明霭晓雯
梧桐更兼细雨，到黄昏、点点滴滴 ... ...
正文
看到《YiDa》公司现任首席执行官（CEO）戴总发在公司微信群的通知: 这个周日将在xx餐厅举行公司聚餐会。
这样的餐会， 《YiDa》每年总有那么几次。除此之外，春季里可能有“公司土地和新项目考察会”兼踏青、看花等；夏季里可能有“公司远距离多方位开发研讨会”兼游湖、夏令营等；秋季里可能有“友邻企业学习取经会”兼秋摘（如采柿子）、秋登（登高临远）等；冬季里的圣诞节和新年间照例有“公司年度总结、新首席执行官选举、暨圣诞新年爬梯”等。
作为一家在得州注册的“有限责任公司”（limited liability company 或简称 LLC），《YiDa》 公司至今已经成立整整10个年头了。… …
1. 购买土地
家搬到得州达拉斯区域不久， 老公开始叨叨着想再买一块地。我们家第一次买地是在威斯康星居住时，买的是一块位于小镇边大路旁的40多英亩土地， 其中一半为高高的白松林，另一半为带机井和自动灌溉系统的肥沃土地。可惜由于我的工作变动，不得不把其卖掉。买时每英亩$1000美金，一年后以每英亩$1500卖掉。在美国买卖土地一般不是赚“快钱”的投资方式，我们这一次是意料外的偶然之得。
我经常与老公玩笑，说他无愧于中国五千年农耕民族的后代，内心深处凝聚着极为强烈的土地情结 。说笑归说笑，周末还是陪他在达拉斯周边转来转去，满世界找地看地。由于我们下意识里拿威斯康星中部的地价作基准，在达拉斯域内如何找得到具满意性价比的土地呢？结果是， 我们越走越远，转到了得克萨斯东北角的小城镇， Paris, Texas --“得克萨斯州的巴黎”。
此巴黎非彼巴黎。虽然不如法国巴黎那样尽人皆知，得克萨斯州的巴黎倒也是小有名气滴!记得在国内上学时曾看过一部美国译制片， 片名就是《得克萨斯州的巴黎》。此片印留在我脑海里的镜头是： 光秃秃孤零零一条铁路在荒凉、贫瘠、杳无人迹的旷野中延展，直到天尽头 … …。
巧了，就在这“天尽头”， 我们还真看中了多片100至500英亩之间的土地， 当时的叫价约在每英亩$1000至$2000之间。“瓜地挑瓜，挑的眼花”，我们一时拿捏不定，便向比较要好的朋友讨教。没承想，其中多个中国好友也有着我老公那种“土地情结”，他们不仅出主意，还要出人出钱。于是， 我们的“队伍”在不知不觉间壮大起来。当时，我们中大多数人的本意是：趁现在土地不贵，买一块地先“晾着”，待以后我们退休时，合伙在自己的地上盖一片房子， 抱团取暖养老。
就这样，周末“看地”成为悦目娱心的集体郊游，从达拉斯区域至巴黎小城这一带的乡村公路上，留下了我们无数的脚印 … … 呃，准确说 … … 车印。
找地看地的过程很愉快， 但也一波三折。例如: 有人犹犹豫豫，进退难定。又例如：在相中的数块土地中，我们几家“萝卜青菜、各有所爱”，实在是众口难调。最后，还要通过投票表决来终选。
正当徘徊间，一片总面积为218英亩（=1323亩）的土地进入了市场， 叫价明显低于周围地价。据我们的房地产中介解释, 卖家急需用钱，要快卖。
我们中有几人赶紧去看了那片地，还真喜欢。 这片土地位于达拉斯都会区与巴黎小城之间，距我们现居住地约80英里（=128公里）。它包括4块土地，由两条乡村公路（County Road）将其隔开。一条溪流从地中斜穿而过， 溪流边绿树葱茏，绿草如茵。
这样的土地和价钱， 可遇不可求，于是 我们第一时间下了手！
可惜，还是晚了一步。我们报出价（offer）后第二天，得知卖方共拿到四份报价，最后决定接受一家白人夫妻的报价。好失望也！ 看来我们决策不及时，价报也有误。正当我们心灰意冷、准备退而求次时， 忽得房地产中介的电话，告知我们由于那家白人夫妻向银行贷款失败， 卖家转而愿意将地卖给一次性付现的我们。幸亏一般中国人家多少有点现款，方得有惊无险、一举成功拿下！
