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如果我没有记错,朽哥存了第一笔钱,他选择买了个出租房,自己依然蜗居在亲戚家里。

(2019-07-08 07:48:06) 下一个

按照普通人的常识,自住房是刚需,绝大多数人都会选择优先改善自己的居住环境。

但是按照投资常识思考的人不一样。自住房不是刚需,有回报的投资资产才是刚需。

多伦多目前独立屋的CAP Rate是2-3%,因为这里大多数人都做出租房生意,所以我想我不需要再解释什么,

也没有必要进一步讨论。

朽哥在自觉不自觉之中,选择了优先考虑Assets,而不是Liabilities的模式。基本上所有有比较好工作起点的人都是选择Liabilities优先的模式,后果也很明显,朽哥现在可以半年坐邮轮周游世界,而你还在上班。朽哥的工资收入大概率比大多数的工薪族的工资低。It is not about how much money you make, it is about how you manage your money.

穷爸爸富爸爸的一个财富的基本原理是用Assets的收入来支付Liabilities,所有的工资收入,必须绝对优先进入Assets,没有任何其它选择。Pay yourself first, before anything else.

从资本投资者的角度,房贷和股市金融杠杆是没有任何区别的,manage investment risk is our daily job.

在2016年1月,我写“与朽哥聊几句”的时候,加国地产基金DRG-UN大约是7元多几分,今天是14元,100万投入,每个月除去借贷成本,净收入一万。一个月的时间脱离普通工薪族的水平,投资这行既残酷又简单的特征在于,从来不问你付出了多少,而只看你对不对。

绝大多数工薪族,都是一辈子为Liabilities打工,所以需要打工一辈子,如果你能优先选择为Assets打工,你有可能摆脱一辈子打工的命运。

 

 

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