秋月的博客
有时间做自己喜欢的事。
我们谈论购买和租赁用于个人居住的房屋。说是投资，更像是一个生意。 我就是老板。由于我想要最大的回报，我不只是像投资一个共同基金那样“投资”这些钱。我们是在经营生意。 需要遵循所有的商业法律和法规。因为我没有很多钱，这是个小生意。
要做生意，首先要找一个对于小型事业友好的地方。没有完美的地方，但有些更好。好的地方是远离具有许多法规或大量政治的或不可预测的风险的地点。
我自己认为德州大城市边上的郊区是好地方。做房地产生意， 顾客是人， 要找人口长期增长的地方。 政治环境又对小生意好的。
当你的生意达到一定程度的时候，你需要请人帮忙。一个好的房地产经纪人，物业管理人，会计师，律师，以及一些好的承包商和工人都是帮助我经营业务的团队成员。我不认为我自己可以有时间，精力，知识完成我房地产“生意”所有需要的工作。
我自己定位是生意的“总经理”。 需要学习管理人的知识。即使我大部分的“员工”都是 “合同工” （independent contractors). 我需要和这些人保持好关系。以便在需要的时候可以用到他们。
遵守所有法律法规。每个州都有自己的租赁住宅物业法律法规，还有联邦法律法规，都是在生意成功的保障。
继续学习。 随着时间的推移法规发生变化，或者我们需要使用可以帮助我们以更高效率运行业务的新技术，从而降低风险。
运营企业需要很多时间和经历。我只要管理，大多数工作都是由不同的专业人士完成的，我不需要花大量的时间。熟练的专业人士在专业领域通常也比我掌握更多的知识，可以做得比更好。
在做生意的时候需要尽量减少费用来节省资金。我研究比较不同的服务提供商并选择收费较少，做得质量好的。 把活做好是最重要的，我总会给合理的价格获得良好的服务。为“员工”付出合理的工资，因为他们也需要谋生。有时，承包商可能会接受您的低价格，但同时他们也可能“削减”他们的工作量，这在将来可能会导致更多的问题。
我并不找市场上“最” 低价的人。最低价的人往往有这样那样的问题。当然我也不会找最 “贵” 的人。 价格合理，能完成任务的就可以了。
最近有一个我公司管理的房产需要装修。房主嫌我公司的报价高，自己请一个“便宜”的。 装修做完后跟我说要把房子卖了。 因为太辛苦了。 我告诉她把她自己的时间算上， 她这个装修一点不便宜。 她自己也是一个收入不低的技术人员。我想她的公司老板如果把她和其他工程师都裁了， 换上一些低工资的人，是可以省不少工资。但用不了多久大概就要关门了。
