海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记

海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记

 

经过近三年的谋划，在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下，美国房产投资迈出了第一步。

 

经过选房与论证，我们确立了圣贝纳迪诺（San Bernardino）县的一套房子进入了我们竞买的视野。

 

早上八点二十分准时从家出发，到达奇洛（Chino）市的一处房屋拍卖地点，不到九时。

 

驱车熟悉了一下周边环境，助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上，房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅，做好了竞拍前的准备工作。

 

参与拍卖房屋的买家，大约三十人左右。有各种肤色，各种族裔。

 

竞买开始后，先后拍出了7栋房子，价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源，所以也没有参与其它房屋的竞买，成为吃瓜群众，在旁观看。

 

在11时结束拍卖时，我们的目标房源也没有出现，最后询问拍卖方，目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源，重新参与拍卖。

 

因为近四年美国房产销售经验，我为团队定的战略是，我们参与竞买的房屋，一不能靠近高速，二不能靠近主干道，三不能路冲，即“T”字型，四是房屋格局不能有问题，五是不能超越一定价格范围，保证合理利润空间。

 

我们竞买下的房屋，经过重新装修上市后，必须秒杀，尽快售出，加速资金周转速度，提高盈利水平。

 

实现融资、选房、竞买、驱逐屋主、装修、出售、分红等流水线作业。为投资者获得稳定回报，安全撤资分红退出（通常三到四个月完成一个周期），将是我们的终极目标。

 

同时，我们将为大额投资者提供法拍屋买卖一条龙服务，实现公司投资与服务的双重收益，为投资者、团队带来多赢格局。

 

由于个别投资者资金还没有到位，首期一百万融资还有部分缺口，愚夫前期也拒绝了一些不相识读者朋友的投资。为加快进程，愚夫决定不在等待，首期百万融资，先到先得。不仅将享有投资分红所得，还将与团队分享公司股权，具体分配，将本着共享、平衡原则，待愚夫做出盈利模式、发展规划后，与各位探讨来达到一个各方共赢，发展壮大的股权分配方案。

 

模式稳定后，我们将开始第二轮1000万美元及过亿美元融资，以法拍屋交易为突破口，向公寓建设出租方向发展与推进，深入美国地产市场。

 

愚夫整个事业将以美国房屋买卖为基石、房产出租管理服务为补充、房产综合投资开发为目标，稳步发展与推进，为大家打造一个跨越中美的房产投资共赢圈子，诚信、赚钱、好玩、有趣。

 

2017年初春 于美国洛杉矶