长距离搬迁经历多 1: 卖房时机不是最好，但卖得相对容易且价格适当

随着年龄的增长想与女儿常见面的想法越来越强烈。毕竟在南亚热带的西棕榈滩住了近三十年，搬去女儿居住的乔治亚州，将换了一个新环境，特别是气候会适应吗？好在乔州中部虽属于温带气候，四季分明，但不极端，夏季不特别炎热，冬季也不很冷。从2021年开始，我们连续两年利用房车旅游的机会三次沿亚特兰大外圈30-50英里外的东南西北转了个遍，感觉还是南部、西南部有几个地区适合我们居住。于次年底决定离开佛州，整个搬迁过程历时一年多，安顿、适应新家又一年。这两年经历了很多，包括卖房，UHaul 箱搬迁存放，住房车看房，建房，等待新房修建期间房车游遍乔州中南及北部，安置新家，等等。特以本系列将这些经历与读者分享，本节简要介绍佛州卖房情况。

决心下了，卖房是整个搬迁的第一大步。我们于2020年3月初（新冠爆发初期）才搬进那建于2016年的新居，不到三年。这么短时间就卖可能会造成一些经济上的损失。好在房所在地区及在小区的位置、房内外的设置、坐向和环境都比较好。曾是修建商的样板房，室内装饰质量好，前房主也加了几新设置。我们买后将三睡房的地毯换为地板，车库水泥地换为磨石地。特别值得提的是后院小湖的自然景色，

 

 

 

 

和经常来访的野生动物。

 

 

此外，居住的近三年时间，我们将前后院打造成了小小的植物园。

 

 

 

三年前买房时与多数人当时的想法一样，以为新冠会影响房屋市场的销售与房价。哪知，事如其反，一年后（2021年）小区与整个佛州地区的房价步步高升，到年底类似我们房的价格已高涨了60%左右，且房屋出售很快。可2022年上半年至年底，房屋价格有回迭，成交逐渐滞缓，主要是房贷利率大大增高。小区有几个房在市场上几个月，减过几次价都未能出售。我们面临的决定是：等市场回升再卖房搬迁，还是当机立断，着手卖房准备？

 

仔细考虑与分析了我们自己的具体情况，从南佛州跨州搬迁乔州，两地房市情况有异，很难有最理想的时机，即难有高价卖房与低价买房时机同时存在。关键是我们不想推迟搬迁时间太久，毕竟不定因素很多。这种远距离的搬迁与以前的本地区搬家不同，需要安排协调的事太多，极费体力与精力，我们已不年轻了！此外，想搬去的乔州中部地区的大致房价总体上比南佛州房价便宜，只要能卖、买相差无几就行了。这个目标应该可能达到。

 

于是，根据以往卖房经验我们将房里里外外做了简单而必要的维护与清理。因房龄只六年左右，屋顶，热水器，空调等及各种厨房设施都没有问题，只做了很少其它必要的事宜，如空调维护，检查室内屋顶有无裂隙，厨房與洗间下有无漏水等。其它不观大雅的事，如室内油漆，改修建庭院等没有必要。当时正值年底假日期间，只多买了几盆花放后院。年底女儿与男朋友回来在佛州过最后一个圣诞假日，2023年初注意市场，随时准备卖房。

 

与此同时，我们也象往常卖房一样仔细地研究了目前地区和小区房市情况，包括同类房近半年或几个月来出售最高、最低及平均价格，定出自己的理想和可以接受的出售价格。自从我们搬进此房的三年来，小区房价一直上升，个别已经上升到70%以上。虽然当时不是卖方的市场，只是因房贷利率上浮，买房停滞，但房价格似乎未滑低多少。我们的原则是争取最好的价格，但留有余地。我们定出的理想价格是增长50%， 可以接受的为增长40%，38%是最低价。按照这样的想法定出了出售价格。

 

未想到，2023新年后的第一周小区就出来了一售房和Open House广告。那房的基本条件与我们的相似，平房，3卧室2 and 1/2 bath rm, 出售价是增长60%。Open House那天, 看房的人不少。我们与卖方的realtor 交谈，了解了一些情况。第二天realtor 电话告之，那房已签现金合同。真是出乎意料，非常高兴，说明对我们小区感兴趣，关注的人不少。时机到了！立即准备在两周内将房放上市场，并于周末开Open House。

 

紧接着要做的是写房屋描述，找摄影师，整理房间摆设，尽量做到房间摆设不捅挤，才显得宽敞；干净清爽，光线充足等。

 

 

忙了一周多，终于在一月中旬将房出售广告在周三放在Realtor.com 上，周六下午Open House。那天陆陆续续来了九起，包括夫妇，父母与子女等。他们都看得比较认真。当晚无电话，第二天有一电话要求再看房，当然同意。昨天这家人是父母与已成人的儿女来的，当时他们没有问太多的问题，也没有引起我们特别的注意。第二天再来时只是母亲与两个孩子来了。交谈了一下得知，父母三十几年前从来中东移民，儿子是一药技师，准备买房结婚，他问了不少细节问题。当时不知是父母为儿子买，还是儿子自己买？

 

当晚，儿子父亲来了邮件，告知他们准备offer，不准备找中介，所有合同由我们负责拟定。这即提示，我们不用付他们中介3%的手续费，而他们的出价会扣除（低于）我们的要价。好精明！还未遇到过这样的买家。考虑到我们作为卖家，当时这3%的手续费价是一定要付的，或是给他们的中介，或给他们。所以立即回复可以，请提个价。

 

第二天上午，他们提的价格在我们的预料中，只比我们理想的50%增长稍低点点。我们没有立即回复，马上查了一下他们房贷款经纪人本身的情况，然后电话他，了解买家能否贷到款，有多大的可能性等？很多签了合同又被取消的例子多因是买方贷款不合格，耽误了卖房时间。经纪人不错，给我们提供了较详细的情况。他与买家之间有多年成功贷款购多房的合作关系，相互信任。买方父母有经济实力，儿子药技师收入也不低。他们做了充分准备买房，如先以母子两人的名义申请等（后来儿子单独申请也成功，还修改了售房合同，儿子是唯一买主）。这些情况与买家提供的一致，我们相对地放了些心。开始了买卖房屋的例常讨价还价，如售价、交房时间等。一切都较顺利，买方想在三月中旬close 以避免房贷利率进步上涨。我们也想早close, 同意买方的时间，但因搬迁事宜太多，需多住两周，三月底才能搬出。协商后双方同意各自要求。从登售房广告到合同敲定约两周时间。

 

接下来的是inspection和银行评估。这两项我们都不担心，因房六年新，修建质量与维护都好。此外，我们的卖价在小区不是最高。果然Inspection 顺利通过。下步的主要就是清理衣物，处理家俱等了。但开始还是不敢马上大动，担心贷款事宜万一不妥。两周后，经纪人通知贷款已批准了，我们才放心大胆地开始了搬迁的第二步事宜：清理，装箱，卖家俱，联系UHaul, 房车营地等。这期间学习到的经验将在本系列下节博文介绍。

 

 

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[渝美元然]

是的，epoxy terrazzo floor 。好象用了一个小推机磨的, 记不准了。

[redbeanus]

磨石地是不是epoxy terrazzo floor? 做的过程要不要用机器磨?