几周前把房子顺利租出了，来汇报一下。

感谢各位热心指教，从在Zillow上挂出到拿下花了五天时间，终于走出了第一步。

2016年新造的房子，在劳模非裔区，但小区一直以来干净整齐。三年前招租时第一任PM说这样的区只能租信用分500-600分，我表示了下异议结果被她fire了。当时只能找第二个PM, 广告post4个小时后被她找到一个信用分830的，从事很注重名声的专业工作。所以这次自己打广告在信用分上吃不准，同时也不明白信用分到底代表了啥，感谢好心人回答了我这个问题。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1609120.html

自从第二个pm在4个小时找了个信用分830的，我很放心，其实就是稀里糊涂，所以这次自己接手脑子一片空白，都不知道从哪里起步；正在做的那步，接下的一步还需要马上做攻略的那种。多谢有城里的好心人帮我扶上马。

准备工作: 写广告：我的房子里有书房和loft，之前的PM没写进去，我这次写进去了。考虑到小区的人群，我第一次接手管，我把信用分设置成了680。考虑到房子地毯墙状况还可以，所以设置了没狗没猫不吸烟（如果快要到换地毯的时间，我想可以设置有宠物）

在Zillow上注册一个账号，按照说明一步步操作，就算登上广告了。

Day One：过了一个晚上，早晨起来发现好几个人有request。赶快根据前一天做的攻略回了过去，想起到初选的效果：“Thanks for your interest. Would you mind introducing yourself? Such as your occupation,why you move;when you want to move in; how many people will live with you, etc.  I have requirements as listed on Zillow, I hope you have noticed them,  like 680+ credit score, No eviction no criminal history no judgement,Household income is 3-4 times of rent, Non smoking and non pets. Please let me know if you are still interested in this rental and I am looking forward to your message back.” 结果他们一个都没回。

Day Two: 收到四个，其中有两个有credit 分数和收入的简单信息。我就吸取第一天的教训，就直接发短信请他们有空给我电话。我觉得打电话还是比较直接。最后确定两位看房，同时赶快跟现有租户打了招呼。

Day Three: 陆续收到几个，其中有一对夫妻，我上来问过：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1610240.html

当时柠檬兄还让我open mind，我就接受了他们看房的要求。

Day Four: 周末，按照坦里前辈的流程，每家间隔半个小时，其中室内看5分钟左右https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1610072.html

确定的四家，有两家没来。话说在day three 当时要被我否定保险公司的夫妻，看过房后，我非常喜欢，感觉是对不要事的夫妻，信用分都在780。我最关心的收入稳定性：他们说他们的工资的固定的，一个是做汽车换title的保险，一个做underwriter, 年收入96K. 柠檬兄说的真没错，叫过来看看，结果还成了我最佳候选人。

只有两家来看房，我就催他们该快去Zillow上填表。结果只有一家回去以后申请了。我的最佳候选人，走的时候还说的好好的会去申请，第二天都没等来。

至于申请表格原来我也网上找个模版，下载后让她们填，然后去上个付费网站去查。但自己仔细读了下我下载来的表格，可是被吓着了：说实话，谁让我填这种表格，我是不敢填的。所以有上来了问一下坛友，得到回复，在Zillow 上申请还算安全。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1610626.html

在Zillow上查他们信用等还简单直接的，考虑到我的那对潜在租客男主人刚在四个月前换了工作，所以我要求看他们的存款，还查了最近几个月的花销（说实在，这一系例操作，让我感到真的要尊重租户，他们把什么隐私都给了我们，我们连个真名都没露-在contract上我用了自己真名）

在坛友一致认同下https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1611037.html

连夜就准备合同，拿出以前pm用过的，发现她用的是最基本款, 发现retal insurance 是空着的，估计没要求租客买。情急之下，想起若干年住过大型出租公司的房子，找出当年的合同，挑灯夜战，以前签合同时没读过，这回当起了范文，变成了精读教材。抄了几条作为addedums.

Day Five: 请租客买retal insurance， 他两很快就买好了，我就把合同发过去，请他们看一下，可以再商讨。他们提了一两个小问题，把一个月定金就打到PayPal上。我就撤了广告。