自动驾驶将改变房地产市场

在家庭汽车普及之前，城市的中心住宅区往往是最豪华生活条件最好的地区。亨利福特的汽车工业革命之后，中产阶级家庭逐渐迁移到市郊居住，形成了一个个中产社区与购物中心。房屋，道路，物流等需求，促进了基建和民生需求。

 

而今，自动驾驶技术将会显著深化这一个过程。市区范围内、交通要道、购物中心等等传统的"好地角"地区的土地房屋价格将不再那么珍贵。如果汽车不再需要司机，那么人们会愿意住得更远。如果人们不是集中精力开车，而是能够在车辆上收发电子邮件、吃早餐、打盹、甚至玩电子游戏，那么1-2个小时的通勤很可能就不是一回事。

 

同时，自动驾驶还代表着道路上的车辆之间可以相互通讯。这样，旧的交通设施，比如红绿灯之类将会消失；道路上的车辆速度可以更快；行驶中车辆之间的距离可以更短，人们将更愉悦地改变对距离与空间的看法。

 

全球几乎所有城市的公交系统都依靠大量的政府补贴维持。自动驾驶技术很可能给现行的公交方式带来革命。未来将有可能以无人驾驶的电动轿车作为公交车辆。人们通过手机召唤公交车将自己送到目的地。完成任务的公交车将自动停靠在最近的pool，等待新的任务。一个家庭也很可能不需要保养多台车辆。早上，自动驾驶汽车将丈夫送到工作地点之后，可以自动返程回家，方便妻子白天继续使用。晚上，车辆可以自动返回到丈夫的办公室，载其回家。

 

以上我们提到的是自动化程度100%的L5级别的自动驾驶汽车普及后的情景。目前，我们也仅仅实现的自动化程度比较低的汽车。比如特斯拉的电动车达到了L2的驾驶标准。这已经可以让驾驶的过程更加安全舒适了。

 

通过改善通勤的舒适度、实际旅行时间的减少，将允许人们居住得更扁平化，城市或者将变得更大、容纳更多人口，或者城镇的住宅将进一步向外蔓延。这都将深深影响房地产市场。

 

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