不查收入房屋贷款新消息

不查收入贷款（No Documentation Loan）。
定义：什么都不查，首款多一些，利息高一些，有提前还款的罚款。

自从次贷风波之后，这近九年来不查收入的贷款基本上不存在了，不过最近在亚特兰大这种不查收入的贷款又开始运营，条件如下：

有身份的贷款人,首款20%即可，30年贷款利息在5.1-5.5%之间。

没有身份的贷款人，首款30%，30年贷款利息也是在5.1-5.5%之间。

贷了款不能在4年内还清（there is a prepaid penalty）四年以后可以随时还清没有罚款。


下面顺便解释一下常见的其它住房贷款的种类：

1.查收入贷款（Full Documentation Loan）：

申请贷款的人除了要查信誉(Credit)以外，还必须要出示两年的收入报税单，最近一个月的工资单，银行存钱证明等等，查个底掉！有人形容，贷一次款，类似被扒光了彻查了一遍。。。

常见的有：

FHA Loan：政府担保的贷款，5%的首款，可以贷到房价的95% 的数目，强制买贷款保险。

Conventional Loan：民间投资的贷款，例如银行和贷款投资公司等等。首款必须放20%，少于20%首款，要买贷款保险 。

这两种贷款，贷款的额数是按照你的收入减去你的债务来定夺,基本上没有提前还款时间限制，不管你贷到的是多少年的贷款，如果有了资金，可以随时还清，没有提前还清罚款(no prepaid penalty)。

这两种贷款的利息比较低，如今市场上Conventional Loan平均15年的固定利息贷款差不多在3.3%左右，30年固定利息在4.3%上下，FHA Loan利息稍高一些。

2.部分查收入的贷款（Low Documentation Loan）。

这种贷款要求首款放的比较多，为的是减少贷款风险，一般要求首款最少要放30%。申请贷款的人的信誉（Credit），必须达到一定的分数，必须有交收入所得税的记录，但是收入多少审核的比较灵活。在亚特兰大的 Metro City Bank就是这类贷款典型的放款银行，一般人只要信用不是太差，有足够的首款，有工作单位，基本上都能通过 。但是没有身份的，没有社安号的不行，只有一种30年贷款，固定利息5.75%左右，没有提前还清罚款(no prepaid penalty)。

 

各种贷款，各有利弊，适合不同的人群，总之形式越多，收益人越多，不是吗？