话说美国买房——美国房屋买卖故事（11）

八十一说美国买房——美国房屋买卖故事（11）

 

价格开出后，我们静待对方回复。对方经纪人在调查了我们的资信与贷款能力，僵持两天后，愚夫没有想到，卖家竟然接受了我们的价格，交易达成，房子进入Escrow，办理交割手续。

 

因为在贷款额度上存在一些问题，我们在贷款条件移除上设置了三十天，完成交易上设置了六十天。如果贷款出现意外，保证客户定金不受到损失，在规则范围内我们可以安全退出交易。

 

根据报税额度与收入证明，我们在与花旗银行（CITIBANK）和富国银行（WELLS FARGO）贷款经纪沟通后，在贷款额度上都存在一些问题。

 

Y太太曾经在某中文媒体工作一段时间，认识做贷款的中介公司，她联系了其中一家。与愚夫合作的都是贷款银行经纪，愚夫极少与贷款中介公司合作业务。因为，降低客户成本，是愚夫时刻要为客户考虑的问题。

 

因为额度问题，我们的交易随时可能中断，被迫退出。只能“死马当作活马医”，愚夫与Y先生一起拜会了贷款中介，在确认了没有前置审批费用，没有贷款点数费用，而且利率也在4%以下，我们开始与这家中介机构进行合作，提供相关文件，办理贷款手续。

 

再次让愚夫没有想到的是，我们的贷款申请很快得到批准，获得理想贷款额度，而且三十年固定利率在3.85%。

 

Y先生夫妇顺利购下自己喜欢的房屋，而这栋房子也是愚夫喜欢的风格。

 

虽然这栋房子仅仅三十七年，但是能够感受到历史的尘埃，岁月的沉淀，充满着浓浓的艺术味道！

 

这栋房子也曾经被两个富豪看上，但因为种种原因，都与他们无缘。

 

这栋房子也是愚夫做得比较轻松的一笔交易，由于工作实在忙碌，愚夫陪Y先生夫妇看房不过三到四次，很多时候都是助理在陪同他们进行一些工作，愚夫很感激Y先生兄弟的理解。

 

能够比较快速的帮助Y先生达成交易，买到理想房屋，与愚夫对市场的熟悉，以及Y先生夫妇充分尊重愚夫的专业能力密不可分。还有就是运气，当一栋房屋面临多人竞争时，处于弱势的一方通常比较难以买到理想房屋。

 

美国房屋买卖，开价是一个极有技巧性的工作。不仅要分析房屋的历史，周边成交状况，还要考虑房屋上市时间，卖家心理状态，等等综合因素。这些需要交易经验的积累，以及极强的悟性。博弈，不仅需要智慧与能力，还需要机会与运气。

 

愚夫祝福Y先生一家顺利入驻新居，祝福Y先生生意兴隆，中美贸易越做越大，越来越好！

 

（未完待续）