请问老地主这个single family capital expense 对吗. 兼讨论出租房回报。

Single Family House at Mid West, 买的房子基本是1%rule.

我的投资房平均 2200 sqft 2.5bath. 房子平均年龄在25年。

根据这个表格估计，一年需要$２１２３. 平均 rent $2032. Capital expense 占rent 8.7%. 这个比例很高呀，以从来没有算过。算上这个回报是直线下降了。

另外我刚算了我所以投资房累计Vacancy rate是6.8%（精确到天，平均空档２３.８天）。今年买的vacancy rate都很高，主要是因为出租的时间太短。

Capital expense +vacancy rate=８.７％＋６.８％＝１５.５％。

cash on cash return 最后只有10.6%，这还是在我自己管理的情况下。如果请人管理，找租户付半个月的房租，剩下每月付6%的管理费，一年的管理费是10.2%。如果请人管理最后的cash on cash return is 5.6%.