看房经历

  昨天去看了一处中古一户建。看之前我和领导去过多次，只是在外面看，不动产是这样介绍的：主人是卖房子，是让下一任主人接着住的，二楼两个房间，基本没使用过，房屋状况非常好，等等。外面是满院子的杂草，价格不算便宜，30多年的房子了，要价加上手续费和税金等，到手接近3000万日元呢。但是地点非常好，幽静而且离电车站近。就联系了不动产先去看看里面的状况再说。

   不动产的人很早就到了，已经在房子里面等候了。房主状况很少，独居的女士，年龄大了回老家与亲戚近的地方居住，房子空出来不到半年；房主不是卖地，是卖房子，就是说她认为自己的房子是可以继续居住使用的，不动产也说这个房子保护的非常好。结果我们一进门，以我的观点看，实在太脏了。那种房子是不可能保护好的。不是不拿搞头刨墙就是保护好。内部的状况马上就被我否定了，接着告诉不动产的人，这个房子绝对不是能继续使用的，只能拆了重建。

  我想砍价，我家领导就说不可能的。不试试怎么能知道不可能呢。还是提出了我能接受的价格，估计房主心里骂我呢。

  回到家里一进家门，我家领导就说，还是咱家好，空气清新，和新房子一样，这个不成的话，以后不看新房子了，都没咱家好。我也是这样想的，还是以后把现在这个房子重新装修一下更舒适。我的师父一直住在我家附近，他说年轻的时候住过很多的地方，最后还是回到我们现在这个区，环境是最好的。师父40多岁才结婚，一直没有房子，都是租房。他有一句名言：‘你们买了房子的都是穷人，没买房子的就是有钱人。’

  看过很多的旧房子，这一户是最脏的，无法形容我的感受，我和领导说，咱家要是卖房子，我一定把房子收拾的一尘不染，这才是我对房子的爱护。我会把地板缝都刷洗出原色；会让排油烟干净锃亮；会让每一个橱柜都是白色布擦上去，依然是白色。会给下一位主人打个样板，留下一个舒适的美好的看房体验。

[喜鹊]

回复 '小棒棒' 的评论 : 很多时候，房主是卖那种没有拆解房子的土地，所以不用收拾干净也是可以的，房主会让出拆解费用的。但是这个房主，应该是快90了，问一件事情会很久才给答复，也许是还没答复雇佣的清洁公司，导致拖延了半年之久。好不容易有我们这个买主，不动产表明了我们的购买意向，房主居然没说啥。

[小棒棒]

啊，你们那边卖房子不把房子打理干净给买房的人看啊？我们不仅会打扫干净，还会请专门的人来布置房间，让看的人非常心情舒畅。

[喜鹊]

回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 听一个同事说，她同学就在不动产工作，碰到好的就自己买下，然后去其他的不动产倒卖。一个邻居也说过，不动产就是狠狠的压价，谈了3年才以很低的价格买下她女儿的土地，改建成3户，这样不动产才有赚头。到现在不动产也没联系我，估计是不接受我的价格。

[BeijingGirl1]

回复 '喜鹊' 的评论 : 谢谢喜鹊的耐心详细解释。 说得真清楚，很有道理。 看看卖方是否接受你的价格吧。感觉在东京买一块地和独栋住宅， 价钱合适的话是很有吸引力的，也是很好的投资。 不过像你下面说得，价钱好了， “被不动产截胡的可能性也是有的。” 。 他们装修和建房的资源多啊。 Good luck！

[喜鹊]

回复 '雪狗2014' 的评论 : 我家平时也会很搞卫生，但是不会太仔细。这位老人呢，可以平时不做卫生，但是买房子时，还是应该收拾干净的。我进门后真的胆战心惊的，我本想拍几张照片的，实在不能啊。今天忍不住给自己家用了23年的厨房拍了照片。不动产今天也没找我们，估计老太太还在犹豫呢。被不动产截胡的可能性也是有的。

[喜鹊]

回复 'Nekono_88' 的评论 : 是的，就是二手带院子的两层房子。

[喜鹊]

回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 问好北京女孩，日本的一户建就是house，都是带着土地一起买卖的。我说的这个房主，也是带着土地和房屋一起卖的，是两层建筑。现在的建筑材料贵，房主是让买主觉得房子可以住，这样她就可以多卖些钱。如果房屋太旧，卖这样的带着房子的土地，房主需要让出拆房平整土地的费用，一般是每平方米5万日元上下。日本这种带院子的小房子，叫做一户建，也是居住在东京23区以外的人基本选择。日本的公寓比这种一户建贵，每一个月需要交付管理费和修缮基础基金，大概每个月3万左右，这样算出来就比这种house贵多了，而且没有自己的土地。这种房子买下来，土地都是自己的，有所有权的。中古建筑就是二手房，用了30年的木造房屋，上下水管道，燃气管道，电路等，多少都是有问题的，所以这个房主是想多赚点出售的。就等于她不想让出拆房的费用。我砍价的金额，就是拆房等费用的土地价格，所以如果房主同意，就等于我买了一块土地，然后自己建房，就这块土地为例，简称房屋后，应该在5000万日元。日元现在贬值的厉害，但是和我们工资收入相比，日子比以前艰难了啊。

[雪狗2014]

不用卖房子时候再搞的这么干净 每天这么干净自己住着也舒服。哈哈。 可惜我家很乱

[Nekono_88]

中古=old, 一户建=single house。

[BeijingGirl1]

我在夏威夷见过这种公寓， 地是盖房的建筑商租的， 50年. 我一个闺蜜买了这样的房子。 后来土地租约到期的时候， 建筑商收很高的租金。 如果不交就只能卖掉。 但那时候卖因为租期到了， 又卖不出价。 闺蜜还是交了很多租金， 然后不久把公寓卖了。

[BeijingGirl1]

问下， 中古一户建 是什么意思呢？ 楼盘的名字？ 以为是一个居室， 但看到你说楼上两个卧室。

三千玩日元， 现在大约是20多万美金。 应该算挺便宜的， 但是这个房没有地，日本这样卖房的多么？ 如果在房子里一直住， 原房主来收地怎么办？

[BeijingGirl1]

问好喜鹊， 写的精练的好文。