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老美租客挨“刀”砍的日子在继续

(2019-05-27 08:50:59) 下一个

我这几年都在卖房,做着断舍离,想回国跟父母多多团聚,在这里就不能留下太多的牵绊。我这人做事很少优柔寡断,想好了就去做,就是做错了也不会后悔,只要吃一堑,长一智就行了,在同件事上犯同样错误的才是傻瓜。

我个人认为,我所拥有的一切,都是身外之物,所以不会把它们看得太重,在我心里有份量的,就是那些爱我的人和狗狗,我会珍惜跟他们在一起的分分秒秒,充分享受这一美好时光。

今年维加斯房市的涨幅趋于平缓,有些潜在的买家在采取观望的态度,再加上川总统老是不消停,有着很多不确定性,因此上了30多万的好区的房子就会出手不那么快,甚至比预期的要长。有个朋友也在卖房,不过她卖的是汤耗子,我的是独立屋,不是同一个级别,可两个不搭嘎的双方经纪人似乎是约好了的,都建议只要房子的内部装修能过得去,就不要去大搞。我能理解经纪人的想法,在这种城市,现在想要买房的人几乎都会去贷款,而我们面向的是90%-100%的老美买家,有这种经济实力的人并不多,要是重新装修,卖方必然要把费用转嫁到买方身上,而维加斯毕竟不象在加州或纽约等地的超级大城市,有这种实力的人多如牛毛哈,不过那里究竟是啥样的情况,我不清楚。

我的朋友可有着不同的想法,认为让TA比竞争对手便宜很多卖房是不可能的,就还是找了个装修工人,把房子从新粉刷,换了地板。重新装修过的房子焕然一新,花了几千刀,就是不一样啊。我不很相信按朋友所说的那样,装修后的房子上市还是跟那些没新装修的房子标一个价,当然想急于出手那另当别论,可朋友不等着钱花。

给朋友搞装修的工人是我以前介绍给TA的,朋友对他的意见颇多,可还是再次用了他。这个白人装修工人是我的第一个给我搞装修的,我对他的印象还不错,活干得还是可以的,虽然干活慢些,他可是周末不干活的,要享受家庭生活,谁让他才40出头的年纪,就有4个小孩呢。他的老婆是个中欧女人,身高和长相很象川总统的太太。

很多时候,人做出的决定就是屁股决定大脑,对我们这些做地主的来说,工钱便宜些,活做得还可以,就Ok啦。不会期待十全十美,有的就是推着往前走,只有这样,生活才能继续,人才能不会被气得鼓鼓的,伤身体的事,咱可不干。有些人对人比较挑剔,认为TA能做到的事,别人应该能做到,我这里主要指的是生活上的那些琐事,跟技术职能无关,可是人的能力和精力都有限,不能要求别人什么,强迫干什么,应该是严于律己,宽以待人,否则的话,都找不着朋友和为你干活的人了。

我曾在一篇博文中提到,经纪人发现,老美租客T把从厨房通向后院的拉门的一扇玻璃从双层变成了单层。经纪人跟我汇报后,我要求维修,经纪人就去找修理的公司,找来的第一家公司估价是安装玻璃860刀。我的经纪人于心不忍租客要挨860“刀”,就又找了几家,后来有家估价400刀就能搞定,经纪人就决定用这家了,交了押金,可都十多天过去了,玻璃还没运到,无法安装,就这效率,让人感叹。

贸易战如火如荼的进行着,看来已经影响到了我们,比如用于房子的维修和人工费用都在增加。昨天我看了经纪人发来的一个账单,她雇人打扫了房子(厨房和3个卫生间),在前后院,拔了有些杂草,拣狗屎,修剪些植物,换了四个AC filters和几个灯泡,就要500多刀,这个租客又要挨“刀”了。这费用当然不能由我来出,是租客搬走后的责任,他没有做,就只好雇人来做了。

