zt:难怪华人逃离!美国这座城35年要缴250万租金(图)

最新研究发现，金山人租公寓，一生共要缴交租金250万元，成为全美交租最高城市。图为旧金山挂牌出售的房子。(美联社)

在高房价的旧金山，如果买不起房，前景可能是十分很令人沮丧的。一项最新研究报告显示，旧金山租住公寓的人，如果从25岁起开始缴交租金，截至60岁为止，35年之内，总共缴交的租金多达250万元。

这项研究由理财网站“Go Banking Rates”所做，研究了全美人口最多的25个城市，计算了每个城市的租房人由25岁至60岁总共要缴交的租金。

租金高的旧金山，不出意外，排第一，一个人35年总共要缴交250万元；第二名是洛杉矶，要218万元；第三是西雅图，要215万元；第四是圣荷西，要200万元。

这项研究使千禧世代特别沮丧，因为旧金山房价特别高，今年5月的中间房价飙至165万元。房地产网站“Apartment List”不久前的报告显示，80%的千禧世代都说，希望买房，但是他们大多数每月都储蓄不到1000元，无法储够买房所需的头款。

研究发现，美国人一般都在30多岁第一次买房，但目前的千禧世代比以前的年轻人更难买房，因为千禧世代受到大量学贷、房屋供应减少和高房价的夹击。

Go Banking也发现，有些大城市的租金是比较便宜的，例如底特律，一个人由25岁至60岁，总共才须缴租50万2740元。

湾区5月工作大增 房价交通恶化

加州就业发展局的最新报告显示，今年5月，湾区经济蓬勃工作大增6800份，使湾区九县的工作总收达398万6000份，打破纪录，超过2000年网络公司活跃时期的历史性纪录。南湾、东湾和旧金山-圣马刁的半岛地区的失业率都创新低。

不过，经济蓬勃和就业大增也有黑暗面：塞车比前更严重，房价和租金继续攀升，使湾区人的负担能力进一步下降。

经济学家警告说，湾区目前的经济成就(每月新增工作超过7000份)，可能是未来经济成长的绊脚石，因为房价过高、交通太过恶劣，将对未来的成长造成阻碍，高房、高租金和塞车逼使负担不起高生活费的人大量移到中谷。

报告显示，由去年6月至今年5月的12个月内，湾区新增工作8万8200份；南湾圣他克拉拉县占3万4500份，旧金山-圣马刁两县占2万3000份，东湾两县占2万3100份。

过去12个月，南湾招聘的工作数量占了湾区的39%；而湾区过去12个月所创造的工作，则占了全加州同期新增工作的29%，使湾区成为加州新增就业最多的地区。

南湾圣他克拉拉县5月份的失业率为2.5%，是1990年1月有纪录以来的最低；旧金山-圣马刁两县的失业率是2.2%，东湾两县的失业率则是2.9%，两者都是历史最低。

眼前的最大问题是：这样的繁荣蓬勃，可以持续多久？泡沫什么时候会破灭？

经济学家说，眼前的繁荣和增加工作的速度未来很难维持。旧金山美西银行的首席经济学家安德森(Scott Anderson)说：“未来12个月，将难以维持每月新增7000份工作的速度，原因并不是公司减少招聘，而是公司招不到人。”

加州经济持续研究中心的主任李维(Stephen Levy)说：“我们必须扩大湾区雇员工总人数，最佳的办法是，多建房屋和公寓，让新聘的员工有房可住。否则，越来越多人被逼外移，或被迫离开湾区。