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2023 (3)
本来投资理财应该是一个更加广泛的题目，结果到了这里基本上就是买房子，其它的要么不提，要不被打倒。我很钦佩这个坛子上的专业地主，利用杠杆，把房产做得有声有色，特别是老朽同志，还把自己的经历无私地奉献出来。
我同意老朽同志的结论，对于大多数人，投资房产是一个很好的投资理财的途径。我想补充的是，投资理财多种多样，不应该仅仅局限于买房子，特别更不应该仅仅局限于正现金流，要因地制宜地决定自己的最好途径，或者说最好的组合。
先说正现金流的问题。我觉得不应该仅仅局限于正现金流，除了稳定的现金流之外，增值也是重要的，有时是决定性的因素。这主要取决于你的地点和未来升值的潜力。在升值潜力不大的地方，当然要追求正的现金流，可是在升值比较好的地方，现金流就是一个可以忽略的因素。以我自己的正反两个例子说明。第一个是反面教材。1995年是在旧金山湾区南面，25万可以买一个1500尺左右的房子，当时我眼高于顶，告诉老婆说，过两年给你买50万的。2000年，等我们有能力买50万的时候，同样的房子就是50万。03年回国，我将房子卖了，告诉老婆说，如果再回美国，就买100万的。结果08年回美国，100万也就是同样的房子。今天，那个房子接近200万，仅仅用了20年的时间，所以，对于增值高的地方，正现金流基本可以忽略。好的例子是，04年我在国内，在北京远郊买了房子，现在的价格当然是当时的十几倍，如果算上杠杆，就倍数更不用说了。那个房子空了6年多，现金流一直是负的，我也不担心。我想说的是，正现金流不是葵花宝典，处处好使。
其次说股票。对于大多数人来说，股票并不是一个好的投资方式，但是对于少数人来说，股票就未必比房产差。在股票方面有着长足功力的人有很多，而股票的一个优点是，它是可以scale up的，有时基本是线性的，而房产的scale up就非常困难。
所以说起来，大家应该广开思路，找到自己合适的。地点好的，不局限于正的现金流，脑子特别好使的，去琢磨股票，剩下的大部份人，可以考虑投资房产，慢慢的走向小康。
房子，在我乡下这疙瘩，华尔街大佬也玩不过我！
这就是区别。