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淘粪二十年 风雨夜归人 三,名师指路

(2021-08-30 01:38:17) 下一个

房地产这个行业,对于绝大多数人来说,不是最初的理想。有人励志当科学家,造福人类;有人励志当医生,悬壶济世;有人励志当警察,安民除暴;有人励志去当兵,保家卫国;也有人励志从政做官吹牛逼。很少听说有人从小励志要当个黄世仁,靠吃瓦片为生。再说,也没有一个行业是训练当地主,除了子承父业,看看做房地产的各路牛鬼蛇神,多为草台出身,半路出家。

我们这一代老留学生,恨爷不姓李,恨爹不成刚,都是靠自己的力量去打拼,谁都不比谁傻,大家都处于同一个起跑线,都在比真功夫。我承认,得益于名师指点,并在后面推了一把才不致落伍。正所谓,近朱者赤,近墨者黑,近水楼台先得月,向阳花木易为春。但是,即使有人推,如果你或天生残疾,或愚钝轴拧,或自以为是,或许跑不到终点。所以,有名师指点固然重要,更重要的是把名师的指点付之行动。识人无数不如名师指路,名师指路还需自己去悟,自己瞎悟终须迈出探索一步。小楼昨夜听春雨,深巷明朝卖杏花。房地产没有高深学位,不需要埋头苦读所谓的赚钱秘籍。鸡汤文看多了没有益处,也包括我的拽文。有些写房地产书的人坐而论道、纸上谈兵;吃柳条拉竹筐屁股里编、以老白姓的身份,给人讲述黑社会的故事;杀猪捅屁股貌似专家能手、屎壳郎趴铁轨假充大铆钉。搞房地产贵在实践和坚持,脚踏实地去做就行了。没吃几两煎豆腐,不可称老斋公;别以为堕过几次胎,就学会了杀人的本事。书不尽言,言不达意。还不如悬羊击鼓,饿马提铃,真刀真枪去干上一场,象狮搏兔,皆用全力。切忌没头苍蝇一样四处求神问卦,烧香拜佛,魏武挥鞭,操之过急,割驴鸡 八去敬神,驴给弄死了,神也得罪了。

大富大贵的人见过,像是我的老板,在一起混了好几年,这毕竟没有代表性。接触过的许多人普普通通,一个大学教授有一点点IRA里的股票(或许有别的,没听他说),没有出租房,所有资产是一栋自住房和两辆车,加二十万存款。这足以让刚到美国的穷光蛋高山仰止,羡慕嫉妒!加州最低工资那时是$4.25一小时,二十万块钱放银行里,当时定存利息有百分之九到十,随便做点什么事,加上吃利息,日子可是有滋有味。

如果把这样的生活做为目标,放到今天,已经来美国混了二三十年,以在华人圈子里的标准,可以说是离穷人不远了。现在银行的利息加上通货膨胀的因素,等于没有,曾经吃高利息得意洋洋者可以说是欲哭无泪。二十多年前的二十万和今天的二十万也不可同日而语,通货膨胀使货币贬值迅速。房地产是对抗通货膨胀的唯一手段,没有之一。我的名师老板给我指出了这一个光明路口,于是对其他的道路不屑一顾,也决不指望这山望着那山高,更顾不得读学位荣宗耀祖,封妻荫子。一条淘粪路走到黑,破镜不改光,兰死不改香。栉风沐雨,砥砺前行。筚路蓝褛,以启山林。

整体上看,目前美国房地产前景和钱景最好的地方之一是南加州,无论居住环境和投资环境,南加州都得天独厚。投资房地产,图的是房租房价双增长。一般来说,人口非常稠密的大都会地区,房价上涨会一浪高过一浪,而出租房现金流暂时不会好,租售比一定差。但是房价和房租市场相辅相成,从长远看房租还是会上去。另一方面,在地广人稀的中西部地区,房价上升缓慢,因为房价低,现金流好,从长远看,房价也会上涨,起码会超过通货膨胀。突发的疫情,政府强力开动印钞机,物价明显飙升,连带着房价房租极速前进,把通货膨胀的幅度甩在后面,已经拥有房地产的可以说躺着赢。

