美国海纳地产投资有限公司(微信:1397154975)

利以义制,名以清修;静以修身,俭以养德。
正文

话说美国买房——美国房屋买卖故事(11)

(2016-06-04 09:23:36) 下一个

八十一说美国买房——美国房屋买卖故事(11)

 

价格开出后,我们静待对方回复。对方经纪人在调查了我们的资信与贷款能力,僵持两天后,愚夫没有想到,卖家竟然接受了我们的价格,交易达成,房子进入Escrow,办理交割手续。

 

因为在贷款额度上存在一些问题,我们在贷款条件移除上设置了三十天,完成交易上设置了六十天。如果贷款出现意外,保证客户定金不受到损失,在规则范围内我们可以安全退出交易。

 

根据报税额度与收入证明,我们在与花旗银行(CITIBANK)和富国银行(WELLS FARGO)贷款经纪沟通后,在贷款额度上都存在一些问题。

 

Y太太曾经在某中文媒体工作一段时间,认识做贷款的中介公司,她联系了其中一家。与愚夫合作的都是贷款银行经纪,愚夫极少与贷款中介公司合作业务。因为,降低客户成本,是愚夫时刻要为客户考虑的问题。

 

因为额度问题,我们的交易随时可能中断,被迫退出。只能“死马当作活马医”,愚夫与Y先生一起拜会了贷款中介,在确认了没有前置审批费用,没有贷款点数费用,而且利率也在4%以下,我们开始与这家中介机构进行合作,提供相关文件,办理贷款手续。

 

再次让愚夫没有想到的是,我们的贷款申请很快得到批准,获得理想贷款额度,而且三十年固定利率在3.85%。

 

Y先生夫妇顺利购下自己喜欢的房屋,而这栋房子也是愚夫喜欢的风格。

 

虽然这栋房子仅仅三十七年,但是能够感受到历史的尘埃,岁月的沉淀,充满着浓浓的艺术味道!

 

这栋房子也曾经被两个富豪看上,但因为种种原因,都与他们无缘。

 

这栋房子也是愚夫做得比较轻松的一笔交易,由于工作实在忙碌,愚夫陪Y先生夫妇看房不过三到四次,很多时候都是助理在陪同他们进行一些工作,愚夫很感激Y先生兄弟的理解。

 

能够比较快速的帮助Y先生达成交易,买到理想房屋,与愚夫对市场的熟悉,以及Y先生夫妇充分尊重愚夫的专业能力密不可分。还有就是运气,当一栋房屋面临多人竞争时,处于弱势的一方通常比较难以买到理想房屋。

 

美国房屋买卖,开价是一个极有技巧性的工作。不仅要分析房屋的历史,周边成交状况,还要考虑房屋上市时间,卖家心理状态,等等综合因素。这些需要交易经验的积累,以及极强的悟性。博弈,不仅需要智慧与能力,还需要机会与运气。

 

愚夫祝福Y先生一家顺利入驻新居,祝福Y先生生意兴隆,中美贸易越做越大,越来越好!

 

(未完待续)

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.