美国卖房过户时的费用

在美国卖房过户时的费用，包括自住房和出租房，主要有以下一些：

1. 未付贷款(Unpaid Mortgage loan)

还清剩余未付贷款。有的银行还会收取一笔提前还清贷款的费用(Mortgage Payoff fee)，大约$500左右。

2. 过户费 (closing cost)

一般开说，下面两项是过户费里最大的两笔费用

• 经纪人佣金(Commision)。美国的经纪人佣金由卖方(seller)支付。这一般是卖房最大的一笔开销。美国经纪人佣金一般是成交价的5%-6%，这笔佣金再由卖方经纪人和买方经纪人按比例分账。
• 过户税或者转让税(transfer tax)。包括county transfer tax 和city transfer tax。产权转移时，州政府和市政府向卖家征收的税款。有的城市没有city transfer tax。

与产权有关的费用

• 产权保险(Title Premium or title insurance)
• 产权更换(Title)相关费用
• 付给产权公司，以保证买家可以得到合法产权的费用(Lien Search Fee)

缴纳未付费用

• 没有付清的地产税(Property tax)
• 没有付清的物业费(HOA fee)

托管费

• Escrow fee

房屋相关

• 一年的房屋保修费(Home warranty)
• 白蚁检查(Termite Inspection)

除了经纪人佣金外，其他费用大约是卖房价格的1%。假如经纪人佣金为6%，那卖房的全被费用约为卖房价格的7%。

3. Seller credit

如果卖家承诺给买家Credit, 卖家过户时需要支付。