zt:房子出租广告的一些敏感话题

房子出租广告的一些敏感话题

(2020-01-28 18:33:17) 下一个

        房地产出租和管理是被认为高风险的一种职业，很多大型的房地产经纪公司不允许所有的经纪人从事房地产出租和管理业务，公司里有专门的部门来做出租和物业管理。

       在这里我来谈一谈，一些房子出租广告时的敏感话题，供大家参考。

1. “房子太小，住不下” 一位单亲母亲，带着4个孩子，你的房子只有两个房间，她打电话给你，你说：My  condo only has two bedrooms, too small for you. 你感觉可能没有问题，但有可能触犯了联邦的平等住房法的家庭状态条例，也就是不能歧视孩子的多少。谁规定一个大人和4 个孩子不能住在2房的房子里？不是住不下，你是闲我孩子多，我去州里告你。

2. “你有几个小孩？”如果有人打电话给你，你问: How many kids do you have ? 

     她说,I have 5 kids.然后你就挂断了电话，这也同样可能触犯了家庭状态条例。一般不要问人家孩子的多少，可以问： How many pople will live there? Who will live there?

3.“ 我的房子环境优美，适合退休人士”，你在广告中这样陈述，那么你就暗示不适合年轻有孩子的家庭了？同样也是涉嫌歧视孩子多的家庭。除非是老年公寓（62岁以上），任何年龄的都欢迎，不要提及年龄的问题。

4. “我的房子近大学，欢迎留学生”，这个广告可能涉嫌了国家来源的歧视，同时也可能涉嫌歧视有孩子的家庭，一般留学生是年轻，孩子很少，既然欢迎留学生，那么就不喜欢不是留学生的人，在出租广告中不要提及国家来源。

5. “我的房子近当地非常著名的印度庙（Temple)”这样的广告词会涉嫌宗教歧视，即信印度教的人会特别感兴趣，那么信基督的，信佛教的，不信教的人怎么办？在所有的广告中，不要提到任何有关宗教信仰方面的事情。

6. “不允许宠物 （No Pet）”一位母亲打电话给你，说她的儿子有点情绪上的问题，有一只猫和一只狗，但这两个动物是有医生证明的，是Assisted Animal ,你说我的房子不允许宠物，所以你们不符合条件，不能租给你们。这就是严重地触犯了ADA(美国残疾人保护法）的法律。因为他的两个动物是Assisted Animal,是心理学的一种治疗方法，即：Assisted Animal is NOT PET.

      你又问，你的医生证明是从哪来的，她说是网上来的，你说网上的证明不真实，我不接受，但实际上ADA都认可网上的医生证明，为啥你不？

7. 那好，我允许Assisted Animal,但我要押金,和签宠物协议（Pet Agreement), 又错! 既然不是宠物（PET)，那来的宠物协议，那来的宠物押金？你说这不合理，那你想跟美国政府较量一下？从新改写ADA?

      你说做房东真难，房子是我自己的，我想咋样就咋样，想租给谁就租给谁，不租给谁就不租给谁，我的房子我做主！

      我说，你的孩子是你生的，你养的，你卖卖试试？