房地產稅終於來了！

 

3月8日下午3時，全國人民代表大會常務委員會委員長栗戰書在第十三屆全國人民代表大會第二次會議上提出今年要推進房地產稅立法。

A股收市後，進入尾盤的港股市場迅速反應——先跌為敬。由於涉及到房地產稅，市場高度敏感，截至收盤內房股尾盤跳水，融創中國(1918.HK)暴跌10%以上，龍湖集團(960.HK)、雅居樂集團(3383.HK)、融信中國(3301.HK)、万科企業(2202.HK)等全國知名房企跌幅都在4%以上。 

房地產稅開徵會傷害誰?

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人     从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人    如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人     绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领     如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5.在三四线城市囤积了大量住宅的     相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者      房地产税如果出台，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

来源：简易财经（ID：ejfinance）综合

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