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正文
俗话说，计划不如变化。常常，确实如此。“建新房”完全不在我们以前的搬迁计划之中，怎么会改变呢？下面慢慢叙来。
2023年4月3日，我们顺利到达了位于乔治亚州中西部的Pine Mountain房车营地，休息了几天, 便开启了此次跨州搬迁的第三步，找到新家！
选房标准
我们选择新家的标准是地区、小区、房三者都满意。本系列第一节已提到通过前两年我们在亚特兰大城外圈四周看了很多，并选定了以南三十几英里地区。那里气候较北面稍暖和点，离机场距离较近。与北边新开发区相比，此地区人口迁入较低，多历史小城，各方面格局成型，交通捅挤、堵塞现象也相对好些。另外，我们日常生活所需和喜欢的各类购物商店都有，且不错。 最重要的是，查阅了此地区的各种医疗设施、管理、医生种类、数量、质量都不错，特别是我们所需要的医生们都有较好的教育背景和行医经验。随着年龄的增长对医疗方面的种种条件非常看重。对于小区，我们希望离购物和看医生近些，且来去方便。对于房呢，一定得是平房，最好不超过1800平方英尺左右，2臥室（加一办公室），2-21/2盥洗间，不能太旧或太老。
看房初期
在佛州搬家时已查了一些所选地区的房源，同时还看到亚城专门报道生活的杂志介绍了城西边约二十几英里，I-20旁的Villa Rica 小城，称其为亚城居住明珠。既然如此，我们先去那里看看。那里离房车营地往返近150多英里，去了三次后觉得地区条件不合适, 于是马上开始了原定的亚城以南地区的房访。访问了近二十几家，要么小区不满意，更多的还是房旧而老，多不能move in ready, 日后会有不少潜在的维修事宜。两周很快过去了，寻房没有任何近展。
一天，突然发现了在Fayetteville 的一建筑公司出售刚修好的新房，那公司恰恰是修我们佛州房的公司。高兴极了，马上电话联系第二天看房。头晩还有些激动得睡不着觉，如果合符条件用那找房真太顺利了，准备明天看后马上offer。记得那天早上下雨，天气很冷。先在小区转了一圈，条件还可以。但一进房里，光线暗淡，房间布局不合理，各种修建、装修质量简直不敢与我们佛州的房相比。想不到同一个建筑公司在不同地区的设计与修建质量竟有这么大的差距！非常遗憾，不能offer。但这次看房却提醒了我们应该看此地区的新房，建新房可能是满足我们三个要求的好选择！
改变计划，选择建新房
为此，我们马上改变了寻房计划，查找此地区建新房的公司与修建地点。同时查询买新建房方面的主要基本知识，注意问题，经验教训等。一般，建新房最大的问题是质量不一定，交房时间拖延又拖延，房的维护期限不明确等。带着这些问题， 我们走访了当地所有五家规模大小不一的建房公司，看了他们的样品房，与代理人了解交谈建房程序及各种规定，转了小区……。对各公司的售房类型、模式、建筑质量、小区设置及现有居住家庭等有了初步感觉。这第一轮功课后，因小区地点不方便就刷下了三家，剩下一大一小的两个建筑公司，及他们建的一大一小的两个小区。
紧接着，我们对这两公司做了再次访问，了解更多的一些信息。小公司建的为55岁以上老年人小区，只三十户。当时才开工，有选择房地点的余地，但对其房质量，交房时间与warrant 等无信心保证，预期的小区内设置也相当简单。大公司为全国性的公司，网上对我们最关心的问题评语都较好，特别是关于warrant和搬进后一年之内的维护有很好的保障。此外，所在区域位置好，环境优美，购物、看医生极方便。公司在那里共修建900户，包括三个小区，其中两小区为2-3层楼房，巳建满。另一平房小区200多户，只剩下一小角，约8户的地未卖，专门留下为最后结尾时才卖的。我们到实地看了，在一非常安静的角落，房与房距离较远，后面是松树林。之后，我们又在不同时间去那里转了多次，跟几个住户交谈他们建房、交房情况，了解了他们的满意程度。我们决定再访公司，如无意外立即签合同。
签合同，准备建新房
负责签合同的David 是位黑人壮年退伍军人，个头高大，业务非常精通，又一次详细地介绍了建房过程。他耐心地介绍，解释，回答了我们的所有问题，态度非常好，让我们感到他能实在地为顾客着想。印象最深刻的是当谈到是否贷款时，我们回答, No。他仔细地解释，如果贷款，公司会从总价中免两万元，且我们可在交房后的任何时候还完贷款，没有任何惩罚。听到此，我们立刻选择贷款，因这免款基本上可供买建房地的费用了（直到现在我们也没有弄明白为什么贷款对公司有益）。另外，他在合同上明确地注明了2023年10-11月交房，讲解了房屋各部分的保障时期。
完成合同事项后，我们一起去实地选地。当时开放的房地段只有两块，我们不甚满意。看到我们犹豫，他马上电话有关负责人说明有顾客想要未开放的地段，很快那边同意了。于是我们选了自已喜欢的地。
还有一点应提及的是，David不仅仅是签合卖的负责人，他还全程跟踪，帮助，沟通，衔接我们建房的全过程。我们非常感谢他的。
马上进入建房程序了，第一步：设计阶段
四月下旬合同签了后需做的任务一件又一件，有条不紊。首先与硬件设计专业人员开Zoom meeting 两次。第一次设计人员详细介绍了我们所选房包括哪些基本式样，哪些可以选择，价格多少等。一听我们才晃然大悟，原来参观的模式房里面的很多设施（不包括家俱摆设）实际上不包括在基本式样，属于加费的upgrade。会后，我们仔细商定了我们愿付的最高价，逐房间地定出我们最需要，想要的upgrade 项目。例如，几件花费高，但我们喜欢的upgrades：1）换室内所有地毯换为地板，约九千多刀。2）将主卧房淋浴地面换为与盥洗间平行，即进出淋浴没有坎，不用抬腿，这对老年人非常实用。3）将后院凉台porch 加了顶。4）车库一般是两盏灯，但基本价只安一盏，太不象样，我们加了另一盏。同时，我们也减少了一些不必要的项目。如屋前的假窗户，根本没有必要，取消省四千多。油漆车库要三千多，但如果自已找人，价钱会便宜约一半。公司安最基本功能、无遥控的电扇每一扇150刀，而自己买，找人安每扇不到一百刀。
