加拿大欺诈 152万装修，卖了$149万

[加国] 心碎！加拿大75岁老人花$152万装修，最终房子卖了$149万！一生积蓄没了…

蒙城大队长 发表于 昨天 23:04 

https://www.mengchenghui.com/thread-16918224-1-1.html

 

加拿大75岁老人花$152万装修，最终房子卖了$149万。近日，星报报道了一名75岁的加拿大老人计划装修房子，却几乎把毕生的积蓄都搭进去了的悲惨案件。

 

75岁的Judy Allen计划用来安度晚年的位于北约克的平房（bunglow）被Harold Gerstel以出售权的形式卖掉了。而她最终花在装修和贷款的费用共计$152万元，但房子以$149万元的价格卖出，这意味着她失去了全部房屋资产。

Gerstel既是做抵押贷款生意的，同时也是珠宝买家。Judy现在靠自己仅有的一点积蓄住在附近的一个养老院。

 

Gerstel用高息抵押贷款资助了Judy的装修工程。虽然她形容这个装修很糟糕，但贷款利息表面上就已经有22%，在考虑到高额贷款费用，实际利率几乎为53%。

 

为了让Judy挽回一些损失，接手案件的多伦多律师Neil Colville-Reeves要求法院将$149万元的房屋出售所得的资金放入信托基金，直到案件可以进行审判。

 

Colville-Reeves最近告诉高等法院法官P. Tamara Sugunasiri，贷款的Gerstel和装修承包商Tony Sinopoli都“知道Judy的健康状况不稳定，但他们依旧利用她的弱点来提高自己的经济利益。”

 

在8个月的装修过程中，Judy曾7次住院。尽管如此，装修工作仍在继续。

 

Judy在一份宣誓书中称，Sinopoli和Gerstel都利用了她。Gerstel让Sinopoli长时间不完成工程，以便能够继续以高利率借钱给她。

 

 

在民事案件进行的同时，多伦多警方继续调查Judy案和其他案件中的“建筑欺诈”的刑事指控。但这些指控还没有在法庭上得到证实。

 

在Judy提交的民事案件文件中，Sinopoli和Gerstel都否认了对Judy的欺诈。Gerstel在一份宣誓书中说，他从来都没有注意到Judy有“能力和/或认知能力”的问题。Judy是“心甘情愿地、自愿地”进行抵押贷款交易的，他从未与Sinopoli“同流合污”。

 

Sinopoli在他的宣誓书中说，由于他的装修工作，“Judy得到了一个完全翻新的房子，室内室外焕然一新，加上一个扩大了的浴室，一个新的地下室、新车库和新车道、围栏以及豪华和高于标准的升级。”

 

Judy方面则准备了一份工程报告，认为大部分工程没有建筑许可，而且Sinopoli的做法不符合安大略省建筑法规。

 

• 所建的轮椅坡道太窄，没有适当的栏杆。
• 房子多处发霉。
• 新浴室包括一个马桶（原因不清楚），但放置在凸起的地板上，并不实用。
• 卫生间没有门。
• 屋顶是通过将椽子转换为屋顶托梁来提高的，没有向工程师或建筑师咨询，无法确保屋顶仍能承重。
• 房子后面和侧面的新露台狭窄且没有栏杆。且在霜冻和解冻时，露台可能会移动。
• 电线有的暴露在外。
• 通往地下室的楼梯非常陡峭狭窄，结构不良，没有安装合适的扶手。

 

进行评估的工程师Terry Smith最后说，这间800平方英尺的平房现在的价值还不如没有装修翻新的时候。“在我们看来，所进行的翻修工作导致了住宅结构贬值。”

 

Judy是一名退休护士，患有严重的关节炎和多种疾病。2020年，她独自住在位于401高速/央街Johnston Ave的平房里。她在1987年以$211,000元的价格购买了这所房子。随着时间的推移，房子升值了。

 

Judy没有孩子，她想留在她喜欢的社区养老。她根据报纸上的广告找到了Sinopoli，他说他的公司AFS Contracting and Design（以“A”开头，是名单上的第一个）可以做这项工作。

 

他为Judy联系了一些人，这些人将提供抵押贷款来支付装修项目。但Judy后来发现自己的房子有$150万元的抵押贷款。一共5笔，其中4笔抵押贷款来自Gerstel（$112万元）。

 

Gerstel除了以公司名称“Harold the Mortgage Closer”提供抵押贷款外，还因电视广告“Harold the Jewellery Buyer”而闻名。当时，Pickering的一名律师Kamele Barrett向Judy提供法律咨询，她同时也是Judy案的被告人之一。

 

 

Pexels图

 

Barrett在宣誓书中说，她由为Gerstel工作的抵押贷款律师Abraham Jonas给Judy，以前曾是Jonas的助理。

 

她否认自己是“Gerstel团队的一员”，尽管她之前接受过“Jonas和Gerstel”的推荐，并曾经为Gerstel的珠宝采购商公司做法律工作。

 

Barrett说她提供了良好的法律建议，并否认她参与了伤害Judy“阴谋”。

 

夏末，Judy决定将房子出售。但房子并没有卖掉，房地产经纪人放在前院的出售标志牌消失了。

 

10月31日，一个新的广告标志出现了，Gerstel根据销售权出售了Judy的房子。他在法庭宣誓书中说，Judy违约了，他别无选择，只能卖掉Judy的房子以资助“进一步的私人抵押贷款投资”。

 

在Judy的法庭文件中，她提交了一份专家报告，指出虽然Gerstel抵押贷款的利率被列为22%，但实际利率为52.75%。根据抵押贷款的条款，这些费用已经预付。

 

Judy称她卷入的抵押贷款交易是一场“噩梦”。

 

高等法院法官William Black在审理此案的早期动议时说，Judy向法庭提交的资料显示，有令人信服的理由相信她所起诉的部分或全部人员“在她的房产装修方面进行了诈骗”。

 

Sugunasiri法官已经听取动议，冻结房屋销售收入，预计将在未来几周作出裁决。

 

而Judy在当地房地产经纪人Jamie Erlick的帮助下，建立了一个gofundme页面，以争取重新获得房屋财产中的部分权益，并联系了警方和《星报》。