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在国内新一线城市租公寓房

(2021-06-04 09:48:03) 下一个

有个朋友前些日子回国到了杭州,租了一个小公寓房,是属于那种叫studio的50多平米的小单间,很像酒店的单间房,带家具,不过有厨房、冰箱和洗衣机,可以这么说,麻雀虽小,五脏俱全。

朋友知道我今后要回国照顾父母,特意发来信息和视频供我参考,让我有个感性的认知,从而做到心中有数。小公寓房的地点在杭州郊区,但也属于繁华地带,生活设施和交通便利,非常有人气。

小公寓房所在高楼的地下就是地铁,也就是地铁站;最底层是一家商场,商场上面是家酒店,然后就是这种出租试公寓房,每家装修都差不多,楼层越高,租金越贵。这种公寓房不仅卖给了个人,还卖给了有的酒店,朋友租的房的隔壁就是一家酒店的前台。

有人会问这种人来人往的小公寓房是否安全?回答是只有租这层楼房间的人才能进这层楼,大门口有密码,进入需要扫码。

这种号称50多平的小公寓房,但给人的感觉只有40多平,租金是¥2,800/月,签约是一年,房东允许六个月后可以转租。另外,跟美国有所不同的是,房东收租金是一个季度一收。物业费由房东付,有的东西坏了,物业会派人来维修。

房东是雇了中介公司来帮助租房的,中介费由房东和租客各付一半,所以感觉还是比较靠谱,不象以前我看到的有的文章上说,租房尽是陷阱等等。由于我看到的报道对房东几乎都是负面的,所以在我心里产生的烙印是国内租房不规范,霸王条款,欺负弱势群体等等,可是通过朋友的现身说法,我对国内租赁市场的看法有所改变。

很多时候,眼见为实是条真理,不过当今社会,眼见都不见得是真的,只有自己或身边的人的亲身经历,才能告诉我们一个真实的世界。

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阅读 ()评论 (35)
评论
小溪姐姐 回复 悄悄话 来过几次,关了门,今天赶紧进来抱抱康康,想你了。顺祝夏安!
美东马大哈 回复 悄悄话 很漂亮很实用的房型
spot321 回复 悄悄话 非常漂亮大气的房子!
云霞姐姐 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 说得对!亲,我们继续多保重!云端开心玩!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '云霞姐姐' 的评论 : 云儿你好!我要是能回国早就会去了。我在四月初就打完第二针了,就是打完了针也不敢乱跑啊,出门旅游今后有的是时间,不差这一时半会儿的。
云霞姐姐 回复 悄悄话 这房租不错,(笔误)
云霞姐姐 回复 悄悄话 问好康康,好久不见,以为你回京了,闹了半天,你还在这做研究呢!哈哈,
这房租不算,便宜,里面各方面具全,谢谢信息,打完第二针了吗?没打之前,别乱跑哟,保重!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'markyang' 的评论 : 国内租房回报率就是低,北京一套50多平的三居室学区房,只能租每月一万多些,可是房子市值上千万。

相比之下,还是在美国做房东开销大啊,比如房东要付地税、HOA费、中介费等等。

康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 我查了周围租房的情况,这个小公寓房租的比在小区里的公寓房贵不少呢,朋友没有租有小区的房是由于没车,小区很大,从那里走出来挺费劲的。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 谢谢留言!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '海风随意吹' 的评论 : 杭州现在变得越来越大,我想在主城区这个房租比较难难下。谢谢留言!
markyang 回复 悄悄话 按照房价和房租比率,这个房子应该是非常低的房租了,房东估计就是靠着房子升值,房租不够交贷款的
每天一讲 回复 悄悄话 还没有搞明白,对于外地人,都要租房,为什么酒店公寓比一般公寓便宜?
laopika 回复 悄悄话 看上去还不错哦!
海风随意吹 回复 悄悄话 谢谢信息。价格会那么便宜吗?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓悟之' 的评论 : 我觉得只要不上班,没必要住在城里,郊区租房住是种选择。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '百花无缺' 的评论 : 40年产权对我来说够了,呵呵。。。能不能再干十年都不好说呀
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '息于目-好于心-候于手' 的评论 : 谢谢留言!
晓悟之 回复 悄悄话 八十平方在上海老租界月租金是一万。
百花无缺 回复 悄悄话 国内有很多这样的酒店式公寓,一线市内比较好的位置得4、5千元月租,较偏地方2千左右就可以了,新一线要便宜一些,要买的话只有40年产权
息于目-好于心-候于手 回复 悄悄话 谢谢分享
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'frombjwithlv' 的评论 : 我的朋友听房东说,这个小公寓价值¥150万,价格涨了些,就是今后不太好卖,最后很有可能卖给那些酒店,酒店稍微一装修就可以营业了。有朋友11年前在东莞买的酒店式小公寓,我还以为这种模式在那时候就兴起了,听你那么一说还有这种事啊。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 记得有个朋友11年前在广东东莞买了一套40多平的酒店式公寓,当时虽然是一手房,租金¥800/月,出租无家具和家电,只是安装了空调。现在租金肯定也涨了,但能不能租到¥2,800/月真不好说。

视频是由朋友房东雇的中介拍的非常短的视频,我把它变成了GIF

康赛欧 回复 悄悄话 回复 'Yu-Yuan17' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 没想到清华大学里能租那么好的价钱,很棒!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'yy56' 的评论 : 是的,从这个小公寓到西湖,坐地铁大概需要40-60分钟。小公寓离高铁站也不远,只需要做一站地铁就可以到达那里了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 北京的生活程度高,新一线城市无法跟北京比啊,再说你家的房在市中心,那就更贵了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 5年前建的房,看着还挺新的。拎包入住很适合那些住的不是很久的租客。
frombjwithlv 回复 悄悄话 酒店式公寓,很多是那些暗渡陈仓的开发商在2018年左右中国政府开始控制房地产市场出台一系列打压政策后,钻空子盖的。那时出台的一堆打压政策暂时没有包括商住房。所以一大堆的商住房那时出笼。后来中国政府发现了这个漏洞,马上补上了,导致商住房市场一下大掉。
Yu-Yuan17 回复 悄悄话 挺好的。喜欢。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 见过这样的酒店式公寓。 在一线城市会比较贵。 视频介绍很好。
无法弄 回复 悄悄话 我姐在清华大学有一套,特小,也是50平差不多,月租金13000,不错,每年都涨
yy56 回复 悄悄话 性價比挺不錯的小單元,杭州是旅游勝地,在那租個房間住幾個月,也不錯。
黑贝王妃 回复 悄悄话 我家团结湖的一套四十多平老单元每月好像出租5000多呢。
晓青 回复 悄悄话 价钱还可以,如果年轻人住不错,一般能付得起房租。
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