海纳愚夫：说说2017年美国房市

海纳愚夫：说说2017年美国房市

 

美国房屋市场2016经历了相对平静的一年，进入2017年，开始了再一次的火爆。

 

2017年春节以来，一直都比较忙碌。案子不断，看房不断，客人接二连三。

 

房价因为供需失衡，一个字——涨！两个字——跳涨！

 

笔者在交易过程中，出现了2015、16年不曾遇到过的现象，一个房子经常出现10到20个买家竞价。能否买下一个房子，不仅需要比实力，还要比魄力，在市场合理价格范围内，谁能加价更多，谁就是赢家！

 

笔者似乎出现了错觉，这不是在买房，这是在抢房！美国作为一个完全市场经济国家，市场就像一只无形的手，无时无刻不在起着巨大的调节作用。

 

供应在缩小，需求在增加，经济在复苏，而这一切，不会因为美国进入加息周期，影响房价上涨的趋势。

 

七年一个轮回，美国2010年前后破产的人群信用得到修复，再一次回到市场。需求再一次爆发，房价再一次暴涨，这就是2017年市场的格局。

 

2017年，伴随房价暴涨的同时，房屋租金也出现了暴涨。租金暴涨，真实反应了市场的需求。同时，租金暴涨，相对平衡了过去几年房价的大幅上涨，形成了相对的良性循环。

 

美国房价的整体走势，刚刚越过2006年高点，有的区域在接近或者平衡2006年高点。而纵观美国房价历史走势，一浪高过一浪，而且需要高过一大截，才有可能回调。

 

从时间，幅度，高度看，美国房价上涨还需时日，回调的格局还没有出现。

 

商场如战场，两强相遇勇者智者胜。

 

三思而后行，谋定而后动。但是，犹豫不决，不能适应市场，尊重市场，我们也终将被市场所淘汰。

 

2017年终将过去，当我们回望历史时，美国房价走势曲线或将出现直线上升，重现2013的格局。

 

2017年4月 于美国洛杉矶