澳大利亚 - 投资 居住好去处

从澳大利亚回来快一个月了。 做个记录也以此敬献给热情接待我的朋友们一书面道谢！

此次出行前后三周。第一周东西南北跨越美国大陆， 后两周斜穿东西及南北半球， 重访久违的世界最大岛国澳大利亚。 再会阔别多年的朋友。 时空穿越四季，忘却官场上那些勾心斗角， 甩掉一切烦恼， 尽享澳洲蓝天白云， 重温昔日友情，不亦乐乎！

第一周是出差， 启程首都华盛顿， 转道达拉斯抵达华盛顿州斯波坎市。 两天后又经丹佛飞往休斯顿。 公务结束后，飞洛杉矶。 在儿子寓所卸下冬装， 暂存出差携带的行头， 次日飞往夏日炎炎的悉尼。先会友再聚餐， 短暂小住后， 飞到最终目的地， 我旧巢所在地昆士兰州布里斯班市。

最值得表白当然是和朋友们的欢聚。 来美国二十几年总觉得朋友不多， 而且所操职业也非大众或热门行业，华人极少。 多年来也有些交往极深的同事或同僚。 但把中文“朋友”两字贴在他们脸上似乎有点儿立棱。 这次分别和数个圈的朋友相逢，突然有种莫名的成就感。传言不是说老年人有朋友是成功的标志之一吗？这些朋友都是人生中的同路人，或曾同窗共读，或曾同过甘苦， 背景相似， 年龄相近，经历相仿， 三观一致。 非常高兴看到朋友们都生活的舒适安逸， 不少已退休，颐养天年。 朋友们盛情款待，我激动万分，赴会前先把眼泪流干， 免得见面是控制不住。 几天内见识了很多事。 “坐”家可写几本书。 有待来日得到坐家的自由再计议。 匆匆来轻轻走。 恨相逢仅数日，不知重会是何时。此处应上几张照片，碍于隐私权，权将无形照片替代。

(布里斯班河）

（黄金海岸）

不必专心关注，房地产话题必然贯耳。不知是什么不合逻辑的原因，澳洲房地产市场有点白热化。悉尼和墨尔本好像已超过三藩市，洛杉矶及大华府地区。 以至很多年轻人（或老年轻人， 及年轻老人）拥房美梦难以实现。近年很多人开始北漂 - 从悉尼和墨尔本迁移到昆士兰州的布里斯班及黄金海岸一带。 布里斯班及黄金海岸房市自然升温。 加上2032 奥运会将在那一带举行，房地产将会更火。 “砖”家预计这一带房价将会翻番。 砖家说的对否不知，翻一番仍然赶不上悉尼和墨尔本。 有商业头脑的朋友该去那里投资。 当然， 没商业头脑的人也开始在那里投资了。 因而那一带房价已被抬起。 去年一年增值近30%。 若只考虑布里斯班或黄金海岸， 咱吃瓜群众早已望尘莫及。 不过目前还有潜在投资热点， 那就是位于布里斯班和黄金海岸中间的Eagelby/Beenleigh 地带。 E-B 到布里斯班和黄金海岸都是39分钟左右车程， 这很适合小中产或工薪阶层。 周末想去黄金海岸的冲浪者天堂戏水，或在几十公里长的洁白沙滩上半裸曝晒屁股，或去布里斯班城里看看热闹， 或去南岸公园烤烧烤都很方便。

 

（Eagleby 湿地生态公园）

(穿越河 Eagleby 的Logan River)

Eagleby 的地理位置算是得天独厚， 它位于Logan 河及Albert 河的交汇处，东南北被两河圈住， 西边则以Southeast Freeway（M1）为界， 地图上看就象是半个特大号的披萨饼。 直到十几年前Eagleby一直很封闭， 发展很缓慢。 加上历史上原因， 居民基本是工薪蓝领阶层。 后来Eagleby 与Beenleigh 通过横跨M1的立交公路连通。 另外，在Beenleigh加建了M1的交汇口， Eagleby 基本不再封闭， 约90% 的住宅离Beenleigh市中心2 公里以内。也就是说E-B的商业和经济发展同病相怜。 25年前州政府曾有个15年发展规划， 将E-B地区建设成昆士兰州的第三大人口中心（昆州的第一和第二大城市分别为布里斯班和黄金海岸）。 15年来了又走了，规划没变成现实。 近年的（外州）移民潮， 加上奥运会动力， E-B又有新的发展契机。 此前， 由于M1已渐渐不堪重负， 高峰及次高峰期交通堵塞严重。 州交通厅已拟建和M1平行的新高速公路。 新高速叫Coomera Connector。 Eagleby的最大变化是Coomera Connector 将穿越其境内。 前面提到Eagleby 十几年前已基本不封闭， 但并非完全敞开， 因为与Logan河北岸的Redland Bay 隔河相望， 鸡犬声相闻， 往来则绕半天。 Redland Bay 靠海， 又属新兴高尚区， 近年飞速发展。 为缓解受由于外州移民导致的人口暴增压力， 政府出售了近300公顷的土地用于开发民宅。 与人口增长相伴的是交通压力。原来止于Logan 河的Resland-Bay- Beenleigh 公路 将与Coomera Coonecror 在Eqgleby 连通。 就是说在Logan River上建个桥。 Coomera Coonecror 建成后， Eagleby 将会真正摆脱封闭。 北通海滨富镇Redland Bay， 西北接州府、春城连布里斯班市， 东南接壤人类梦寐以求的黄金海岸。 将来或能变成九衢三市。 好消息是E-B一带的商业发展将会腾飞， 房地产自然升温， 慢慢与布里斯班和黄金海岸拉平（过程或许缓慢）。 Beenleigh已建了不少高级公寓。 很多开发项目正在规划。Eagleby 沿Logan河的土地已被昆士兰交通厅征用。 河套内已建了几处退休村和度假村。 原来一些棚房也渐渐被砖瓦房取代。 人员结构也在发生变化。 很多专业人士逐渐搬入，也 是该区“高尚化”（gentrification）的因素之一。
商业也开始萌动。 不少投资大户已把地盘下， 期待时机。 坏消息是被收购用于建高速路的土地属于湿地生态系统的一部分， 因而有些珍贵野生动物（兽口不详）的生存环境将受影响， 绿色环保志士打官司挑战政府。 当然靠近高速公路的民房升值潜力略受影响。 那些一夜变成环保志士的人不少是那一带的房主。 他们不是反对兴建高速，但希望高速在别人家门口走。 政府的可行性研究明确表明高速从其它任何地方走， 对环境及经济的负面影响都远高于现行方案。 古计多给点补偿金官司也就不了了之了。

回到投资， 与布里斯班和黄金海岸相比， Eagleby回报潜力高些。 几年新4房2 卫生间， 双车库， 带游泳池的砖瓦别墅住宅， 65万澳元可以拿下。想不到（目前）离开布里斯班和极美黄金海岸30分钟就能享受田园风光， 听河水拍岸，闻鸟语绵绵， 只遗憾新高速路建成后这些美景会打些折扣。

无论如何， 你若是富人或穷人， 或不穷不富之人， 你可考虑Eagleby安家或投资。 愿与你同行。