远方的湖
神州梦里风思静, 域外窗边雪不停. 古今中外皆无理, 字里行间岂有情?
(2011-01-03 05:37:48)
中国大城市的房价，和当地居民收入相比，是非常之高。更严重的是：一方面不少人有好几套房子，另一方面有许多人买不起房子，已经成了一个值得关注的社会问题。政府已明确表示要控制房价，并采取了一系列措施，但至今没有收到明显的效果。
房价愈涨愈烈的原因有不少，我只想提出其中值得注意的两个：一是通货膨胀的预期心理，大家觉得钱存在银行会贬值，放眼一看只有房子在涨价，于是为保值购置房产；另一个是人民币的汇率偏低，用外汇一折，中国的房价还不算高，于是国外资金也大批涌入，推高了房价。
要想让中国大陆的房价趋于合理，各级领导应该有一个共识：大陆的土地和人口相比是稀缺性资源，因此房地产不能成为完全市场化的商品，目前房价过高，一些人囤积房子，另一些人买不起房子，这不是一个纯粹的经济问题，而是关系到民生的社会问题，政府必须进行干预。让老百姓都能有一个适合居住的空间，这是政府的职责。
有了这个共识，问题就不难解决：在供给方面，要区分自住和投资的房产需求。优先照顾没有房子的人，不鼓励对房产进行投资。针对上面提到的两个原因，政府在已推出的各项措施之外，要加大治理通货膨胀的决心，打消老百姓的顾虑；另外要让人民币升值到合理的空间，让境外的资金觉得无利可图。最后一个杀手锏，就是征房产税，规定一个标准，比方说一个人居住面积60平米之内不征或少征，在这个标准之上累计递增征税，让拥有多套房子的人觉得保有房子不合算而出售，这样房子的价格才能真正得到控制。
有人可能反对说，控制房价就会减缓经济发展，因为建房的钢材水泥没处用了。我认为这种担心大可不必，政府可在各城市近郊保留一些土地，用这些钢材水泥建造适宜居住的示范小区，廉价租给那些低收入的人以及年轻人，作为一个过渡时期的居住场所，这样也同时可以平抑房价。在大陆目前的状况下，如同拥有国有企业一样，政府也应该拥有和经营房地产。
