2019全球最贵城市：中国4大城市“屠榜”，纽约仅列第9！

文转 财享家

ID honghuzhius

 

全球最大的人力资源管理咨询机构美世（Mercer），每年都会助力跨国企业或政府机构，为外派雇员薪资福利的制定，提供建设性意见。  

 

不久前，美世“第25次年度生活成本调查”（MERCER’S 25TH ANNUAL COST OF LIVING SURVEY），以纽约作为各项指标的基准城市，以美元作为货币走势的衡量参照，对全球209个城市，每个城市200多项商品的“相对花费”调研后发现，2019年外国人生活消费最高的城市，前10名有8个来自亚洲，而去年，这个数字还为6。

 

世界各主要城市拼图。图源China Daily。版权归属原作者。

 

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中国4座城市入围榜单前10

 

美世表示，亚洲过热的房地产市场和汇率浮动都对排名产生了影响。

 

中国的4个城市几乎占据前10榜单的半壁江山。香港登顶，上海、北京、深圳则分别位列第6、第8和第10位。

 

不少人心中贵到“肉疼”的纽约，综合排名仅位列第9，是唯一进入前10榜单的美国城市。而这个名次，还是由于美元近期的强势表现，才让其相较去年，前进式跳跃了4个名次。

 

全球外国人生活成本最昂贵城市前10名。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

本次调查涵盖的200多项商品的“相对花费”，包括住房、交通、服装、家庭用品和娱乐等。

 

美世调查报告的初衷，虽说是帮助跨国企业，为外派人员制定补贴额度，但若恰好和外国员工生活在同一片“超一线”城市的蓝天下，那么，美世的研究结果对奋斗在这些城市的你我他，都极具借鉴意义。

 

原因不说估计你也猜的到，毕竟嘛，调查中涉及的“吃穿住行用”的每一项，其实都和这个城市的居民紧密相关。

 

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“住不起”是国际一线城市们的通病

 

城市的生活指标、消费成本，两者不可分，我们不妨感受一下：

 

首先从大多数人生活成本支出“大头”的住房成本入手。如果恰好是你生活的城市，住房价格又刚好让你“感同身受”地心中一痛，请一定忍住泪水（土豪可自行窃喜）。

 

下图是世界级一线城市两室公寓的租金对比。“住不起的“中国超一线城市北上广深，在香港、纽约和东京前三甲租金的交相辉映下，价格倒显得低调了不少。

 

世界主要城市两室公寓租金。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

不过，千万不要忽略其它重要影响因素。比如，当地实际收入水平及租金占比，当地其它生活消费支出及占比。

 

让我们来看一组收入数据。

 

根据香港政府统计处最新统计数字，香港雇员2018年工资中位数约18万人民币/年（1.75万港币/月，约1.5万人民币/月）；2018年纽约市家庭收入中位数约55万人民币/年（$79,781美元/年）；而北京市人力社保局今年5月发布的数据称，北京市2018年全口径城镇单位就业人员工资平均数为9.43万人民币/年。需注意，该数据为平均数，而非中位数。

 

通常来说，采用中位数统计的工资水平，能更准确反应普通民众的实际工资水平。因为中位数相较平均数，受极端数据—比如极高收入和极低收入—的影响较小。

 

读到这里的你有没有感觉到，结合当地的收入数据再一看，北京的租金，其实相较香港和纽约，一点都不输？

 

接下来，我们再来看下你在工作休闲之余，看个电影，约个咖啡的成本。

世界主要城市电影票消费金额。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

世界主要城市咖啡消费金额。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

不知道在北京的你月入多少，不过根据美世的调查显示，在大北京看电影的成本可谓“一骑绝尘”，位列榜单第三，领跑所有亚洲城市！喝杯咖啡的价格，也仅次于香港。

 

其它数据，我们就不一一为你展开了，可根据下方图片数据自行脑补。

世界主要城市汽油价格、面包价格、啤酒等生活必需品消费金额。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

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北京纽约谁更贵？

 

看完这些，不知你发现没，上述所有图文消费指标中，北京是唯一一座进入所有榜单排名前10的城市！

 

而世界级城市纽约，反倒在该研究中显得性价比颇高，不那么”冒尖儿“，部分指标甚至未打入榜单前10。

 

不得不说，美世的研究报道，为我们带来了一些不一样的、关于城市生活成本的思考方向。

 

如果你恰好在纽约和国内（超）一线城市都工作生活过，想必对美世研究报告中呈现的数据对比，会有更直观的感受和判断吧。

 

尤其对在纽约、北京都租过房的人来说，都知道房租是生活成本中最大的支出，基本可以“吸干”大部分人的钱袋子。

 

但相较北京，纽约租房选择的价格区间更加多元化。只要不是挤在寸土寸金买啥都贵的曼哈顿小岛上，选择居住生活在曼岛周边的社区或城市，都会帮助你降低不少生活成本支出。

 

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同命的高租金，不同命的租金回报率

 

与此同时，纽约的高房价和高租金也需理性看待。

 

纽约房价一直高企不下，却一直阻挡不了来自世界范围内的投资者的热忱。

 

因为无论从保值还是租金回报率，纽约的表现都是相对“稳定”和“优秀”的。

 

不如感受下纽约的租金收益率（Rental Yield），这项衡量房地产投资的核心指标之一。租金收益率=年租金净收入（租金减去房产税、保险费、维修费等即为年租金净收入）/资产价格。

 

Rental Yield举例图示。图源Romans。版权归属原作者。

 

以海外地产置业权威分析机构Global Property Guide此前的研究数据为例。

 

纽约2017年数据显示，曼岛较受欢迎的Studio户型的租金收益率近7%，一室公寓约 4.4%。虽然2017年下半年和2018年上半年，受纽约房产价格大幅上涨影响，2018年纽约租金收益率表现趋弱，只有约3%，但整体表现仍较平稳。

 

北京在2017年，几乎所有区域各类型公寓的租金收益率都在2.5%以下；上海各个区域户型的租金收益率都在3.2%以下。

 

难怪潘石屹去年发微博吐槽，认为北京房价非常畸形。在他看来，正常的租金收益率应该是银行利率再加上1%-2%。比如目前银行贷款基准利率5%，那么租金回报率就应该是6%或7%，但在北京，住宅租金回报率只有1%。

 

潘石屹微博截图。图源新浪微博。版权归属原作者。

 

美世和Global Property Guide的研究结果，都为我们衡量城市生活各项成本，提供了独特的视角和思考。

 

但整体看下来，我们反倒觉得纽约作为世界级的一线城市，在总体生活成本、投资方面都有不少可取之处。同样一笔钱，你可能会发现，纽约会让你花的更值，投的更值。

 

身处国内外的你，无论在哪个城市，若有机会，都不妨来纽约，实地感受下这里的生活。

 

毕竟，城市生活成本的丈量标准，本身就是你切身感受到的标准。

 

 

references

 

 

 

https://www.bloomberg.com/graphics/2019-most-expensive-cities-for-expats/

http://www.bjnews.com.cn/news/2019/05/30/585448.html https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/309315/2018%E5%B9%B4%E5%B7%A5%E8%B3%87%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E7%82%BA17500%E5%85%83-%E8%BC%832017%E5%B9%B4%E5%8D%874-%E5%89%B52010%E5%B9%B4%E8%87%B3%E4%BB%8A%E6%96%B0%E4%BD%8E

https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Rental-Yields

https://www.globalpropertyguide.com/investment-rating