秋月的博客
有时间做自己喜欢的事。
博文
(2019-12-07 11:13:33)
一些基本概念
贷款人/公司和经纪人：按照现在的定义，在过户时，谁将钱支付给了作为贷款人的产权公司（或过户律师），这个公司或个人是贷款人/公司。经纪人是帮助借款人找到贷款人的第三方，但经纪人不为贷款提供资金。经纪人可以从借款人或贷方那里获得补偿收入。
真正的贷款方和零售商。在住宅行业，真正的最终贷款人是房利美，房地美和其他一些大公司[阅读全文]
(2019-04-07 22:58:40)
我收集了住宅房地产的一些数据。在这里与您分享。供您参考。 10年增加是从2008年到2017年人口年平均增。人口是2017年的数据。 30年增加是从1988年到2017年人口年平均增长。 MedHomePrice是2017年中位单户住宅销售价格 2017vs1990年意味着使用2017年中位数销售价格除以1990年的中位数（独立户住宅）. 2017vs2000年意味着使用2017年中位数销售价格除以2000年的中位数（独立户住[阅读全文]
(2018-09-03 17:57:04)
长周末，没有安排远行。花了一天时间在不远的地方散步。其余时间在家看旧电影，读书。提起这本书。我曾经在2007年就读过，对我之后的人生有很大帮助。最近因为作者之一成了美国总统。又去关注了下他的另几部作品。发现这本书在2013年再版过一遍。我自己当年买的纸质书不知哪个朋友喜欢借走之后没有还回来。之后买了一本电子版。不会再丢了。这本书就是现任美国总[阅读全文]
(2018-08-19 21:42:37)
如果您在线搜索，有很多关于此主题的文章。大多数文章会告诉您需要节省多少钱并投资401k或类似的投资组合。当您退休时，您将拥有足够的资产，可以产生一些现金流来帮助您退休。您可能已经知道，我们的社会保障体系可能无法按照计划在我们需要时的按现在的承诺付款。即使socialsecurity按预期付款，我们也可能无法依赖它，保持理想的生活方式。大多数在线文章都没有[阅读全文]
(2017-11-04 13:03:44)
很多人认为今天房地产价格太高。是吗？房地产市场和整体经济是相关的。比较容易看的是股票（也可以是共同基金）市场。在2015年，有不少“专家/顾问”说股票已经达到顶峰，并将开始下滑，让把手上的股票卖了。2年后，股市看起来还是继续上涨的，而且涨的不错。即使我们知道总有一天，它会改变方向。问题是什么时候。如果现在购买，我们可能会在最高处买入。[阅读全文]
(2017-09-03 19:48:45)
我们谈论购买和租赁用于个人居住的房屋。说是投资，更像是一个生意。我就是老板。由于我想要最大的回报，我不只是像投资一个共同基金那样“投资”这些钱。我们是在经营生意。需要遵循所有的商业法律和法规。因为我没有很多钱，这是个小生意。要做生意，首先要找一个对于小型事业友好的地方。没有完美的地方，但有些更好。好的地方是远离具有许多法规或大[阅读全文]
(2017-07-23 16:00:32)
不同的人投资目标是不同的。很多人会只看现金流（即当年的现金回报）。我认为净值增加也是投资的一个目标。可能是长期的主要目标。
在我投资初始阶段，我仍然有其他收入来源（例如从工作中），所以这时的目标是尽可能少的纳税并产生尽可能多的资产增长。没有账面回报就不必支付所得税，在出售房产之前你也不用支付资本利得税（capitalgaintax）。这时资产增长[阅读全文]
(2017-07-15 20:56:44)
许多文章指出，除非初始ROI（资金回报率或现金流）为10％或更高（或者租金必须在房价1%以上月），投资是不值得的。这个观点正确吗？我们举一个例子，看看一个在奥斯汀郊区的典型的20万美元左右的住宅投资房：●房屋价格$210,000●25％首付（5,2500美元）。●贷款额$157,500。●各种手续费3000美元。●贷款利率4.5％（30年固定利率）。●按揭每月支付$798（p＆I（本金和利息）[阅读全文]
(2017-07-12 18:43:35)
总有人问我这个问题。经常有人拿新闻中发生的事情，网上看到的小建议，或者他们朋友的意见问我的看法。我的答案总是一样的：你应该有自己的答案！这是你的钱，所以你是最适合管理它的人。任何其他你信任的人也会为自己（特别是销售人员）赚钱。你不能怪他们，有时候你也可能需要他们卖的东西。但是，你有责任知道你到底需要什么。如果你不知道答案，学习，教[阅读全文]
(2017-07-09 00:06:41)
我的这个投资策略的关键在于利用贷款，特别是低利率贷款来购买房产。2000年经济下滑后，联邦储备金开始“印”钱，同时向民众提供低息贷款。目前，投资性住宅物业贷款的利率仍低于5％（有条件）。这远远低于通常高于7％（类似条款）的商业贷款利率(固定利率）。当美联储“印”货币时，会导致通货膨胀。如果你把钱存在银行，即使加上利息，资金购买力会[阅读全文]
