乔宁
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《硅谷房事》（2）
听完马修的故事。大家的脑子里开始了翻江倒海。一旁的凯文，两眼直楞楞地望着天花板，张大的嘴巴半天也合不上来。这时马修意犹未尽，又补充了一句。"房产投资，夫妻俩人必须同心协力，同向而行。否则是很难成事的。"
一石激起千层浪。此番话震撼了大家。可不是嘛，纵观近几十年，房价起起伏伏，次贷风暴这次波动是最厉害的。在硅谷，有人抓住了这个百年不遇的机会，逢低买进，成了硅谷人中的新房东，新地主。也有人没有抓住这次机会。眼睁睁的让机会流失了。其中有的并不是没有投资的眼光和勇气，是因为家中成员对房产的认知所求不一致，影响了决策。
说到家里的领导，凯文仰天长叹，他感同身受，有着说不尽的烦恼。他回忆起自己买房的经历。记得2008年，硅谷的房价还没有多大的动荡，而中谷地区的房价却已下滑过半。从房地产网站中，看到中谷有大批的银行回收房和破产房蜂拥上市。他们从朋友那里获得信息，一场抢房大战已经开始。他们兴匆匆去看了一些open house.又接触了当地的地产经纪。
凯文的太太很精明，脑子里迅速设置了一个非常复杂的程式，罗列了一系列买房看房要素。她一心想着，这次一定要实现在美国住大房子的梦想。她信心满满胸有成竹。。。凯文并不反对，也觉得这是一个非常好的机会。他比较注重实际，至于那里是否适合自住，觉得应该去看看。大浪淘沙，沙中有金。
每次看房，凯文主张优先考虑用于出租，而太太挑选房子力主用于自住。工作机会，地点，学区，交通，房型，新旧，朝向格局，噪音。厨房卫生间的装修。客厅和起居室的大小，主卧和次卧的距离。。。林林总总，事无巨细一律列入考查细目，她按自己的要求设定了寻宝路线图，并实施领导一票否决制。“路线是纲，纲举目张”。争执中，凯文记住了领导的这句座右铭。每个周末看十几二十家，结果几个回合下来，看得头晕眼花，心力憔粹。不仅一无所获，理想细目里的要求却是越来越多。他们不断的修改目标，又不断地被自我否定。对房子要求的门槛越来越高，如此下来。他们不得不把看房的范围扩大东移，而且越来越远。原本就不简单的事情，被他们越弄越复杂。不但很难找到合适的房子，连他们自己都感到陷入泥潭，不知走向何方。
凯文发现出租房和自住房，相差太大。他认为无论买房收租，还是将来自住，完全可以灵活掌握，因地制宜随机而定。而一旦把自住作为首选目标 ，难度陡增。到底有多少机会将来会去自住，他们谁也说不清。有一点很肯定，最近十年一定不会搬过去住，那将是退休以后的事。他们夫妻俩人开始各持己见，任性起来没完没了，意见没法统一，谁也说服不了谁。最后鸣金收兵，从此束之高阁，不了了之。
转眼到了2011年，美国房市加速下滑。傲立群雄的硅谷房市，也挡不住海啸般的冲击，轰然崩塌。凯文夫妇面对这连续下滑五年的房市，吓得心惊胆战，庆幸当年没有贸然下水。这下可以在家门口拣宝了！他们在硅谷从南到北扫了一遍，感觉遍地黄金。凯文看中了莫根山的一栋豪宅，从一百多万跌到70万，而太太则喜欢上了苗必达的次新独立房。两人这次是因为选择城市而南辕北辙。可是他们忽然发现，房价越是跌，越是没人买。凯文看中的那豪宅，过了两个礼拜居然又跌了两万，＂房价还会跌！＂他们两人第一次惊人地达成共识！可是他们这次再也没有等到房价的第二次探底。房市已开始快速反弹。
反观另一对年轻人。完全没有思想束缚。他们没有花很多的脑力去纠缠在各种繁琐的细节。他们在电视的房产节目中受到启发。投资的要素就是现金流，要把投资的利益最大化视为首选，用相对少的投入而争取最大的回报。抓住几个要点，锁定五年内的次新房，面积相宜，适合中等收入人租住。把自己个人的喜好暂时搁置一边，以大众化的要求为选房的标准，果断决定，大刀斩乱麻，2009年在中谷买下两栋独立房。并一致达成共识，这次投资，以后不管发生什么事儿。绝不互相推诿，互相埋怨。同心协力，共担风险。
人说家里的事情难辨谁对谁错，会沟通会妥协，一起接受新资讯，逐步建立共同的价值观，夫妻配合默契，方能家和万事兴。有些重大的投资决定，很难高瞻远瞩面面俱到，也无法洞察先机料事如神。最要紧的是明白这一点，做事在人，成事在天。做了就做了，成了就成了。而不做，就什么都不成。过去如此，现在如此，将来还是如此。
2017年5月16日 乔宁 于美国加州
