美国房地产生意浅探 - A04- 地是地来房是房

书接上文。既然最没有用的东西最值钱，怎么把话题引申到房地产上呢？

很简单，房地产=房+地 然后就产了价值。

在房地产经济中，房子具有使用价值，无论是在美国还是在中国，房子都是逐年贬值折旧的。很多人在国内买了高档高层公寓，我们当初设计的汤臣一品曾经卖到12万一平米，全国哗然。我们做为设计也感到困惑，这样的房子为什么我们要买？空关三年后，新的价格体系把滨江世茂花园推高到18万一平米，汤臣也已经谁也不提它了。我个人认为：凡是买了高层公寓的，今后肯定会后悔的。因为房子不断贬值，从来没有人计提折旧，到了清算的哪一天，谁来买单？

简单说吧：如果70年后汤臣一品的某一个楼层经鉴定成为危房，结构已经无法承载，必须更新或拆除，请问各个单元房的房主是否愿意集资重建或者修复？目前上海的很多公寓房连维护房顶和更换电梯的折旧都没有人愿意付费，今后这些石屎森林肯定会面临非常严重的财务危机。

上海教师公寓失火，整栋建筑变成危房，是上海市政府买单。那是一笔巨款，好在市里还比较富裕，如果以后开始过穷日子了，如何应对？教师公寓不算高，价值也不贵，如果是上海中心呢？如果上海中心变成了危房？我看上海政府可能会破产，如果他胆敢再次出手买单的话。我这里不能多说了，群里有没有恐怖分子？这一段不要听啊。阿弥陀佛，911幸亏是发生在美国，感谢当年制定宪法的这帮老爷，实在是太有先见之明了。

美国很多市中心的高层建筑变成流浪汉的乐园，就是因为维护成本太高，无法承受只好抛荒了。中国的高层公寓现在几乎都把小产权给卖了，这个击鼓传花的游戏还能再玩个几十年，但哪一天鼓落花停，落在谁手里谁心里明白。

美国最好的地，是曼哈顿岛上那一大片绿地，什么用处也没有，如果纽约市政府实在缺钱，想要拍卖这个绿地的话，哪怕是要求绝对什么开发也不准许，只能维持现状，我看也肯定会有很多财团愿意去竞价购买的。因为他们绝对不会考虑这个土地上面的使用价值，就是看中了它一点儿用也没有，足够了。从经济上相比，你买个梵高的向日葵，花了好几个亿，还不知道是真是假，锁在保险柜里，每年都会升值，最少肯定可以战胜通货膨胀。你如果买了中央公园那块绿地，都不用放保险柜，也不怕人偷，战胜通货膨胀也是妥妥的。