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利以义制，名以清修；静以修身，俭以养德。
七十七说美国买房——美国房屋买卖故事（7）
文：海纳愚夫
在帮助G先生看房选房的同时，来自深圳的X先生，也顺便考察尔湾的房源，与我们一同查看。
他们的预算原本也在80万美金左右，但是X太太否决了在尔湾置业的方案。
不过X先生也看中了我为G先生选择的房屋，因为大家人到中年，眼光差异不大。
这栋房屋三房三整浴，1600多平方英尺，上下二层，还有一个后院。布局合理，采光效果也好，功能齐全，开价也公道，接近74万美金。
上市接近二十天，愚夫分析比较了周边房屋成交情况，并与对方经纪进行了交流，可能略有一点降价空间。
愚夫建议从716000美金开价，杀的太多，对方可能不会理我们，因为当前市场同类房源，没有比这栋更好的了。
愚夫建议G先生，对方如果回复到73万左右，我们必须马上接受，避免贻误战机，导致错过这栋房子。愚夫并且将当前市场同类房源，以及周边历史成交状况发给了G先生，以事实与数据说话，让G先生能够有决策依据，心中有数。
在对方经纪人与卖家协商后，给我们73万的回复，G先生尊重了愚夫的建议，爽快接受了对方的价格。
临近周末，对方卖家希望周末能够再有更好的Offer进来，在没有得到卖家最后签字，房子进入Escrow前，主动权还没有转移。
不过，我们运气不错，没有人争抢。卖家在挣扎后，并且要求房子交易完成，再返租给她半年到一年，并且谈好租金每月3100美金。因为G先生是投资，租谁都一样，我们答应了卖家的返租要求。
房子进入Escrow，开始办理交割手续。
后来来自武汉一位曾经在国内做地产的读者朋友，看过这个房子后，也赞不绝口，把这栋房子形容为一个精致的女人。
G先生与太太将于六月底登陆洛杉矶，签订最后的贷款手续后，银行完成放款，Escrow完成产权登记过户，整个交易完成。
在紧张繁忙中，愚夫总算完成了G先生的重托。愚夫深知，这种信任，在当今社会，非常难能可贵。
这已经不是第一套，也不会是最后一套，愚夫将以专业与诚信，为更多大陆客人提供这种便利的服务。
当然，接受这种委托前，必须与愚夫共同相处一段时间，愚夫明确了客人的价值观与需求后，大家才能事半功倍，达到彼此的理想，实现共同的目标，避免出现失望。
（未完待续）
