美国最新的房价收入比

美国最新的房价收入比

 

曾几何时，人们创造了一个新词：房价收入比（property prices index）。它等于房价的中位数除以家庭年收入的中位数，用来评估房价水平、判断买房难易程度。它是居民住房支付能力以及房价水平是否处于合理区间的一个衡量标准，体现了居民家庭收入和住房支出之间的匹配关系。

房地产追踪机构 Construction Coverage 最近考察了全美384个城市，列出了房价收入比的排名。全美比分最高，也即最难负担房价的20个城市的名单如下：

1. Newport Beach：25.4
2. Palo Alto：19
3. Glendale：15.2
4. Los Angeles：12.5
5. El Monte：12.3
6. Costa Mesa：12.2
7. El Cajon：12.1
8. Inglewood：12.1
9. Hawthorne：11.9
10. Sunnyvale：11.8
11. Irvine：11.6
12. Huntington Beach：11.3
13. Torrance：10.9
14. Garden Grove：10.6
15. San Jose：10.5
16. Anaheim：10.4
17. Long Beach：10.3
18. East Los Angeles：10.3
19. Carlsbad：10.2
20. Tustin：10.2

这项研究报告基于假定今年5月份购卖一套中位数的房屋，贷款利率为7.13%，头期款20%以及相应的地产税。一个惊人的事实是：美国最难负担房价的前20个城市居然全部都在加州！

本人所在的尔湾（Irvine）榜上有名，排名第11。购买148万元中价房，每月支付8,982元房贷，占中位年薪12万6,861元的85%。

房价收入比逐年在升高，主要是因为房价的飙升，其根本原因还是供需失衡。加州住房负担过重，已成为加州居民流失的一个主要原因。有报道，近三分之一的加州人正在考虑因此离开加州。

阿弥陀佛！

 

二零二四年六月二十日

[雪狗2014]

都搬走了 就不堵车了

[谦谦美君子]

回复 'yingz8899' 的评论 :
如果按most expensive housing market排名，檀香山确实应该进入前5。

[yingz8899]

不确，没有包括檀香山，大多服务性工作，收入低，房子贵死，应该是收入与房价比最高点城市。

[谦谦美君子]

回复 '油翁' 的评论 :
好不容易搬来了，就没打算搬走。。

[谦谦美君子]

回复 '硅谷居士' 的评论 :
多谢鼓励。

[谦谦美君子]

回复 '大号蚂蚁' 的评论 :
同感！

[谦谦美君子]

回复 '闲聊几句' 的评论 :
根据美国人口普查局去年7月的报告，加州人口降至38,965,000，比前一年减少了75,400人，与2020年的高峰时期39.5百万相比，下降了573,000人。

[油翁]

离开加州不好嗎？這樣房價就下來了。

[硅谷居士]

谢谢分享！

[闲聊几句]

年年都说有和多加州人想要离开加州，这么多年了也不见人口减少

[大号蚂蚁]

全球化带来的贫富分化不断加剧的恶果