在我们买下这块地过户的那天，办完手续后大家又一次来到我们的地上，想再好好看看咱的“囊中之地”。来自成都的高总（大家开玩笑，互相称“总”）戏剧性地双膝跪下，夸张地大喊道：
“爹呀，娘呀，儿子有土地了！”
大家都笑了！ 开心且放肆地在这片看似无边无沿的土地上，欢笑着、欢叫着 … …
得州达拉斯咱这旮旯几户人家，就这样变成了美国的“地主”。
2. 成立公司
为了规避由这片土地有可能产生的对个体的法律风险， 听从了懂行人的告诫，众“地主”在买地的同时，组建了一个“有限责任公司”（limited liability company 或简称 LLC）。将这片218英亩地的购买资金分为10个大股，由12位股东以自愿认购的比例分摊。公司有规范的有限责任和股份制度。公司首席执行官（CEO）由股东轮流坐庄，不分股份大小。 各种聚会和活动有了充足的理由，这帮快乐的“地主”们玩得更为开心、过瘾！
我们公司名为《YiDa》。 别瞅着这名儿简单，劳得众“地主”数日讨论，凝结众“地主”的心意和境界。大家实在是太喜欢这个公司名了，有股东提议为其申请“专利”。哈哈！
YiDa和中文“一打”同音，而本公司董事暨地主总人数不多不少，恰恰12位，正好“一打”。名副其实，巧也妙也！
YiDa可读为《意达》，文雅含蓄地表明：众“地主”们的意愿和志向将要达到。言简意尽，中规中矩!
YiDa 还可读为《亿达》，直截了当地宣告：以“亿”为数量级的资产将会达到。霸气冲天，够牛够爽！因而，《亿达》也成为众“地主”们在得瑟时的最爱。
延续了前地主的用地方式，公司的土地由当地一户农民继续租用。他是一位70岁左右的白人老农，一直独立租用这片地。 直到最近两年， 才听说他儿子回来为他帮忙了。
我们12位地主，守着一位佃户，这比例是不是很奇葩？ 呵呵。土地用作农牧业，可以享受当地地税的优惠政策。这对于当“地主”的我们来说，是一大利好。
这片土地的1/4被咱家佃户用于种植玉米或黄豆， 其余3/4是有围栏的草场。草场中林茂草盛的那一块地，被咱家佃户用于养马，剩下的用于养牛。
“咱家马”
"咱家牛”
尽管明明知道这片土地上的庄稼和牛、马等，与我们没有一毛钱的关系， 地主们还美不滋儿地称它们为：“咱家马”、“咱家牛”等。
《YiDa》成立后， 股东们曾多次“头脑风暴”，探讨公司发展方向。有的想把地收回自己建农场，有的说要与其它企业联系建仓库，还有人提出开出一块地建墓地，如此种种，不一而足。股东中人才济济，有私家老板，有银行高管，有教授、工程师，光博士就有一大把。可惜呀，人人都还有自己工作和家庭那一摊，对于《YiDa》公司的发展，讨论起来“高谈雄辨惊四筵”，“指点江山激扬文字”，可惜至今仍无行动。十年来，年复一年，年年相同，靠“剥削佃户”维持着《YiDa》的运营和活动。
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十年就这样过去了！ 有的股东因工作变动已经离开了达拉斯区域，可仍坚持持有《YiDa》股权。其间， 也有股东提议趁地价“火”时卖出这片土地， 可仍旧是“光说不练”。
那么 -- 就让“咱家地”继续晾着?！ 希望有一天它会派上用场！ 呵呵！
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2017年6月30日
各州情况不一，我也是从朋友那了解到一点。他没有佃户，全靠政府退（休）耕补贴做现金流。
记得新闻曾报道过，有人继承了上万亩土地，没有现金流，交不出地税而破产，土地被政府拍卖。
人口大量流入是地价飙升的要素！看各位的眼光了。
晓雯说得对，家居用地，工业用地，商业用地，农业用地， 税率相差很大。更改土地用途很难。
除了农业用地税率低，有些地方还有退耕补贴。