美漂（34-36）

三十四、

 

那晚，通过与雅晴的交流，张达凯已经与雅晴由客人变成了朋友。

 

回到家中，他将OFFER发给了卖家的经纪人，在合约中，他约定对方必须在24小时内签回来。

 

张达凯对市场作了深入分析，美国房价底部盘整已经三年，很多卖家觉得美国房价无望了。而多年的从业经历，以及对美国房市历史走势的研究，他已经嗅到房价即将报复性增长的味道。在众多大众绝望之时，便是黎明即将到来之际。

 

对这个全价OFFER，张达凯有信心对方会即刻答应，并签署回来。因为雅晴帐户上一百多万的现金，以及贷款预审信，都是这次交易的成功保证。

 

在美国这个资本主义社会，资本最有发言权。雅晴给予了卖家理想的价格，并以资本做保证，如果是张达凯自己的房子，也会决定脱手了。因为经常接待一波又一波的看房人，将不甚其烦。而且十看九不买，还有一个打酱油。所以，遇见一个合适的，能够出全价的买家也需要运气与缘分。

 

通过邮箱发出OFFER后，张达凯看时间已经接近深夜12点了。在以往，他已经进入了梦乡，但是，今夜他却无眠。

 

多年不抽烟的他，索性点起了一支烟。在烟雾缭绕中，雅晴的音容笑貌又在眼前浮现。

 

但是，她仿佛瞬间又变成了筱敏。雅晴、筱敏，不断的在张达凯的脑海中轮换。有时他连自己也分不清究竟是雅晴，还是筱敏。

 

因为，她们是那样的神似。

 

多少年了，张达凯已经心如死灰，他觉得自己就会这样守着四个老人终老一生。在思念筱敏中，走向自己生命的枯竭，然后，与筱敏在黄泉相会，并结为夫妻。

 

然而，雅晴的出现，已经完全打乱了他的思绪。

 

那晚，张达凯在不断的思索中，和衣躺在沙发上将就了一夜。

 

第二天，他早早起床来到公司办公室。对雅晴房屋交易相关文件进行了整理，并建立了一个专门电子文档，编号76。这个数字表明，雅晴的这套房子如果交易成功，将是他成交的第76套房子。

 

这中间大多数客人，现在都已经成为了张达凯的朋友。闲暇时，张达凯也喜欢将他们邀请到一起相聚。

 

整理完文档，张达凯看了一下时间，已经上午十点过，他给卖方经纪人拨通了电话，告知对方我们已经出价OFFER，希望尽快回复。

 

卖方经纪人告诉张达凯，已经收到OFFER，并将于午饭后与卖家协商，如果没有意外，下午就会签署回来。

 

对卖家经纪人来说，他也希望尽快完成交易，获得佣金。这一点，张达凯也心知肚明。

 

做完这些事情后，张达凯脑子里又想起了雅晴。他用手机编了一条短信，希望雅晴晚上能够一起吃饭。并顺便找了一个理由，商量买房的事情。

 

雅晴听说买房的事情，想也没有想就答应了。但是她告诉张达凯，需要7点半后才有时间，她需要花半个小时处理事关中国的一些工作事务，需要与大陆同事沟通。

 

张达凯连说当然可以，晚一点没有关系。他放下电话，嘴角露出了一丝浅笑。

 

三十五、

 

在公司附近简单用餐后，张达凯驱车向华人老区驶去。

 

驶上六十号高速，转向605，210，张达凯从BALDWIN大道下来后，开往雅凯迪亚的购物中心。停好车后，他乘坐电梯到达了楼面上的购物商场，他准备为雅晴母女选一些礼品。

 

但是，这个男人已经很多年没有给女性买过礼品了，他不知道究竟该买什么。

 

他想给自己的妹妹打一个电话，征求一点意见，但是想到八字没有一撇。妹妹知道后，一定会在家里引起轩然大波，他可不想给自己找麻烦。

 

他搜索着记忆，竟然发现自己还没有要好的异性朋友。他，已经封闭自己太久了。

 

他只能在女性用的化妆品，还有装饰品之间转来转去，一时也不知买啥礼物是好。

 

正在犹豫之间，突然电话响了，是卖家经纪人的来电。张达凯接通电话，对方兴奋的告诉张达凯，卖家接受了，房子明天就可以进入公证行办理交割手续了。

 

一切都在意料之中，张达凯没有兴奋。他还在为买什么礼物烦恼，他索性在化妆品柜台与销售业务员交流起来，他希望她们能给他一些意见。

 

