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利以义制,名以清修;静以修身,俭以养德。
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美漂(28-30)

(2016-04-28 08:55:14) 下一个

二十八、

 

从那次游泳回来后,王伯当与黄媛媛的感情突飞猛进。

 

其实,从走进地产经纪培训课堂的第一天起,黄媛媛就已经注意上了王伯当。

 

这个已经二十八岁的姑娘,曾经有过一次失败的初恋。

 

虽然已经过去三年了,但还是让她有些念念不忘,为了忘记这段感情,她花了很长时间,才走了出来。所以,她有些害怕感情,但是,二十八岁的年龄,又让她不得不正视自己的个人问题。

 

她清楚知道,女人一旦过了二十七岁,就开始进入人生的一个转折点,进入二十八岁后,她时常涌起一种恨嫁的感觉。

 

那天她先进入教室,她在座位上看见王伯当走进教室时,有眼前一亮的感觉。说不上一见钟情,但是,内心总有一种想结识这个男人的冲动。

 

王伯当像大多数广东男人一样,个头虽然不高,但是,他浑身散发着成熟男人的魅力与气质,而且神采奕奕。

 

特殊的成长经历,让黄媛媛知道自己需要什么样的男人。成熟、稳重、包容、大气,而没有生活阅历的男人,怎么可能练就这些气质。

 

王伯当与老美的婚姻经历,并没有让黄媛媛嫌弃。而自己的初恋,也是一个老美男孩。女人,是男人成长的学校。黄媛媛明显感到,王伯当失败的婚姻经历,已经让他成为了女人学校一名合格的毕业生。

 

两个有过经历的人,都知道自己需要什么。他们也很清楚,与异族的恋爱、结婚,表面的风光背后,隐藏着诸多的不适应。人以类聚,物以群分。

 

重新走进地产经纪培训学校后,他们不自觉的坐在了一起。

 

看着张达凯眉飞色舞的讲着洛杉矶地产界的风云故事,他们也恨不得尽快取得执照,成为这风云故事中的一角。

 

张达凯的课堂,因为夹杂着这些故事,显得并不沉闷。

 

张达凯也非常清楚,纯粹的理论讲解,只会让大家进入催眠状态。而最终能不能够考取地产执照,关键还是在于每一个学员课后,会不会花大量时间带着常规问题去看书,去记忆。

 

课堂只是老师抛砖引玉的过程,结果还是掌握在每一个人自己的手中。

 

每一个人都有好奇心,所以,每一个人都注定喜欢听故事。哪怕好奇心害死猫,猫依然充满着好奇心,这或许也是人性。

 

没有故事的课堂,注定沉闷;不会讲故事的老师,也注定不是好老师。

 

每一堂课,张达凯总会有不同的故事,来满足学员们的好奇心。在学员们好奇心还没有满足的同时,张达凯又嘎然而止。

 

不得不说,张达凯是一个江湖高手。

 

从经营月子中心,张达凯与各种刁钻的孕妇过招,到搞定一个个买房的客人,张达凯对人的心理把握得非常到位。

 

如果说人生是一把牌,他总清楚的知道,关键时刻打出关键的那一张牌。

 

爱情失败,事业丰收。有所得,总有所失。但是,如果让张达凯在两者之间选择其一,他一定会毫不犹豫的选择筱敏。金钱带给他只是数字上的一个游戏,而真爱才让他感到踏实与幸福。

 

而且,几年来商场的历练,张达凯感觉在迷失自己。特别是在与大陆孕妇相处时,自己拿出诚心,反而得不到信任;而自己使出一些诡计,反而让她们服服帖帖。

 

人性总是显得那么丑陋与龌龊。

 

张达凯喜欢读书,沉浸在书本中时,他又觉得自己不是一个商人,而是一个文人。但是,一进入商场,张达凯的狡颉显得是那么不露声色,完全就是一个地地道道的商人。

 

二十九、

 

