老朽
来自北京
房地产是区域问题，不同地方有不同做法，没有放之四海而皆准的真理。除了南加州，我没资格说别的地方。南加就南加，美国不过三亿人口，两千多万人口的南加市场够大了，林木茂斧斤至，树成荫众鸟息。作为房地产投资，眼睛要盯住租房市场，房子的主要功能是使用，而不是炒作。在出租市场上，如果房子的使用功能完美的体现出来，其价值就无法掩盖。反之，什么都追求高大上，这是一厢愿，而市场是不以人的意志为转移，其结果是，你有多大胆，房有多大险，今天看不到风险不代表明天没有。
经常有人私下和我交流，抱怨花了几十万块钱买了个很好的房子，又花了几万块钱装修，非常漂亮的房子怎么就租不出去呢？道理很简单，能租的起你的漂亮房子这一阶层的人也买的起房，你的房子在需求上已经大打折扣。为什么就不把眼睛放在劳苦大众身上呢？世界上没有穷人就没有富人，穷人永远是大多数，大多数永远富不了。穷人也要有地方住，买不起房也不能住大街上。
穷人挣富人的钱 ，
富人赚穷人的钱。
只有一字之差，体现出无奈和不公。
既然房地产是地域问题，你就别在乎花街大师所谓的图表分析，高谈阔论。那些东西你也可以做，打开电脑，把各地方的数据输进去，把别人的文章掐头去尾变成自己的，然后云山雾罩，闪烁其词，都是些似是而非，没有实际指导意义的东西。这种专家大师来到某个具体地方，不过是玉米芯掉茅坑里，假充人屎。
想知道周边房价怎样，只要眼不瞎也能看到有没有人在卖房子。如果满街都插牌子卖，长时间卖不动，市场肯定好不了。想买投资房，又没把握能租多少钱，也不知道好不好租，笨方法最实用，周边的公寓打电话去问问，勤快点的直接进去，看看是个什么东西租这么多钱。没有可参照的公寓可以去craigslist找找有没有类似的房子出租，没有也没关系，登个广告，就以你感兴趣的某个房做模拟，注明地点，不需要具体门牌号，放一个你自认可接受的价钱，然后守株待兔，统计一下一个星期有多少电话进来，只有两三个电话就根本没戏，价钱贵了！五到十个电话，基本合理。很多事情要设身处地，反向思维，如果你自己去租房子会打几个电话，去看几个房子。如果一天就好几个电话进来，你可以摩拳擦掌，干上这一票。
所以说房地产是笨人的游戏，你可以脚踏实地的努力去做，但房地产不是笨人的专利，更多的聪明人放下身段在玩这个笨人的游戏，对我们笨人是巨大的压力。据我所知，坛子上就有几位在职博士骐骥一跃，来势汹汹，后生可畏，焉知来者之不如今也?听老哥一句，千万别走火入魔一头扎进粪坑而耽误学业，也别抢咱们笨人饭碗啊？
子曰：独学而无友，则孤陋而寡闻。如果不来坛子上学习，很多事情还真不知道，原来还有白菜白玉的说法，最可气的是清零两字把我蒙了好长一段时间，以前我还以为清零是在股市里赚的盆满钵满呢。我的房子里最快的清零记录是五年，股市里的朋友别笑话啊？房地产是慢火煎鱼，五年已经很不容易了，不像你们每天都有本事弄个几万块干干。我喜欢用杠杆作用去投资房地产，百分之二十，最多百分之二十五头款放进去，当房价上升后，重新贷款，并且cash out。我的第一笔比较保守，只是把头款拿出来。事情办成后，着实发愣好一阵子，仔细计算，收到的房租减去房贷和其他开销，还有近两百块钱赚，这不就是地地道道的空手套白狼么！什么股市里的回报率，不全是扯蛋么！我把自己的房子没了本钱叫做清零，当房价上升，入场很难获利的情况下就和贷款公司周旋，有的房利用低利率重贷，减少还贷负担，有的二合一，就此清零一个。当收入增加后，交税也是个问题，多贷款出来，还贷利息拿去抵税。拿到的钱干嘛？ 别人的钱咬手吗？如果房市太高，简英同学的教诲，只要你有信心，先买点指股也可以考虑，君子藏器于身，待时而动。就是用来犒赏自己也好啊？去坐邮轮，套间的。而股市里的清零原来是死翘翘的意思，真长学问。
食髓知味，接下来就更加胆大妄为。举实例，橙县某市，三房三浴一千五百尺，十万的房放两万头款，当时利息高，每月只有一百块净收入。先说说没有任何作为，今天的价钱是四十多万，房租从一千升到两千五以上，各位看官，您只要有小学文化就能读懂我写的是什么，您要会算数就能算的出结果。
再来说有作为，当房子超过三十多万时，我重新贷款一次，cash out 十五万，两万的头款彻底清零不说，十几万平安落袋。您听说过借钱要交税吗？完全不用，拿着这十几万在京城四环之内弄了个一百七十平米新房，给家里人享用，当时不到八千人民币一平米，今天值多少钱我懒的去想，不在其位不谋其政，反正我已经扎根美利坚，天朝房地产暴涨那点破事与我无关，我只图在自己的一亩三分地上有口饭吃就行了。老婆也给家里人买了一个，都给家里人留着吧！看着两边的侄子侄女，外甥外甥女长大，从小都挺有理想和抱负，有梦想当科学家，艺术家，有梦想当运动员，飞行员的，成年后都变成了一个统一的梦想～买房。
寂寞梧桐深院锁清秋，
有房人终成眷属。
现在来看看房地产投资的风险问题，必须承认任何投资都有风险，但具体情况具体分析，就拿这个房来说，只要有头款在里面就有风险，接下来就看你能不能化解这个风险。当重新贷款成功后就没了风险，不但拿回了原始的两万投资，另又鲸吞了十几万！当时经过精确计算，房租和所有开销相抵刚好打平，就当是给银行打工了，光阴荏苒，十几年过去，房租在上涨，一转眼又是条好汉，今天的房租现金流又超过了一千。很多人问，现在怎么办？ 在没有机会的情况下，用租金先扛着，一旦有机会再施展拳脚，以后有机会和大家一起讨论。
成功有个副作用，就是以为过去的做法同样适应于将来。
掏粪走到这一步，零风险！！！股市大佬们懂也装不懂，粪工们难道也不想懂?做事要求甚解，自己要去掰开了揉碎了，靠别人不能帮你完全消化，囫囵吞枣，吃什么就拉什么。年轻的时候经常胡吃海喝，免不了消化不良，有一次去老中医问诊，对他说，吃玉米拉棒渣，吃黄豆拉豆饼，肠胃不佳。老中医沉思片刻开了个方子；鉴于你吃什么拉什么，你应该吃屎。