接下来会见室内艺术设计人员，根据我们以上的硬件选择，逐项帮助我们选择不同质量、颜色的材料等，再次涉及基本与upgrade选择, 即费用问题。有些可以当时决定，有些可商量后再定，在此不赘述。然后会见负责电路分布、添加，天然气和internet 安装等事宜。这些都是很关键的，以免以后用不方便。这新房设计虽可按自己的意愿与风格，可也真需要一些实际知识。最后会见贷款人员，我们熟悉此过程，相对简单。总之，这第一步设计花了约一个月时间。
第二步：见建房负责人 Field Manager
当我们与公司的设计团队规划决定自己将来的新房时，公司另外人员则忙于与当地城市相关机构申请修建执照，也基本上花了一月得到了执照。于五月中旬开始铺设地面与地基。
预计六月上旬与建房具体负责人见面。这使我们约有一个月较轻松的时间。好好地在房车营地休息了几天，转换了一个位于Warms Spring 的房车营地。其附近方园六十多英里一带有厚重的历史，丰富的自然风景。于是我们将周围大大小小的小城小镇、历史、自然景点游了个遍（已写了三篇博文，其它的准备以后另写）。
很快到了与建房负责人见面时间。有趣的是又一位David来专门管理我们房的具体修建。这位David 年青，个头矮小，西班牙人后?，很友好。他也是一年前才从南佛州转到乔州的，对乔州冬季深有体会，仍心有余悸。他曾在佛州为同一公司修建房屋。他有备而来与我们见面，准备了具体进展时间表、提纲与表格，详细介绍了修建的主要过程、要求、测试，进程时间、交房时间等。他告诉我们从动工到交房约6-7个月，我们只需两次在工地现场，他每1-2周与我们email联系并附照片。特别强调email 时一定包括两个David。最后，他一一回答了我们的问题，并对我们最关心的质量与按时交房时间做了明确回复。在以后整个建房过程中他基本上都是按照第一次见面会上的承诺。我们相处联系愉快，感到这公司确实管理严密到位。
会后我们一起到现场看修建进展。乔州房屋的墙都是木建筑，与佛州的水泥墙大不相同（下照是我邻居们的房建造情景）。
乔州的六月中旬已渐渐炎热，与下一次与修建David见面的时期还有一个半月。于是，七月初至九月中旬我们房车游乔州北部的Blue Ridge蓝岭山区。主要因距离不远，可以当天来回看房，同时那是乔州北部最美的地区。这期间我们从东向西转换了三处房车营地，将这一带的山山水水，历史小城、州立公园、釀酒山庄转了个遍。这些将另文介绍。
第三步：前期修建
六月至七月底为建房前期，主要任务包括打水泥地基，立房框架、屋顶，安装室内各种管道、线路等。七月底我们开车下来与建房David 在工地会面时房已具雏型。
这次见面的主要目的是进行公司与买方的检查inspection，至关重要。因为下一步就是封内墙dry well，一旦封上，管道、线路等如有问题就很难发现。一般只有搬进使用时才能发现。那时再查找问题，修理必破墻，困难多，破坏大。虽然公司也有他们的一整套检查制度要求，我们自己还特别另请了inspector，作为双保险。我们的inspector 还真发现了几处较大的问题。
第四步：后期修建
后期修建从八月到十一月上旬整整三个多月，内容繁多，包括屋顶，内墙，门窗，各房间设施、地板、电、暖、汽、空调、粉刷、前后院的草地植物等，可以说是千头万绪。以前以为这些任务都由建房公司一一包干完成，其实不然，分别由建房公司雇佣的不同小公司完成。这些任务一环扣一环，哪环如因材料不到位或工人不能按时完成任务就影响下一环。这是为什么多数新房不能按时交房的主要原因之一，也是影响新房质量的根本原因所在。这需要建房负责人的协调、迫力、负责能力。所以, 建房负责人是按时交房的关健, 一定要与他保持紧密友好的联系，促使他一定要想办法建好房，按时交房。
第五步：交房
我们的原定交房时间在十月至十一月底，最后交房在十一月二十号，感恩节前。这是最好的结果了！交房相对容易，贷款没有问题，但最最最重要的是检查，检查，检查！交房前两月前，我们已从蓝岭地区下山，租了新房附近的Airb&b，便于随时去房察看，检查，找毛病。同时女儿与男朋友也多次来帮我们找漏洞。更重要的是，专业inspector 又做了细仔检查。建房David将所发现的问题都一一解决了。
交房那天，站在新房前我们很激动，整整八个月，我们终于有了新家！
到此，我们搬迁的第三步顺利地完成了。下步就是安置我们全新的家了，详情将在下节扼要介绍，读者们也可看到新房的内部情况。
本系列博文
1 长距离搬迁经历多 1: 卖房时机不是最好，但卖得相对容易且价格适当 https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202503/5938.html
2 长距离搬迁经历多 2：完好无损搬迁的小窍门 https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202503/13163.html
好奇，从佛罗里达州搬到乔治亚州的原因是什么？
网上说佛罗里达州没有州所得税，对退休者很好。