雅文陪伴姐姐雅晴母女一周后,离开了洛杉矶,回到了温哥华。

 

在他们姐弟最后相处的日子里,都没有去碰触雅文个人问题这个敏感话题。雅晴在心里想,如果弟弟真是同性恋,她也无法割断姐弟亲情。很多事情,如果正视了,只能选择接受,接受了,慢慢也就适应了。

 

如果有一天弟弟真找一个同性恋结婚组成家庭,她也只能选择平静面对。否则,她又能够做什么呢?断绝与弟弟的来往?她肯定做不到,她也不能这么做。

 

雅文告诉了姐姐自己是同性恋后,反而觉得如释重负。他想,姐姐与妹妹再也不会逼婚了吧。因为这个问题,他早被两姐妹给搞得不甚其烦。雅文也清楚知道,自己的和盘托出,也够姐姐消化一段时间。

 

此后几天在姐姐家,他都觉得很轻松,在异国他乡流浪多年,因为姐姐的存在,他似乎又找到了小妈的感觉,找到了家的感觉。

 

回到加拿大后,他准备参加入籍考试,加入加拿大国籍后,他就能够更畅通的来往美加两地。因为姐姐在洛杉矶,入籍后,他准备到美国来工作,到加州来工作。在外漂泊多年,他太需要家的感觉了。

 

雅文离开后,丽丹也顺利插入美国七年级入读,从家到学校,开车只需要五分钟。

 

丽丹进入新学校后,显得比较平静。雅晴每天放学都在观察着孩子的情绪,她害怕学校同学欺生,给丽丹带来心理阴影。

 

语言不通,环境陌生,对大人来说都充满障碍与恐惧,何况一个孩子呢。

 

而学校的给新移民专门开设的ELD语言补习课程,还是让雅晴很满意。丽丹每天都有专门补习语言的课程,直到她通过帕萨迪纳教育局的语言能力测试,跟上正常语言能力的孩子,方才结束补习,大约需要好几年时间。

 

这也是美国移民国家教育的一大特色,全世界各地的移民源源不断的涌入美国,带来了很多学龄期的孩子,要让他们尽快融入美国社会,语言是一个基础。所以,对新移民学生的语言补习,已经形成了一个系统性的工程。

 

而且,从女儿嘴中获得的信息是,学校同学与老师对她都非常友好。虽然第一天上学带着恐惧与不安,但是,这种感觉很快就消除了。雅晴内心深感欣慰,因为她一直担心孩子不能适应,现在看来,自己的担心是多余的。

 

在这些安顿妥当后,公司也来电要求雅晴尽快开始自己的工作。

 

在每天送完丽丹到学校后,雅晴就来到位于帕萨迪纳DOWNTOWN公司所在地。这是在洛杉矶难得的高层建筑,她的办公室在五层。

 

雅晴因为负责中国事务,公司照顾她每天可以提前下班去接孩子,并在家处理关于中国的工作。而且,因为时差的原因,雅晴每天晚上都需要加班。她也没有向公司争取加班费,她觉得把自己份内的工作处理好,是自己的职责。

 

而丽丹下午2:50分就放学了,所以,每天雅晴2:30分就离开了公司,把女儿接回家后,中国时间才早上六时。她也没有再去公司,在家处理一些家务后,吃过晚饭,洛杉矶时间晚上七点,北京时间上午10点,她必须在家通过网络与中国同事对接,工作到晚上9点。

 

第二天上午,再与美国公司进行衔接。工作就这样周而复始,每天波澜不惊。

 

每到周末,雅晴就带上女儿到帕萨迪纳的商业中心闲逛,熟悉这个城市的环境。

 

三十、

 

弟弟妹妹离开后,雅晴也一直在想,自己两居室的公寓太过狭窄。今后每逢假期,弟弟妹妹两家人到洛杉矶相聚的机会将会很多,自己很有必要买一个大一点的房子。

 

