乔宁
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朋友中有不少人经历过2008年次贷危机，抓住天赐的良机成了中小地主，大家常常一起交流出租投资房那些甜酸苦辣，我从他们那里学到不少。有人仅仅把它作为储蓄投资，随遇而安；有人把它当成生意，越做越大。爱财或图安逸，青菜萝卜个人喜欢。
进入三月美国疫情大暴发， 对房地产市场影响很大。政府的居家隔离令，让租客们变得十分谨慎。不少打算换房的，也变成观望，他们在等租金大幅下跌。我的另一租客租约四月底到期，准备退休回国。后来情况变糟，航班停飞，要求延期到五月底，我同意了。碰上了瘟疫，据说有近30%的美国人拖延交租还贷，真滴假滴？我的周围没有那么严重。想起一段话：“每个人看到的事实，都是真相的碎片，把所有的碎片组合起来，那就是真相”。
那时我已将招租广告贴出，想了想没撤下来（傻了）。更新了一下，声明“疫情原故，租客搬出前无法看房。”本来就少人问津，这样就更安静了。看广告的点击每天有20~30人，来电查询的一周才一两个。我并没有丧气，不放过任何一个机会。居家隔离，闲着也是闲着，做个热身练练斌。事先准备好一份问话提纲，包括一些想初步了解的问题。打电话先介绍房子及设施，基本要求。问对方信用，收入基本情况，现在租金多少，本地还是外地，打算何时入住，租约何时到期。多少人入住，家庭或分租。有无宠物。。。明言要做背景检查，要求提供正式文件。如果感觉良好，就保持联络。明显不合格的，几句话就问完了，客气地叫他等消息。
美国租房网站提供给房东选租客的指引是这样的：
1. 守法守规矩.
2. 信用记录良好.
3. 通过背景检查.
4. 看租房历史
5. 相对稳定
6. 每个睡房不超过两人.
7. 相信你的直觉。
我仔细想了想，美国社会把守法守规矩放在首位，体现了他们社交理念的核心。
慢慢的，我发现来电查询的人，三分之一与大学有关。有受聘来任教的教授，研究员，有博士生，研究生，本科生，还有陪读家属。也有来此地工作的律师，医生，电商，硅谷的工程师，当地的小生意老板，一般员工。多半是朋友结伴合租，家庭很少。他们大多希望马上看房，看中立刻拿下。 即使是疫情期间，搬空的招租房一般三周内就租出去了。而我很无奈，眼睁睁错过了许多好租客。
五月份初，我带两拨人去看了房子。第一拨是一位女律师和做工程师的男友。30多岁。读完了法律博士考到了加州律师执照，从事大麻案件的诉讼。正如众人所料，他们看了房子，提出能否将地毯（五年新的）全部换成地板。我婉拒了。（我还记得一位朋友说起过，他的律师租客时不时给他发律师函）。另一拨是大学里的两位博士生和一位女友。女朋友在公司里做研发。他们的求租信写得非常诚恳，像resume, 我十分欣赏。他们看了房子以后连连说酷！给我心里留下一片希望的云。结果飘去了别处。。另外还有一位陪读妈妈，女儿拿了大学的全奖。来电说迟两个月才能入住。。。
其实，我感觉只有租客看房满意，提交了申请， 这才有戏。
也有过这样的疑惑，租客是合租的好，还是家庭好？合租的，其中如果有人要搬走，其他的人究竟是该一起搬走呢？还是另外找一个人来？家庭的，月光族碰到失业的，夫妻爰闹爱折腾的，分道扬镳也是分分钟的事。我想了很久，很难一概而论。在我那住了16年的房客，也是合租的，一对夫妻，加了一位朋友。碰上好的，就是幸运。
在这次疫情中。一位朋友告诉我。他的房客是三个年青女孩。其中有一个人失业了，要搬回父母家去住。另外两个人觉得难以承担全部租金，打算搬走。朋友对租房市场过度悲观，担心一时找不到租客，极力想挽留她们。他将房租一减再减，最后提出，让她们只交自己的租金，不用负担另外一个人，以维持现状。另外再想办法找人入住。可是她们担心来人不合，还是搬走了。朋友无奈挂出广告，没想到一下子来了十多个要看房子的。其中有一家小青年与父母吵架，急急忙忙要搬出来。当天看房子就签约。第三天就搬了进来。他还告诉我，硅谷现在是高租区下跌，低租区上涨，原因是许多人可以在家上班，纷纷搬出。真是世事难料，见步行步吧。
到了五月中旬。 看房子的人多了起来，有些人急于找房，还没看房就直接发来了申请表。那是一对小夫妻。不到30岁。我详细的询问了一下。女孩自己开发廊，拥有物业，疫前生意不错，租了部全新的Lexus。现在停工在家带孩子，男朋友在公司里打工。两个孩子。银行存款很少，信用分数不高，主动提出可以多付押金，“你说多少我付多少！”有点夸张，这个显然不靠谱。
一位中年的职业女性，工程师部门主管，信用分660，带两个男孩，大的8月上大学，小的在高中。之前住四房的汤耗司，月租$3400, 想换小房节省开支供孩子上大学。我特意上网查了她的相关资讯，非常满意。她十分熟悉这个地区和环境，见面时发现是位高挑优雅，气质不凡的美人。她主动告诉我，今年41岁。她看了房立刻递交了完整的申请表和相关文件。我仔细审阅了她的申请表，均在预想之中。里面有一份推荐信，原以为是雇主写的，没在意。最后仔细一看，却是医生的信。原来是她因病情需要，收养了一条大狗。。。哎呀，我这是no pet不带宠物的呀！心里十分遗憾，仿佛错过了一场艳遇。
好在紧接着来了一位60多岁的小生意人，刚卖了房，有几十万存款。一眼看中了这房。。。我真累了，就他了！当然，所有文件手续一个不少。签约，收定金，给钥匙。。。
这次换租客，居然拖了三个多月，空仓期9天（里里外外修饰了一番）。想想真不该这么早动手，耗费了太多时间和精力。其实，这个过程就是在对的时间地点，遇到对的人。租客能按时交租不添乱即可，不必好上加好。当我将广告撤下，已是六月中旬。无意中看了一眼还挂上面的广告，惊讶地发现，同期的广告差不多都消失了。新出来的租金大幅上涨15~20%，这就是传说中的六月！让我目瞪口呆。
我去！瞎折腾，又是一脚踩空，怎么老与财神擦肩而过？
婉妮，周未快乐。
谢谢闻香关注。
谢谢关注。
看你很老ju，不会吃亏的。祝好运！
zillow 挂一家贴三家网站，Turbotenant 挂一贴八。
我在前边一文讲到zillow 的新功能。去看看吧。
合约我是用加州版的，你也在加州吗？