海纳愚夫：美国买房选屋的一些技巧

海纳愚夫：美国买房选屋的一些技巧

美国上市在售房源，浩如烟海。每天都在不断更新，上上下下，让人眼花扰乱。如何从这浩如烟海的在售房源信息中，选出优质的房源呢？

三年多的从业经历，从最初的菜鸟，到现在的专业。从理论到实践，再从实践到理论。愚夫总结了一些优选房源的技巧，供大家参考。

首先，从上市时间上来做判断与选择。

优质的房源，通常会在刚刚上市的房源之中。上市越久的房源，必然存在某些重大硬伤或者缺陷，要么价格过高，要么房屋本身存在某些无法改变的硬伤。如路冲、靠近高速或者主干道、格局不好、采光效果差等等。

价格公道、屋况不错、无重大缺陷的房源，通常会出现多人争抢，很快被卖掉。

其次，看开价与房屋大小。

这是判断房屋性价比的关键因素。同一区域，不同房源，每一个屋主卖房预期不同，开价也千差万别。高开、低开、平开，在于卖主的诚意。有些卖家急于卖房，开价就会偏低；有些卖家不急着卖，就会高开。当然，我们一定要去寻找有诚意的卖家，这样更容易达成交易，并买到符合市场价值的房子。

第三，通过地图看房屋地理位置。

位置、位置、还是位置。这是买房的关键因素！通过地图，我们就能看到房屋所处的位置，是否靠近高速，是否靠近主干道，是否“T”字路口（即路冲），所在区域图形是否规整等等。位置，是我们无法改变的，所以，在选房时，我们不仅要从小处着眼，也要从大处着眼；不仅要谋局部，更要观全局。

第四，通过图片看房屋状况与格局。

一个房屋屋况的好坏，直接决定着交易的速度。人性中的惰性，注定很多买家不愿意去买一个屋况差的房子，自己来折腾。而一个房子的装修风格，往往倾注卖家数十年的心血。

格局的好坏，采光的效果，决定人呆在房子里舒适的感觉。

第五，查看房屋历史交易记录。

美国房屋交易信息完全公开，一栋房子，如果交易频繁，这种房子，应该避免参与。交易历史越简单的房子，卖家住得越久的房子，才是首选。

第六，查看房屋所属学校。

每一栋房子，所对应的小学、初中、高中，及每一所学校的学区评分，直接反映所在区域的品质。分数从1分到10分不等，8分以上，就算优质区域。很多墨西哥、黑人族裔为主的居住区域，学区分数在5分上下，甚至更低。

第七，现场查看，货比三家，必不可少。

房屋图片与现场感观，通常会八九不离十。但是，现场参观，同等区域与价格进行类比，便可一目了然，心中有底。

成功者找方法，正确的方法，事半才能功倍。看准了房源，不可犹豫，市场时机，通常转瞬即逝。我们在选择卖家的同时，卖家同时也在选择买家。

诚意与妥协，是达成交易的根本！诚意与妥协，也是积累人脉的必由之路！

（海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）