爱你的命运（AmorFati）----尼采(Nietzsche)弗里德里希·威廉·尼采（FriedrichWilhelmNietzsche，1844年10月15日—1900年8月25日），哲学家、语文学家、文化评论家、诗人、作曲家、思想家、西方现代哲学的开创者。主要著作有《权力意志》，《悲剧的诞生》，《不合时宜的考察》，《查拉图斯特拉如是说》，《希腊悲剧时代的哲学》，《论道德的谱系》，《偶像的黄昏》等。1,[阅读全文]
博文
(2025-08-22 07:58:18)
爱你的命运（AmorFati）----尼采(Nietzsche)弗里德里希·威廉·尼采（FriedrichWilhelmNietzsche，1844年10月15日—1900年8月25日），哲学家、语文学家、文化评论家、诗人、作曲家、思想家、西方现代哲学的开创者。主要著作有《权力意志》，《悲剧的诞生》，《不合时宜的考察》，《查拉图斯特拉如是说》，《希腊悲剧时代的哲学》，《论道德的谱系》，《偶像的黄昏》等。1,[阅读全文]
(2025-08-16 07:12:04)
进入今年的七月份后，房市冷却，许多上市房屋主动降价，降幅动辄过万，降幅比例在3%-5%。2024年8月至2025年4月进场的人士和家庭成为了高位站岗,其实和中国的情形相比简直就是毛毛雨，因为多付的部分至多10%。下图为一张本地区典型的价位曲线。图，本地区的典型价位曲线。在2021年之前基本平稳，房价温和上升。2021年后，由于物价上涨和房贷利率下降（达到2.5%左右）的双[阅读全文]
(2025-07-14 07:52:58)
2025年5月22日俄罗斯副总理兼总统驻远东区全权代表，尤里-特鲁特涅夫邀请中国副总理张国清及同事于今年9月访问千岛群岛中的占守岛，并参加战胜日本军国主义80周年的纪念活动，共同维护二战的胜利的成果。俄罗斯副总理特鲁特涅夫邀请中国代表团参加千岛群岛占守岛抗日胜利纪念活动_日本_消息_张国清中国方面至今也没有给出明确的答复。千岛群岛(俄语：……，[阅读全文]
(2025-07-02 07:08:57)
女儿说我把外孙子Spoiled了，她请了一个Nanny，每周六天，每天三到八个小时不等。于是我就闲赋在家了，做木工、打花槽，摆弄些花草，种点蔬菜，栽几颗果树。再信马由缰地驱车到周遭的山川田园、国家和州立公园去领略自然的风光，到各类博物馆和人文景点去接受人类文明的洗礼，补上少年和青年时代在中国大陆欠缺的课程。 但每次离开一天以上，需要向女儿报备，因[阅读全文]
(2025-06-25 08:43:09)
不动产的魔力在于四个方面： 租金的收入 不动产的增值 税务上的减免 贷款的作用 前面以三篇文章讨论了收入、增值和税务减免，本文分析讨论贷款的作用。对于生活在美国的普罗大众来说，购置房产而不申请贷款是几乎不可能的事情（MissionImpossible）。2000年时，美国的中产阶级购置一套房产需要三年的工资，而且是在不吃不喝、不纳税的条件下。而如今的中产[阅读全文]
(2025-06-20 08:19:42)
不动产的魔力在于四个方面： 租金的收入 不动产的增值 税务上的减免 贷款杠杆的利用前面两篇文谈到了收入和增值，本文讨论不动产的税务减免。不动产税务减免的最重要的核心就是有一个折旧费（Depreciation），其基本概念为：（净收入–折旧费）后的部分上税，而不是净收入的部分上税。房屋折旧（Depreciation）只是针对土地上的人工建筑(Improvement)，分27.5年全部折旧完,[阅读全文]
(2025-06-06 08:27:49)
不动产的魔力在于四个方面： 租金的收入 不动产的增值 税务上的减免 贷款杠杆的利用前文谈到了租金的收入，以及标准的投资收益的计算方式，（一）、价租比（PRRatio）；（二）、资本化率(CapRate)；和（三）、资本收益率（ROI）。本文讨论不动产的增值。“衣、食、住、行”为人类最基本的、必不可少的刚性生存需求。如果经济繁荣、人口增长，房地产必然是上升的[阅读全文]
(2025-05-30 07:49:28)
在次贷危机初期的2008年，文学城里的博主《小小石头》提出了不动产的四重魔力理论，（REALESTATE的第四重魔力：Leverage-小小石头发表于房地产-论坛|文学城
）。那篇文章对一众海外华人走入房地产界起到引领的作用。迄今为止十七年过去，形势演变，投资环境也产生了极大的变化，但那篇文章仍然具有战略指导性的意义。 不动产的四重魔力的要点： 租金收入 房产[阅读全文]
(2025-05-21 08:10:21)
一、挤压中华泡沫史
所谓“中华5000年文明”就是泡沫史，有史可考的中华文明只有3700年。
有人说从地下挖出了几万年前的陶罐，证明中华文明还包括“史前史”。这是无知，还挖出过50万年前的头盖骨呢，与文明史扯不上半点关系。文明包含三要素：
哲学——人类思想的荟萃；
宗教——人类心灵的寄托；
艺[阅读全文]
(2025-04-18 07:27:35)
时代背景:文化大革命如火如荼。初中。语文老师在课堂上讲授写诗词，“……诗以言志……”。于是写道：政治家是一死的人物，科学家是永恒的人物。我不愿卷入政治的漩涡，我要遨游在知识的海洋。毒草、反诗、白专典型，反革命的新动向，批斗。[阅读全文]
