讨论一下：什么时候该买地。

首先买地是没有现金流，风险的问题不讨论，在房地产的周期的任何一个时段都是一样的没有现金流。讨论的主题是在一个房地产周期，在哪个时间段应该买地？假设deal一般般。如果是非常好的deal任何时候买都没问题。

 

1. 在刚开始下降的时候不应该买，同时房子也不应该买。

2. 在房子下降到底部时，市场上一堆的降价房和降价的土地。这时候买distressed房子其实最好。因为往往能买到比房子重建价低很多的房子。有的时候就是土地的价格。

3. 在房子上升期初段。房源还是比较多，地的价格上涨会比较慢。

4. 高速上升期，或者即将到顶峰期。这时候房源很少。房价猛涨，各个开发商活力全开。这个时候应该是土地增值最快的时候。当然风险也很大。

所以短期来看，目前是投地的最佳时期。过两年就卖或者立即开发，卖给开发商。

不知道我理解是否正确。