海纳愚夫：美国法拍屋暗藏风险与对策

海纳愚夫：美国法拍屋暗藏风险与对策

 

在最近法拍屋工作过程中，笔者数次往返橙县（Orange County）法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场，笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者，工作上既是对手，生活中又成为了朋友，有趣而好玩。

 

法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业，由于全现金交易，所以，这也是一个资金需求量巨大的行业，玩的就是钱。

 

笔者两次成功竞拍，竞争异常激烈，最后拼的就是魄力，你敢不敢比别人加价更多！

 

法拍屋有哪些隐藏风险呢？

 

首先是隐藏的债务风险。一栋房子通常可能欠多家银行的钱，而分为第一顺位债权人、第二顺位及第N顺位债权人。第几顺位债权人的拍卖委托，决定了竞买人的债务责任。

 

所以在拍卖一栋房子前，需要对拍卖的房子进行产权调查，搞清楚债务明细，弄清拍卖委托人的顺位次序。搞清楚这些状况，就能明白竞价时的大致顶部。

 

其次房子是否发生过凶杀，正常死亡与非正常死亡情况。美国是一个信息完全开放的国家，这些信息可以通过当地警局记录进行查询。

 

笔者经常说，捡小便宜者必吃大亏。任何时候，我们都必须尊重常识。在竞拍时，很多房子无人问津，如果你认为这是便宜，就跳坑里去了。所以，流拍是经常发生的事情。

 

如果一个房子竞争激烈，好东西大家都会喜欢，竞争自然产生，竞拍下这类房子，通常只是赚钱多少的问题。

 

这也是规避重大风险，最基本的常识。

 

2017年7月 于美国洛杉矶