买房返租带来的麻烦

七月在南加买房给女儿住，讨价还价，最后以加价 1%，同意前房主以 PITI 返租至12/31/2020。以此相应女儿签了合同租 Apartment 至 2021年的一月底。八月中房子 Close, 前房主立即拿着这笔钱到稍差一点的区买了一个更大的房子。

九月初前房主来信要求十月一日搬出。女儿向来爽气，同意，和 Apartment Manager 打招呼，十月十五日搬出，多付二个月的 Penalty（原合同规定）。在九月份里前房主又变动了几次，由于变化不大，就随他去了。九月三十日通知我们十月七日最后一天， OK. 女儿拿 Vacation, 领导从十月八日开始请假，我们到南加，傍晚六点和 Buyer Agent 做 Walkthrough. 同时八日 Utilities 转户开通水、电、气、网。九日 Deep Clean, 十日搬家公司搬家，所有订购家俱送到。

今天（十月五日）前房主来 email , 搬不出，至少延长三天。卧草，全抓瞎。Clean， Furniture Deliver, 搬家，重新安排。 和他们沟通几次，也不得要领。向女儿请示，倒是简单，“Each extra day $500”, 到底是美利坚教育出来的，所有问题都是有解的，付钱而已。川普好像就是这个味道。

只是这种话我说不出口，问他们多要 $200一天，在等对方回复。

经验：

1 返租时间段不能变化太大，最多给一个月的 Buffer.

2 PITI 付房租有利于租客。

3 菲律宾人会变来变去，要注意。

[karenkn]

回复 'laopika' 的评论 : 这个钱拿得回来不呢

[唐山故乡]

回复 'laopika' 的评论 : 房客到现在也没给答复，不知到底要延长几天。得做心理准备，什么样的情况都可能遇到。我愿意给于房客方便，几百元的损失也能接受，但不能变来变去，不能给我造成太大的损失。

[laopika]

你这个还算是小case呢,我五月份买的房，合同签字了定金也付了，约定一个月后交房，结果房东一个月后说他们没有买到新房，需要再延长一个月，这下打乱了我原先的所有计划，气的我立马重新选择房源然后撤了这个合同。同意你的经验，我亏得当时只给了一个月的宽限期，否则被套死了。