为了保障房屋或土地不会遭到贼人盗卖或被用作向银行取得按揭
若无房贷或抵押，可向土地登记处（Land Title Office）申领屋契
即房产证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）
房产证副本自行保管，日后卖房必需交回土地登记处过户
长者物业无故遭骗卖
星岛日报 2008年6月21日
据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，烈治文退休男子格特尔（Norman Gettel）发现房子的估价单迟迟未来，于是致电卑诗物业估价署（BC Acessment Authority）问过究竟，物业估价署职员却告诉他，他已经不再是房屋的业主，可是他从来没有把物业出售。他立刻前往田土登记厅（Land Title Office）查证，得到答案是他不再拥有该房屋的业权。
田地厅的资料文件显示，格特尔不光在去年7月卖掉估值60多万元的房屋，而且还即时向帝国商业银行（CIBC）做了一份60余万元的房屋按揭。
年逾70岁的格特尔，不但拖欠银行每月2,600元供款，且不能缴交地税，因为他已经不再是业主。
类似格特尔的遭遇，显然是给骗徒所利用。歹徒在业主不察之下卖掉了业主的房产，并且按给银行。匪徒行骗手法是假冒卖家，找律师或公证人表示要卖屋，另外再安排同党假扮买家，向银行申请按揭。如果产权转让成功，卖家可以得著买方的按揭贷款，以完成交易。匪徒假冒的买卖双方，跟著消失。
这种诈骗方法虽然已经不是新意，但据物业权保险公司First Canadian Title指出，今年的可疑个案有所增加。上月卑诗最高法院对一宗类似个案的判决是，物业如果真的遭诈骗而转让了物业权，真正业主得以取回业权，但按揭则仍属有效。卑诗法律学会（Law Society of BC）现时已经知会属下律师，注意这类房产诈骗案。
帝国商业银行表示，正与格特尔的律师接触，银行未打算进行清盘法律程序，而皇家骑警也有本案档案。
田土厅主任史密斯（Ian Smith）指出，这类案件非常罕见，但2003年及2004年有人企图进行类似勾当。他说，卑诗有保护业主及防范按揭诈骗的措施。业主也可以购买业权保险，可免因业权或按揭被诈骗而遭到损失。
业者教路：防骗可买保险
星岛日报 张文慈报道
地产经纪陈素芬指出，要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案，可购买所有权状保险（Title Insurance）。
该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题，或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题，都可获赔偿。
陈素芬表示，业主可以自费到土地登记处取得房产证副本（Duplicate Title）自行保管，而卑诗省土地登记处（Land Title Office）有了申请副本的纪录，可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。
根据格雷（Harper Grey）律师事务所网站资料指出，卑诗省土地登记处运作长期良好，较少发生骗案，因此本地保险公司多半不办理契权保险。
陈素芬说，卑诗土地登记处规定，屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身分。
警惕你的房屋产权被盗
加拿大都市报 2008年08月10日
卑诗省田土厅（Land Title Office）的史密斯（Ian Smith）建议对目前的保障系统不放心的业主办房屋产权证副本（Duplicate Land Title Certificate），在申请副本后，如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时，都需要提供房屋产权证副本，因此如果业主自行保存副本，不法之徒无法进行上述行为，业主可以保护房屋产权。
他表示，如果房屋仍然有按揭和写有出售协议，业主就无法申请房屋产权证副本，只有无按揭及其它借贷时，才能申请。一旦副本发出，就不能对业权登记作出任何改动，直至该副本交还田土厅为止。
他提醒业主如果选择自行保存副本，一定要把副本放置安全地方；如果遗失则无法把房屋出售、转名或借贷，同时还得花费金钱和时间补救。
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