乔宁

热爱硅谷生活的人们,欢迎关注我的博客
个人资料
  • 博客访问:
正文

【原创】《一对香港精英夫妇的投资路》(1) 巨险重生

(2017-09-14 07:50:16) 下一个

 

 

 

《一对香港精英夫妇的投资路》(1) 巨险重生      。

    

香港是一个成熟的资本主义社会,风险与机遇共存。有不少睿智和幸运者,他们把握机会赶上潮流,跻身傑出俊才的行列,凭知识和勇气改变了人生。

籍文,从小天资聪明,读书非常优秀。她以优异的会考成绩,高中还没毕业就被香港中文大学优先录取,入读工商管理专业。九零年代初毕业,后来成了活跃在香港中资上市企业的上层精英。

潘生是籍文的老公。他在英国学的是房地产管理,九一年毕业后,很顺利地进入香港的一家国际知名的房地产顾问公司。在圈子內耳闻目染,很快就摸清了房地产市场运作的秘籍。他思维敏捷,勇于开拓,在行内崭露头角,很受老板赏识。

在九七年回归前,香港社会经历了一轮动荡,不少人背井离乡移民北美。此时籍文已成家,两人各自在事业上刚有起色,是走?是留?小夫妻陷入迷思。

他们回想起1993年结婚之前,曾历尽艰难,想方设法筹集购房首付。那时香港房价之高,名列亚州之首。一对刚刚走上社会不久的年青人,全靠自己的能力和智慧,拥有了自己的第一套房,来之不易!香港有他们的家,是他们美梦开始的地方。他们没有选择移民,对香港前景,他们并不象一些人那样悲观。他们朦胧中感觉应该走自己的路。一个学工商金融,一个学地产,相信留在香港,有机会递补真空的要职,将会有所作为。

1996年潘生受派北上进京,做房地产市场开发的先期调研。他成了香港第一批进京的房产开荒牛。

而当时扑朔迷离的香港房市不被看好。而籍文和潘生不以为然,他们对此产生了极大的兴趣,记得投资宝典中说“人弃我取”,凭着感觉走,自信天外有天。他们学着借鸡生蛋,善用银行资金的杠杆。受益于当时宽松的低首付,把四套物超所值的房产逐一收入囊中。

在九七前后,香港的房产并没有因大批人移民北美而暴跌,却意外上扬。香港房产指数居然从95年的150点急升到98年初的260点。这令那些炒房大鳄和业界猛龙大为意外。原因之一是一部分移民保畄了他们的房产,另一原因是外资陆资入市接盘,引发本地炒风盛行。籍文夫妇的物业价格日新月异,眼看着楼盘急速升值,小两口兴奋不己。

可是不久,香港经历了一场疯狂的亚洲金融风暴,股市楼市应声下跌,跌势凶猛,令人猝不及防。房产指数经历了五年漫长的下滑,从98年260点,到2003年SAS终止时为100点。物业平均缩水50%到60%,藉文夫妇与众多苦主一样,面临严重的家庭经济危机,往日尚存的纸上富贵,迅速变成过眼云烟。手头的房子价格全部跳水,资不抵债,成为负资产,接近破产的边缘,形势非常严峻。好在两人有不错的薪资收入和优质的信用历史。籍文熟知金融服务,擅长融资。一方面与银行商讨调整还贷方案,另一方面见步行步。面对跌跌不休的熊市,该退则退。他们分期亏本出售了大部分房产,保住了自住的房产,现金流出现平衡。

难能可贵的是这对夫妻在危难时期没有张惶失措,惊鸟分飞。而是咬紧牙关,相互鼓励,携手共渡难关。

当年,经过亚洲金融危机和SAS,接二连三的狂风暴雨,多少香港人损失惨重,从此沉沦。破产的,结业的。。。首战失利,籍文潘生开始变得审慎稳重。这場腥风血雨,让这对年青的夫妇领教了市场之凶险。政经动荡,自然灾害,泡沫消退,实在难以抗拒。明白了任何时候都要防范规避风险,每次投资的债务最好控制在50%到60%,而自身的财力必须足以应对。塞翁失马,焉知祸福。他们没有停止投资的脚步,而是站得更高,看得更远。

2001年,潘生在香港理工大学,获得了国际房地产管理硕士学位。事业上也走上了北京项目管理高层的职位。

业余,他们对市场投资给予更多的关注,逐步从香港的社会现象中,发现了更多深层次的脉动,及时调整了投资策略,见机行事,重组资产,把目光转移到中高档优质房产。漫长的熊市,耐心等待。持之以衡的分析研究,他们终于看到楼市即将反弹的迹象。2004年SAS刚过,众人依然感觉悲观无望,心如冰点时,美元汇率开始走低,物业也由低位反弹,他们悄然入市,抢占先机。随后,在香港房产市场中连续出手。。。

2005年, 那时北京为迎接奥运,大兴土木。房市全面开始启动,但均价还没有破万。北京政府加强土地控制,停止划拨制度,进一步控制土地供应。潘生看清了这个市场的趋势,认为供应将不能满足城市化的需求,房价应会长远向上。另一方面,国家发展迅速,每年货币供应超过15%,将带来大量的中产家庭。富裕起来的中国人都希望在首都有自己的一席之地。潘生毫不犹豫将自己的一部分资金投到了北京,在北京三环领馆区和机场新区,买下了优质房产。

正所谓商场如战埸,这里没有硝烟战火,一切都在运筹帷握。角逐较量,步步见招!特区政府赶跑了索罗斯,香港人赶走了恶熊,籍文潘生终于迎来了迟到的牛市。

日后,他们在这场危机中的沉着淡定,坚毅果敢,令不少圈内的朋友刮目相看,引以为豪。

 

(未完待续)

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (3)
评论
Bounty 回复 悄悄话 等待下篇。
乔宁 回复 悄悄话 谢菲儿点赞!谢大家关注。本文写了五稿,将分三篇连读发完。开始时只是对另一种投资方法的好奇,随着内容的展开,与主人翁深入探讨,大感意外,觉得很有意思,下决心把这个故事写出来,给这里的网友,特别是年轻的投资朋友分享。
菲儿天地 回复 悄悄话 赞原创!朋友有不少在那里创业的,老爸原来在那里上班。:)
登录后才可评论.