南加州是全美国可以预见的、少有的、肯定的、房价和房租都能图到的、上涨趋势明显的地方。

一,无敌的天然气候、优良的地理位置、舒适的生活环境、强劲的工作需求,促使人口继续增长,可开发土地日益萎缩,房地产投资的前景一片光明。

二,两千多万人口足够撑起房地产市场一片天。

三,地域辽阔,人口并不稠密,特别是往内陆土地开发仍然有很大空间。

四,房价构成呈金字塔形状明显,洛杉矶县比华丽山庄Beverly Hills和橙县新港滩Newport Beach是两个金字塔顶端(圣地亚哥和其他几县去看过的房少,不做评判),从大面积的底部低房价自然而然往上堆砌,每一个层次都有坚实基础和需求。就像读书从小学到博士爬宝塔尖,人们对顶端的广厦美屋也充满期盼,爬不到顶端也要朝这个方向努力。纵使晴明无雨色,入云深处亦沾衣。

五,经济力量强大,仅全美第一大县老大哥洛杉矶一千万人口,和第六位地域很小的近邻小弟富裕橙县三百多万人口,二者加起来的能量,按州排名在加州,德州和纽约之后,超过佛州在第四位,也超过一亿多人口的墨西哥。

六,工作机会多,现在$15一小时已经不太容易雇到人了,这对于房地产绝对是利好。两个人就算都挣最低工资,可以负担的起两千以下租个公寓或者condo。

以上几条放在全国其他地方,有一半就算是做房地产的有利之地,全都包括的恐怕没有。

加州的人口增长率不是名列前茅,但基数庞大,每年的绝对人数增加太厉害,而且增加的多为幼少青壮年,这就使得加州朝气蓬勃,充满活力。你可以拿出数据说多少人迁出加州,重要的是看一看是什么人迁出,什么人迁入。事实是迁出的多为中老年人,一个地方如果是老年人成堆,房地产是没有希望的,消费市场除了医疗,其他方面也是千里烟波,暮霭沉沉。

没有什么地方十全十美,加州也有许多问题,不尽人意。政客瞒顸,法令法规让人泄气。作为外来移民投资房地产,势单力薄,胳膊拧不过大腿,只能在夹缝中求生存。南加州地震、山火以及流浪汉之类的弊端,范围小几率低,马蹄子上长瘤子,无关痛痒。惹不起躲的起,可以避开和绕行。南加州是全美国最大的人口大都会之一,有这么多人当垫背的,无需庸人自扰。

大醇小疵,瑕不掩瑜。黄金之州,安居之地。鲜花盛开,清风自来。青山不老,绿水长存。

 

 

 

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阅读 ()评论 (7)
评论
快手厨房 回复 悄悄话 分析得很在理,看得心服口服,谢谢分享!
老朽 回复 悄悄话 回复 'ahniu' 的评论 : 加州地方大了,纸上谈兵,根本不与理睬。
老朽 回复 悄悄话 回复 'smithmaella' 的评论 : 德州地税贵,同样价值的房换到德州,我多交的地税相当于一个中产阶级年收入。
smithmaella 回复 悄悄话 那咱是不建议朽兄卖掉加州的四十三套,去德州买86或129套?
ahniu 回复 悄悄话 Good Bye California

胡佛研究所:因为加州不断上升的商业成本(高税收、高房价、严厉的监管政策、高于平均水平的劳动力成本、过高的诉讼成本、飙升的能源和公用事业成本),越来越多的企业正在离开加州。

The exodus of businesses out of California isn’t slowing – it’s speeding up.

A new study by Joe Vranich, the nation’s leading expert on business relocations, for the Hoover Institute finds that “For the first six months of 2021, the number of companies relocating their headquarters out of California is running at twice the rate of recent years and is showing no signs of slowing.”

The report describes WHY businesses are leaving the not-so Golden State: “rising business costs such as high taxes, harsh regulatory policies, above-average labor costs, excessive litigation costs, soaring energy and utility costs, and concerns about a declining quality of life related to California’s unaffordable housing.”

Los Angeles and San Francisco were the two counties losing the most businesses. The two most iconic companies to leave: Oracle and Hewlett-Packard.

The number one destination for these repatriated companies was Texas – a state with no income tax. Other low-tax red states – like ?Tennessee and Arizona – weren’t far behind. Hmmm. Are their dots to be connected here?

https://www.hoover.org/research/why-company-headquarters-are-leaving-california-unprecedented-numbers
穿高跟鞋的猫 回复 悄悄话 句句在理。谢谢分享。 +1
smithmaella 回复 悄悄话 句句在理。谢谢分享。
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