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【原创】美国房地产生意浅探- D03- ADU政策浅析

(2017-11-17 14:23:23) 下一个

2017年1月1日颁发的加州ADU法规,一共包含两个法令。为了让全体美国华人都可以知晓这个法令,我一字一句把该法令全文翻译成中文了。需要的可以加我的微信号,我发给你。我的微信号在文学城我的博客第一篇文章里。如果你能够在12月2日到洛杉矶来参加我们的ADU推介会,也可以当场获得。

政策的原文在这里:http://www.hcd.ca.gov/policy-research/docs/2016-12-12-ADU-TA-Memo.docx.pdf,

政府的官网在这里:http://www.hcd.ca.gov/policy-research/AccessoryDwellingUnits.shtml

要想要搞明白政策的主旨,必须逐字逐句认真学习,有人能够从新闻联播里找到发财门道,就有人能够从加州ADU政策里得到同样的效果。我一方面是为了自己掌握其中的精髓,另一方面也是为了造福于美国华人全体,就不揣冒昧地全文翻译了,从封面到封底,从文字到图片,从正文到参考文献名目。只有这样,当别人问我的时候,我才能马上告诉他,政府的规定到底是什么,适用范围是怎么样的。不夸张地说,有时候我们到市政府去问,建筑主管官员有时候对规范的理解也是错误的,我们跟他仔细推敲他才恍然大悟。

郑重说明:本人翻译政府的法令没有从个人或公司牟利的企图,政府免费提供资讯给全体加州人,我也是免费提供中文翻译件给全体美国华人。所有版权全部归政府及相关权益人所有,本人的翻译已经尽了本人最大努力,拿出了本人最高水平,错误之处在所难免,欢迎批评指正。

简单地说:这个法令相当于政府把一部分的开发权利免费让渡给地主了。以加州650多万套独立屋而言,相当于每户给了20万左右的福利,总投放量达到了1.3万亿美金。这是一笔天上掉下来的巨款啊。如果谁没有拿到那实在是太可惜了。

就如同邓小平说出了“包产到户”,他心里就明白,全国8亿人口,每人可以增加100斤粮食,30斤油,50斤鱼肉蛋。同样也是无中生有,铁石开花,赠送给全体国民几十年的衣食无忧。加州这个政策的威力实在太大,我反正是被震得七荤八素,晕乎乎了好几天。

同学们,人这辈子大概有7次发财的机会,错过了几次不要紧,但是不要错过所有这7次哦。

这个浅析就到这里。其实我也不知道大家知道多少,前面铺垫了太多,到了干货这里几句话没了。如果有疑问请随时提出来,我也好集中解答。

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阅读 ()评论 (6)
评论
追梦园 回复 悄悄话 回复 'dahema' 的评论:对不起我的语气可能重了点,没有要吵架的意思。文学城里卧虎藏龙,有许多的大拿和大咖,你也许是其中之一。 可是又有多少人愿意分享他们的成功经验呢?我很感谢那些愿意花时间和精力的楼主们无私分享他们的投资和理财的经验和心得,让我这种平民百姓有机会受到教育和启发。至于他们的观点是否都能得到认同,或则是否适合每一个人,那是见仁见智。但他们应该得到我们的尊重和鼓励。
大大可笑糖 回复 悄悄话 两位消消火儿,大家都是同路人。不用伤了和气。

英雄不问出处,也不问去处。Dahema貌似有些低调的高调,其实也大可不必。
dahema 回复 悄悄话 回复 '追梦园' 的评论 : 哈, 你看看, 这就开撕了, 我没什么. 囤点地, 建设在热点城市属于自己的小区, 改建过, 有一个投资公司. 哦, 还雇人管了几处房产. 当然还有自己的科技公司. 实在自愧不如人惭愧, 感兴趣的话私信我, 给你看做过的下项目情况.
追梦园 回复 悄悄话 Thanks 楼主 for the info. Great to know as I live in CA too. You said '人这辈子大概有7次发财的机会'. Would you share what the seven opportunities are?
Thanks in advance.
追梦园 回复 悄悄话 To dahema, do you have any 干货? if not, then stop criticize others and leave this blog.
dahema 回复 悄悄话 老实讲, 这么长的铺垫有点过了,其实就直接宣传自己的ADU计划就好了, 原以为有什么大的干货,有点失望, ADU在细小的缝隙里抠机会,小打小闹. 17年才通过, 表明老板还没怎么做才开始. 不过还是鼓励一下. 到此为止可有的虎头蛇尾.
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