【原创】 《硅谷房事》（1）

                                 《硅谷房事》（1）   

    硅谷公司的老中同事们，聚在一起说完硅谷的房价会不会跌，又聊起各人经历的买房故事。他们是那么兴致勃勃眉飞色舞，那么津津乐道如数家珍。这些故事大多一波三折，惊奇惊喜，让人拍案叫绝，受益非浅。平时话语不多的马修，一时兴起，说了一段他在前些年所碰到的传奇故事。   
 
    他来到美国的时候网络泡沫已经退潮，好不容易在一家公司稳定下来，躲过了一波裁员大风暴。他暗自庆幸，办完绿卡，该买房子实现自己的美国梦了。
    那一年是2006，孩子要上大学了。听说在加卅中部的小城市莫塞，环境不错，加大新建了一所分校。一家人开开心心开车前去参观学校。他们被邻近学校的一大片漂亮的新住宅区所震撼。那里有一大批开发商正在大兴土木。到处都有新房销售中心。样品房展示，彩旗飘飘。空气里迷漫着新房子木材的清香。销售代表非常热情地带他们参观了几款最新推出的样品房。2500平方英尺，四房三浴，两车房，前后花园，6000多尺宅基地，才四十二万耶！看着叫人留涟不舍眷恋着迷。销售随即向他们介绍了，财务公司推出的最新优惠计划。完全无需首付。工作收入稳定即可。利率极低。每月只需供一千多元。比租房还便宜。马修与太太两眼发直。马修感觉画在墙上的大饼忽然向他飞来，砸得他满眼金星。几乎都不相信自己的耳朵。“无需首付！？信用要求放低！？超低浮动利率！？” 天下有居然有这样好的事儿？以前只听说买汽车零首付，还要其他资产做抵押。这么大的房子，无需首付，无需抵押。这是怎么回事儿？销售一看他们开始心动。于是加大力度，向他们描绘了一张未来的美景，并独家透露此中秘籍。此乃阿里巴巴芝麻开门万无一失取宝线路图。房子会继续看涨，只需坐收盈利。全无风险。一旦房子看跌。只需把房子交还银行即可。没有金钱损失。只是七年没了商业信用。七年以后又是一条好汉！。。。
    架不住售房员的狂轰滥炸，就好象受不了花枝招展嗲力无穷的利益女神诱惑，无数马修般的英雄竞相倒在石榴裙下，一个个坠入巨网，一大批人就这样上了梦幻的邮轮。啊哈！居然就这样轻而易举地实现了美国梦！马修他们乐不颠儿地搬进了全新的大宅。    

    一年后联储局开始加息。雷曼兄弟银行破产。马修也收到了银行加息追贷的通知。一开始他还犹豫，是否能扛过去？后来看到邻居像退潮一般地迁出。他也只好按照当年的君子协议。愤愤地把房子交给了银行。他这时才感到这是一场精心设计的骗局。银行贷款体系从上到下都乐不此彼地推波助澜，分抢房地产泡沫这块大蛋糕。在全美国折腾出这么大的动静。他们名正言顺地终饱私裏。天下乌鸦一般黑。全世界哪儿都有大小贪官。而这次是道高一尺，魔高一丈。他们把法律的漏洞利用到了极致，整个阴谋实施得天衣无缝。法律对他们无可奈何。    

    听到这里，大家都为马修的境遇不胜唏嘘，深表同情。也有人吾身自省，不能为利失去底线。先祖有训，贪小便宜会吃大亏。。叭啦叭啦，叭啦叭啦。 
   
    马修微微一笑，继续他的故事。    
    当众苦主惊魂未定，还沉寂在疗伤的痛苦中，马修精明的太太受到了高人的指点。他们这边把房子还给银行。另一边以太太的名义，在隔邻马路买下一幢同型仅半价的房子搬了进去，花了买羊的价钱，牵回来一头牛。延续了他们的美国梦。

    次贷风暴，他们先是名誉上的受害者，信用违约。可是他们识时务顺大局。异势抓住了潮流的尾巴。很快走出了逆境。以后又以10万出头的房价买下另一栋原价三十多万的独立房，租给大学的学生，回报率10%。他们马不停蹄。越战越勇。在2011年房价最低的时候，他们没闲着，又买下一栋五年新价格二十多万的公寓房，搬回了东圣荷西。机不可失，时不我待。判断迅速，下手果断。马修在房地产的运作上，从此如鱼得水，做得风生水起。 
  
    时间很快到了2015年。他们在硅谷的房产四年之中已经涨了一倍。按照马修太太对美国梦的定义，是要住进硅谷的独栋别墅，才算是真正实现了美国梦。而且每月五百多元的公寓管理费，实在让他们感觉不舒服。他们又积极行动起来，到处看房子。生性爱折腾，财神爷仿佛也特别关照。他们鸿运当头，福星高照，被财爷神推了一把，又上了一层楼。
    2015年的硅谷房市已经进入白热化的阶段，疯狂的买家见房就抢。竞价一个比一个凶猛。马修他们在经纪的带领下，看了一家又一家，下了一个offer，又一个offer。把心理价位从加价10%，到加25%。可是，始终不能如愿。还有木有天理？    
    现在回想起来当时的利率实在是低的太离谱，人们有钱就任性。有底气就来拼财气。与素不相见竞争对手一争高下，斗勇斗猛，志在必得。一个个像上了场好斗的公鸡，几轮博奕下来，头破血流，伤痕累累，却斗志不减，越战越勇，差点儿没了底线。马修感觉陷入了一个巨大的漩涡，好像在参于一埸疯狂的豪赌。又好像成了个牵线木偶，被一种莫名其妙的力量牵着向前走。    

    又一个周末。马修和太太开着车漫无目的地在北圣荷西的大街上转悠。鬼使神差的进了一家open house.卖房代理经纪是个老中，他国遇老乡，见面三分亲。一聊，了解到屋主是一个房产投机商。买下这栋房子才三个月，花了血本重新内外装修，一眼看上去很容易吸引买家眼球。开了个超低价69万9。马修前前后后仔细地看了几遍，基本上80%达到自己约要求。估计想拿到，至少在80到85万之间。他随即明确的向经纪表示，他喜欢这个房子。他把自己的财务状况交了底。并告诉对方，打算请自己的经纪下offer. 而对方婉言谢绝买方经纪。原来他想肥水全入自家田。当时客户较多，说话不方便，马修留下联络方式。    
    次日，经纪来电，问马修是否愿意出价XX万？马修大为惊讶，随后相约面谈。马修这才得知，经过一轮筛选，几位出高价的买家都有种种不确定性，卖方急于套现，开出底价，而他却意外地成为首选。幸运之神再次光顾。马修拣到个头彩。马修与太太认真商议一番，签下意向合约。    

    同事们听完马修的故事，都觉得房事道行深，吃水深，精明难防意外，机会风险共存。谁知道机会长成什么模样？千变万化，难以分辨，转眼即失，来去无踪。胆子肥的，善择良机，先下手为强。可上九天揽月，可下五洋捉鳖，财神常伴在左右。胆子小的，处处狐疑，举步怕陷井，落脚惊踩雷，等呵等，想呵想，原地转三圈，一步三回头，不识财神真面目，后悔连连绵绵。真不会想到，发财的机会也许就在这没完没了的折腾中。    
    
    服了你了，马修！生命在于得瑟。

    

     2017年5月12日 乔宁 于美国加州。