【原创】《硅谷的房价会不会跌？》（2）

                          《硅谷的房价会不会跌？》（2） 

     
    大家都知道硅谷是世界高科技的中心，受益于日新月异的高科技经济，这里是全美房价最高的地区之一。硅谷的发展是3D全方位的，波浪型镙旋型的，与传统工业的发展轨迹，有异曲同工之处，也有相应的规律可循。潮有起落，月有圆缺。盛极必衰，物极必反。若干年一个循环。房地产的兴衰，仔细追寻它的蛛丝马迹，可以看出一些端睨，也许能找出这个转折的“极”点来。       
   大家一定记得，每逢经济过热，联储局就会出手干预，用加息来抑制通货膨胀。当年网络股票暴涨几十倍上百倍的时候，号称经济沙皇的老爷子格林斯潘，冷面铁血，祭出杀手谏，连续加息，重磅出击。而每次加息都引来股市巨幅震荡，加上恐怖的911事件，最后把疯狂的股市彻底打垮。        
   历史上，股市对硅谷房市的影响有大有小。股市对政治经济变化的敏感却远超过房市。城头失火，殃及鱼池。硅谷不少上市公司都以股份作抵押，向银行贷款。股票价值大幅缩水，资金链分崩离析，危机四起。一家公司出问题，会影响到上下游十几二十多家公司。于是恶运像瘟疫一般扩散，多米诺骨牌接连倒塌。熊市形成气候，狼来了，对房市的冲击波也来了！       
   从这个事件演变的过程不难看出，由盛转衰，第一个明显的信号是大力度的连续加息。股市通常预示未来半年后经济的走向。它的反应则非常耐人寻味，一旦股市走向熊市，房价下滑指日可待。所幸的是硅谷的房价抗跌性强，下跌要来得稍晚，跌幅相对要小很多。       
   历史会重演吗？  一一真不好说。股市房市有涨就有跌，而百年不遇的次贷危机是不会再有了。               
   说来也不可思议，从川普上任以来，股市一反众人所料，一路向北，连创新高。联储局现任主席耶伦，作风温和，与老爷子格林斯潘的铁腕风格完全相反，她更迎合华尔街的期望，避免出奇不意，着重维护经济温和增长。股市也很给面子，投桃报李，每次加息，不跌反涨。看来联储局与华尔街眉来眼去，跳起了慢三步华尔兹。令做空股市的目瞪口呆，看傻了眼。也令众看官坠入云山雾障，无所适从，举棋不定，裹足不前。        
   在目前经济温和增长的大环境下，影响房价的主要因素，彼此之间保持均衡，相安无事。房贷利率上调，硅谷部分房市有所降温。        
    可目前的房价，对准备购买房产的人来说，是一件很纠结的事情。毕竟高位进场，一旦套牢，心里的不爽会缠绕多年。各位精算大师和软件神童，一起来帮忙求解一下，现在的房市，是该买呢？还是观望呢？还是该买呢？喜欢数学的朋友，可以把诸多的因素根据自己的情况综合考虑一下，排列一个比较方程式。用自己的数据来说服自己。继续付高租金，租金飞涨，不能抵税，将来等到房价下跌再买？那时又会跌到什么程度？那时利率如何？。。。太多的不确定，太多的假设，再精明也难算破天。        
    可对已经拥有房产的人来说，并不需十分介意它的起伏。这是一个真实的例子。位于硅谷中南部一座1500呎的平房。九七年底以28万售出。来年四月房主在抢房高潮中推出，一位朋友经不住忽悠以36万得标。到下半年，他发现附近相似的房子仅售32万，立马感觉做了冤大头，被家里领导实行双规。没想到两年后硅谷房市腾云驾雾，水涨船高升到了46万。另一位朋友精于算计，老怕吃亏，按兵不动，想放长线钓大鱼。不料错过了低点， 望着一江肥水向东流， 再也下不了手，捶胸顿足，后悔不已。智者千虑，必有一失。愚者寡虑，必有一得。人算不如天算。以后十多年涨涨跌跌，当年36万的房子眼下市值近90万，相当于250%。如果当年买最好的学区，是330%。住在里边，虽然丝毫没有感觉36万与90万的区别，可地产税按40多万交，房贷锁在历史低位。有一点毋容置疑，在硅谷，下一个波浪的峰值一定高过前一个。有了第一次买房的经历，在第二次买投资房时，就轻车熟路，得心应手许多。而自住以外的房产，才是真正给你带来现金流的摇钱树聚宝盆。各位新硅谷人，可以向在硅谷置业十年以上的朋友验证一下。建议把目标锁定在新工作职位增加最多的城市附近。由于硅谷的特殊性，长期持有，可望厚报。    
   同时，大家别忘了周末多看看open house. 硅谷各个区域差异很大。在看房过程中多与经纪聊聊，了解最新的信息，把握房市的脉博与热度。没准会有意外，被飞来的大饼砸中，拣条漏网之鱼，收获惊喜。     
   
    在这里常听人说《桃花扇》里的一句名言。“眼看他起朱楼。眼看他宴宾客。眼看他楼塌了。”试着演义一下: 眼看他瞎折腾，眼看他猛得瑟，终看他成房神！

2017年5月5日  乔宁 于美国加州