出租房Refinance案例分析：15年还是30年贷款。

假设出租房值25万，有12万的贷款。现在需要做 cash out refinance. 

Lender A： 15年3.24%,  or 30年4.44% interest rate, closing fee 299, 80%LTV

Lender B： 15年3.375%,  or 30年4.25% interest rate, closing fee 3000, 75% LTV

取Lender A 15年Vs Lender B 30年固定比较如下：

 

 

1. 第32个月两者手里现金一样多。但是A的贷款余额比B少了7600. 

2. 第57个月A手里现金用完，B第70个月手里现金用完。两者差了一年的时间。

3. 考虑到average lifespan of 30 year fixed is only 5-7 years。我觉得以6年为例。

Loan A: 6年底贷款余额减手头现金一共：$152820

Loan B: 6年底贷款余额减手头现金一共：$168268

Loan A比Loan B两者差了$15448, 也就是说 这个时候再refinance，loan A 可以少付$15448

 

综合上面的1，2，3我决定采用 Lender A. 6年内 Loan A大部分时间持有现金都高于B。