多一个房子就多份责任,把能甩掉的就尽量甩掉,轻装前进,大步流星往前奔哈。每次卖房是都是磨练心智的过程,人们的思维方式都是想要物美价廉的东东,正常的人不会在相同条件下去买那个贵的,人都很实际,不过我觉得这种实际才接地气,在钱的问题上毕竟人人心中都有杆秤。

我不懂得那么多大道理,反正按一个正常人的思维方式,在做生意上,有利可图才去做,没有活雷锋,所以中美两国的贸易战,如果哪方牺牲掉本国人民的利益太多,必定会先败下阵来,更何况美国人民过好日子的时间比中国人民长许多,也就是美国人民享受物美价廉的好日子,比中国人民多得多。

 

 

 

 

 

 

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阅读 ()评论 (19)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 房子出租的目的有两个:第一,房子增值。第二,租金收入。做地主的目的可以二选一,也可都选,因为做事总要图个什么,特别是在投资上。做生意都是要讲投资回报率的,追求利润最大化是每个投资人的应该有的心态,这才是对投资的正确态度。
地主可以选择不同的经营方式来经营自己的房子,但宗旨只有一个,就是赚钱。我的理念就是:净投资回报率不能小于5%,否则的话,我就去做别的投资。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'Jennifer2000' 的评论 : 身边的一两个人,不能代表从事地主这个职业的群体,只是个别现象,不过每个人对赚钱的态度不同,只要不影响到他人,这无可厚非。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 王妃说得不错。中美之间的贸易战,必然会对经济产生影响,看着吧,房子的价格会降,也许已经在降了,费用不断地增加,做起来积极性受挫。
无法弄 回复 悄悄话 我家房全权交给中介,他提成16%,我们啥都不管。这10多年,我们除了给他们钱,交必要的各种费用,比如还冰箱、洗衣机,热水器什么的,就没见过他们。有的房子我们是在国外买的,都没见过。一样都挺好的,什么都不操心,每月拿钱就行了。当然也得给人家辛苦钱。对他们来说,太容易了
Jennifer2000 回复 悄悄话 一个高才生大地主,其父母一起去世,很奇怪,很少见啊。一个地主,游山玩水,很少提及亲属。个人猜测,没有时间打理其他事情,一心赚钱做地主。好可悲啊。
Jennifer2000 回复 悄悄话 同情理解地主的感觉。
这里有两个地主,都好像有地主综合症,认钱,其他都不认
黑贝王妃 回复 悄悄话 多一个房子就多份责任,把能甩掉的就尽量甩掉,轻装前进,大步流星往前奔哈。
这个说法特别同意!我们目前就是为房所累,经济不好,租的卖的都不顺利。投资地产为我们积累了财富,但老之前应该减少投资,轻装前进。康康聪明!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 没啥,我明白你所说的。我经常写错字,现在有的想改都改不了了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 谈点儿经验和体会,都是生活中的点点滴滴,我想更具有说服力。谢谢暖冬的认同!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢,我都是实话实说,就事论事。
spot321 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 现在发现经常写错字。:((( 我本来是写:我也喜欢办事雷厉风行。现在回来一看,竟然写成了我不喜欢。嗨,真是的。太难为情了!~~
暖冬cool夏 回复 悄悄话 康康的文章就是接地气,有内容,虽然我没有做过地主,但是读起来就是有种认同感。学习你这种做事大刀阔斧的作风。
晓青 回复 悄悄话 有经验的地主分享的都是有价值的经验!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 谢谢认同!
康赛欧 回复 悄悄话 发现还有错别字,无法改正了,特此给读者们抱歉,下次应该仔细再仔细才好。
spot321 回复 悄悄话 “我所拥有的一切,都是身外之物。”你是能看开的人。我也不喜欢办事雷厉风行,不太喜欢优柔寡断。生活其实就是有得就有失的。祝愉快!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'yy56' 的评论 : 谢谢闻香!
康赛欧 回复 悄悄话 应该是换了3个window blinds,博文中无法修改,在此说明。
yy56 回复 悄悄话 思维合理,心态平衡,是我从你的博文中感到的你的优点。
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