海纳愚夫：川普执政对美国房市走势的思考

海纳愚夫：川普执政对美国房市走势的思考

 

地产商人川普在美国民众的抗议示威中，将于2017年1月20日入主白宫，成为美国第四十五任总统。

 

川普走马上任对美国房市走势，将可能产生什么影响呢？

 

因为2008年金融危机，美国收紧了对本国居民贷款买房的金融政策。本国居民贷款买房，需要查收入，查信用纪录，查报税。并依据这些记录，倒推贷款额度与利率。

 

因此，这大大限制了美国本土居民的贷款买房。这一政策能否松绑，将直接决定未来美国房市的走势。

 

所谓最简单的美国梦，就是能够拥有一栋房子，有一群孩子，养有几条狗。据美国官方统计数据，目前美国房屋拥有率在63.7%，已经降至历史最低点。

 

物极必反，否极泰来。

 

川普上台，作为一个地产商人，相信他对美国房地产了如指掌。美国平均房价现在还不及2006年高点，而同为移民国家的加拿大、澳大利亚、新西兰，房价已经一骑绝尘，将美国远远抛到了后面。

 

与2009年的低位相比，美国房价如今已经大幅飙涨。很多人有上涨恐惧症，简单认为美国房价要下跌。

 

从目前市场交易看，法拍屋，即所谓破产屋已经非常少了。市场没有了2013年抢屋的疯狂，但是，供应面也在持续萎缩。

 

美国房价经过三年的持续上行，目前市场处于胶着状态。但是，优质房源，开价公道合理，还是很快就会被买家买走。

 

举个实例，笔者曾经在微信朋友圈推荐过的一处房源，位于帕萨迪纳，1505 Creekside Ct # B, Pasadena 91107。这栋房子，上市仅仅七天就被买走，比卖家开价高出15000美金。笔者可以想象，这笔交易背后买家竞争的激烈程度。同样小区同类房源，笔者查询，2006年交易价格在690000美金。

 

市场有效供给在减少，才会造成买家竞买加价现象，房价就是这样持续走高的。从租售比看，买房付月供还是比租房划算。

 

川普上台，重振美国梦。是一句口号，还是会落到实处？

 

过去多年的全球化，对美国边远地区经济发展造成了巨大的伤害。而民主党精英无视了这些群体的痛苦，是这次选举败北的重要原因。

 

通过选票革命，在和平中，美国民众就将民主党赶下了政坛，这应该是一个社会变革最小的代价。虽然还有很多人不适应，抗议也罢，示威也罢，但是，历史潮流不可阻挡。随着时间流逝，一切都将复归平静。

 

保守共和党上台执政，必将延缓全球化进程。美国将更加关注国内经济，民生问题。

 

随着川普上台执政，美元升值，全球资金回流美国的大趋势，将更加明显。美国仍将是这个世界最安全的国度，她对全世界移民的吸引力，将有增无减。

 

川普上台，对非法移民是巨大利空，但是对有钱有势的投资移民来说却是巨大利好。

 

而房地产作为金融产品之一，未来走势，持续上行，或将无法避免。

 

川普如果松绑美国居民贷款买房政策，那么，对还没有达到历史顶点的中低价房产，或将迎来一波较大的行情。

 

川普上台，美国将往何处去，美国房价将往何处去，让我们拭目以待！

 

（海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）