考虑洛杉矶炙热的阳光，一位老外销售员建议，可以买一瓶防晒霜。还可以买一顶礼帽，即可以做配饰，还可以挡太阳。

 

为雅晴买好礼物后，张达凯又为丽丹买了一套衣服，由于有模特做样板，他倒没有费多少功夫。

 

他想约雅晴就到这个商业广场一处装修典雅的中餐厅就餐，虽然吃的味道一般，但是环境幽雅。做好这些准备后，他再次拨通了雅晴的电话。

 

他告诉她，房子已经成交。晚上准时到雅凯迪亚商业广场来，交流一些事情。

 

挂断电话，他用短信给雅晴发去了具体地址与餐厅的名字。

 

做完这些后，他发现时间还早，他在广场外找了一处座位，靠在背椅上，一边发着呆，一边看看来来往往的路人，有各种族裔。

 

在洛杉矶不知不觉生活已经三十余年了，这座移民城市，据官方统计，有140多个族裔，90多种语言。

 

从十岁来到洛杉矶，张达凯就没有感受到一点排外的氛围。这座城市虽然经历了90年代的黑人暴乱，但是事件很快平息，生活又复归平静。

 

张达凯时常在想，是什么让美国这么有序。规则，美国各种各样的规则太多了。所谓的自由，必须在规则之下。

 

要说在美国什么最大，有人会说是总统，也有人会说是国会，还有人会说是大法官。其实它们都不是，在美国，规则最大。

 

正因为各种各样的规则，它们像一张无形的网一样，让美国有序的发展。

 

张达凯思考着，慢慢太阳已经西下。他看了看时间，发现已经7点过。

 

他起身往预订的餐厅走去。

 

三十六、

 

张达凯找好一处幽静的位置坐下后，等待着雅晴母女的到来。

 

他要了一杯普洱茶，独自品茗起来。喝茶是张达凯的一大爱好，因为他发现喝茶能够促进自己的消化。所以，每天张达凯都离不开一壶茶。

 

时间指向了8时，雅晴母女还没有出现。

 

突然，他手机“嘟”了一声。他看见了雅晴发来的信息：“抱歉，刚刚停下车，马上就到。”

 

张达凯起身向门口迎去，刚刚走到门口，雅晴就进来了。

 

“丽丹呢？”

 

“她在家看动画片呢，不愿意出来。”

 

“孩子满12岁了吗？”

 

“已经满了，不是我也不敢把她一个放到家里。”

 

她们边走边说，在张达凯的引导下，向座位走去。坐下后，张达凯告诉雅晴，自己必须先交待关于房子买卖的事情。

 

他告诉雅晴，接下来，雅晴需要两天内汇一笔订金到公证行，房价的百分之三。在七天内，她可以无条件反悔。

 

七天内，我们必须完成房屋检查。七天后，我们需要根据房屋检查情况，移出房屋检查的条款，移出后，即我们不能以房屋质量问题退房。当然，我们有权利要求卖家维修，或者降价。当然也可以不接受移出房屋检查条款，我们退出交易。

 

在二十一天移出贷款审核条款，也即二十一天必须确认贷款能否最终批准。所以，时间紧迫，雅晴必须与贷款经纪人积极配合，提供相关文件，尽快拿到贷款批准书。

 

在告知这些事项后，张达凯拿出了买好的礼物递给了雅晴。

 

＂怎么，美国买卖房屋还兴送礼行贿啊。＂雅晴打趣道，＂看您刚才的发言，标准的职业范。＂

 

＂抱歉，已经习惯成自然了，这是我们的职业规范要求。这点礼品不成敬意，希望您笑纳。＂

 

＂好东西，挺实用，收下了。也代姑娘谢谢您给她买的漂亮衣服，还是国际大牌啊，她一定会喜欢。＂

 

＂喜欢就好。＂张达凯腼腆的笑了笑，没有了刚才职业范的面无表情。

 

“看您刚才的认真劲，还把我吓着了。”

 

“美国规矩众多，我们必须遵守，很多新移民抱着侥幸心理，最后吃亏了后悔都来不及，希望您能理解我的工作。”

 

“这栋房子卖家给了三个点的佣金，这么多年来，我一直都是收每一个客人两个点的佣金，所以还能为您节约7680美金，到时，这笔钱直接在公证行冲抵您的房款。”张达凯继续道。

 

“还有这事啊，那先行致谢了。”雅晴没有想到，美国买房子，经纪人还返佣金给自己。同时，她对张达凯的人品有了另外一层的认识。

 

(未完待续)