现在自己手上有一百万美金出头,如何安排这笔资金,是雅晴一直在思考的问题。而孟达汇至自己香港帐户的两百万美金,雅晴根本没有想过动用这笔钱。

 

雅晴清楚这笔钱的来历,只是她觉得有些事情知道了不说,或许更好。这笔钱就让它暂时放在那里,或许孟达今后还用得着,自己会毫不犹豫的还给他。这个书香门第,知识分子家庭长大的现代职业女性,有着自尊、自强、独立的人格品质,她不想欠任何人的人情,哪怕曾经是自己最亲密的人。

 

这一百多万美金,完全够她在美国立足了。

 

雅晴通过网络搜索,发现了张达凯在某网站的关于美国买房的问答,点击量已经突破了20余万次。她耐心的看了张达凯关于美国买房的问题,发现自己也可以贷款买房。她发现张达凯不仅专业,而且极具耐心。

 

她做着前期的一些准备工作,并利用自己的语言优势,到美国公众搜房平台REDFIN与ZILLOW两个网站查阅帕萨迪纳的上市房源,她不想再搬到其它城市。

 

赴美前,她就了解到帕萨迪纳这座紧邻华人区的老外城市,既有欧洲的风情,又有历史的韵味,还紧邻华人区,吃饭、采购都非常方便。所以,她已经圈定在这座城市定居,再加上公司也在附近,上班也非常方便。

 

通过查找,她发现了不少自己中意的房源,感觉选择余地非常大。而且美国房子经过2008年的大跌,她发现现在比2006年房价便宜不少。

 

而且她也谷歌了美国百年房价的走势图,发现一百多年来,美国房价都是稳步上行,2008年的大跌,在美国历史上极少见。

 

当然,她知道自己不是在炒房,完全是自住,房价涨跌对她而言关系不是太大。当然,她清楚,在美国房价上涨,意味着自己的资产在增值,自己随时可以通过银行贷款进行变现。

 

美国这次房价大跌的一个根源与美国人的提前消费理念,有着很大关系。很多美国家庭在房价上涨时,通过银行把房子增值部分变现后,不断投入消费。而在金融危机来临时,很多家庭失去了抵抗能力,部分区域的房价下跌幅度已经完全超过房主的预期,与其还银行房贷,不如把房子给银行,自己更加划算。

 

当然,把房子扔给银行的结果就是自己信誉破产,在七年内不能再贷款买房。

 

而2008年的次贷金融危机,造成了大量的美国人破产。而很多有实力的地产商人,在这个期间买进了不少美国的银行屋、破产屋,张达凯就是这其中的一员。

 

雅晴发现,美国房价在2009年见底后,已经在底部盘整三年了。而美国经历这次百年不遇的金融危机后,已经在不断复苏。她感觉,美国房价可能很快迎来一个上升期。

 

她圈定了占地面积8000平方英尺左右,建筑面积2000平方英尺左右,有三到四个卧房的房屋。她通过一段时间的观察发现,帕萨迪纳上市的房源来来去去成交还是比较迅速。

 

自己目标范围的房屋,成交价格大约在70到80万美金之间。她以外国人名义,可申请首付百分之三十,加上各种费用接近百分之四十,如果按80万美金计算,自己只需要投入32万美金,手中还有余款接近70万美金。

 

而且美国房贷利率不到百分之三,非常划算,按三十年贷款年限计算,自己每月还款不到2400美金,加上房价百分之一点二的地产税,平均到每月,需要负担800美金,加上花园修理、水电等维修,自己在房子上每月的支出大约在3500美金。而自己月工资接近6000美金,完全能够支撑所有开销。

 

而现在自己两居室的公寓,租金每月也在2200美金,所以,通过比较,雅晴决定尽快下手。

 

在她银行存款满两个月后,她联系了张达凯,希望做她的买房经纪人,为她提供买房贷款一条龙的服务。

 

(未完待续)

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