？房姐开始寻找民间借贷，不是向贷款公司，而是向她的亲朋好友集资，房姐许诺的月息高达4%，就是我们常说的四分利，明显超出市场贷款利率，属于高利贷性质。
为了避免被政府监管，房姐找了许多人代她持有房产，这年头只要给钱，照样有人愿意做，前些年她做的风生水起，通过代持人持有了上百套二手房，而且还打起了坐庄控盘的主意，囤积房源，捂盘惜售，抬高挂牌价，人为操纵房价。总之，那几年是房姐最风光的时候，答应给金主的利息也都如期兑付，和相关中介、代持人也是合作甚欢，随着蹭蹭上涨的房价，房姐也登上了人生的巅峰。
但是出来混总是要还的。2017年后全国范围内房地产调控开始了。2018年起北京楼市也进入寒冬。房姐的二手房销售受阻，资金链断裂。此时欲罢不能的她开始铤而走险。
她搞了个合伙投资项目，许诺的收益更高，项目中很多是早已卖出的房产，用来骗取金主资金付利息，拆东墙补西墙，甚至通过伪造房屋买卖合同和不动产证，继续向他人借款，然而还是杯水车薪，她干脆通过各种办法从小额贷款公司和银行贷了上千万。这些钱自然还是用来付高额利息，维持资金链不崩。但明眼人都知道，十个锅七个盖，总有一天盖不住。但房姐像输红眼的赌徒一样，赌国家会放开限购等调控政策，赌北京楼市会再次爆发，到那时，她就会转危为安，手里的上百套房子就不愁卖了，只要房子卖得出，就有现金流，不管是利息还是借款，都能解决了。可是人算不如天算，这次调控一调就是四年，到现在还没有要放松的意思。
房姐的如意算盘彻底落空，拼死拼活地撑了一年多，到了2019年，她撑不住了，资金链彻底断裂。利息付不出，借款还不上，房姐和金主们都遭到了催贷的威胁，无奈之下，金主把房姐告上法庭。法院一查，房姐持有的二手房有上百套，涉及的金额高达1.1亿，更严重的是，房姐虚构房产和交易已经涉嫌诈骗和扰乱金融秩序，此乃刑事犯罪，她最终坠入了深渊。
2021年1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处房姐无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。当年踌躇满志的一代房姐最后落得如此下场。可叹张燕的小聪明，既害了别人，也让自己陷入了万劫不复的境地。
其实炒房本身并不构成犯罪，只要你选择合适的时间及有合法的资金来源，并及时见好就收，自然可以获得丰厚的投资收益。我身边就有个现成的成功例子。
1998年，东南亚金融危机后，上海房地产市场陷入不景气。市政府为了鼓励百姓买房，推出了个人所得税可以抵扣购房贷款利息的政策，舆论导向也明显希望百姓都去买商品房。我单位一位姓苗的女士就是抓住机遇，狠狠地赚了一把。
那年单位通知她去献血（所谓志愿义务献血，其实是大家轮的），她以各种借口坚决不去，惹恼了领导，一把手亲自下令取消了她计划内的出国访问资格，苗女士是做HR的，平时总是朝南坐，哪受得了这份气，结果她一怒之下，扔掉铁饭碗，干脆辞职了。成为无业游民后，她瞅准机会，集中手中全部财力做起了炒房生意，从一套起家，然后靠循环抵押贷款再购第二套、第三套，几年后就在市中心积撰下好几套房子。也是她运气好，后来赶上中国加入WTO后经济大发展，上海房价飙涨，她见好就收，仅留下内环内两套最好的房产，其余投资房产均陆续抛出，赚的是盆满钵满。如今估计她早已财务自由了（胡润报告刚定义的北上广财富自由的门槛是净资产1900万人民币），远比我们单位当年那个一把手多的多了：）。
所以，无论是炒房还是炒股，只能是顺势而为，眼观六路、耳听八方，而不能与国家法律和政策对着干，一意孤行的结果只能使自己的财富灰飞烟灭，稍不留神还会获得牢狱之灾。
对于普通人，是居所。为你欢喜为你忧！
对于炒家，是最好的资本性投资。过去几十年大多是赢家。（多买几套房的，客观上也成了炒家）
对于当局，是收割机。政府要干很多事，招商引资搞基建，维稳，扶贫，国家大SB，都需要钱，税收不够，只能卖地补。
老爸老妈回上海前在北京的房就是房产公司帮着卖的。