zt:湾区3月房价中位数现7年来首次下降 涨势是否就此止步？

文章来源 : 美国中文网2019年04月30日分享文章0

 

 

美国中文网综合报道 加州湾区房价居高不下，许多人大叹住不起，这一现象已经持续多年。但在全美楼市降温的大环境下，这一地区的地产竟然也出现降价趋势。根据金融服务公司CoreLogic周一发布的报告，旧金山湾区3月的房价中位数为83万元，虽然比2月上涨了7.8%，但与去年同月相比却下降了0.1%，是7年来首次下跌。

在3月之前，湾区房价中位数已经连续83个月增长。但同时，在过去几个月里，价格上涨的幅度也一直在萎缩。旧金山、纳帕、圣塔克拉拉、圣马刁、索诺玛等郡的3月房价与去年同期相比下降了将近15%。

 

对房价影响最大的因素之一自然是房产销售情况。而由于贷款利率提高，自从去年夏天以来，房产销售一直处于低位，自12月以来更是达到11年来销量最低。通常来说3月的房屋销售会开始增多，今年也不例外，3月的售出房屋为6124套，比2月多了39.4%，但比去年减少了14.8%。

 

CoreLogic分析师安德鲁•勒佩吉表示，房价反映了自2018年中以来的一个趋势，即销售放缓，待售房屋变多，卖家不得不压价以提高竞争力，“去年3月，湾区的房价中位数同比增幅为16.2%，但在此之后增幅逐月下降，今年年初跌倒2%到3%，直到3月增幅完全消失。”

 

另一方面，硅谷所在的湾区有着大量科技公司，今年Lyft、Pinterest、Uber、Airbnb等公司纷纷上市或准备上市，这也可能给当地房价造成影响。

 

不过专家也分析称，随着贷款利率回调，政府关门于年初结束，以及股票市场飙升，楼市也应该正在回暖。湾区当地媒体The Mercuy News报道称，不少房产经纪都反映，要价在100万左右、尤其在东湾好学区的房屋，销售情况都很稳定，房屋挂出后有兴趣的买家不少。

 

旧金山等高房价市场的买家对于贷款利率非常在意。去年11月30年固定期贷款利率一度攀升到超过5%，12月开始下降，到3月大跌到4%左右，但在此之后又回升到大约4.5%。

 

楼市变冷究竟是受到贷款利率浮动的影响，还是因为市场已经到了不可负担的边缘，接下来两个月的数据将是告诉我们答案的关键。